孙久文孙铮 鑫苑中国战略投资部总经理孙久文先生专访

2014年5月16日,2014中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十二届中国房地产投融资大会在北京金融街威斯汀大酒店举行。本次会议由国务院发展研究核心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同主持召开,莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、曹远征、黄兴玲等嘉宾发表主题演讲,全国多家房企代表及媒体精英参会。

记者:今天我们非常荣幸请到了鑫苑中国战略投资部总经理,孙久文先生,你好孙总,据我们了解呢,鑫苑中国今年的很多运作在整个房地产业界,都是一种商业模式的创新,您可以与大家分享一下吗?

嘉宾:好的,今天非常荣幸能跟中国指数研究院的朋友们一块交流鑫苑中国的一些业务模式。鑫苑中国,是排第1家,也是少有的一家在纽交所上市的房地产集团,可以说我们开创了几个先河:第1是登陆了国际市场,第2,鑫苑中国是截止到目前为止第1家也是少有的一家在美国纽约独立拿地开发项目的一个房地产公司,开创了中国房地产进入海外市场的一个先河。目前来说,鑫苑中国的业务模式用一句话或者用一个词来概括,就是泛地产的业务模式,这种业务模式如果我们稍微展开的话,就是用地产来培育产业,用产业来牵引地产。,我们认为,目前整个中国的房地产企业,正在面临一个转型,而这个转型,已经不再是原来意义上的转型。以前是我们买了一块地,然后盖了房,再卖出去,而我们现在是要带着模式,带着产业走。只有这样,才能给我们的实体经济带来新的发展方向,探索出一个未来可行的转型模式。那这里我们认为,房地产是最有可能去指引整个产业往这个方面转型的产业。

我们可以回顾一下,是否在国内乃至国外有一个企业,或者一个行业,能跟房地产的发展无关?我想没有。之前有些朋友说,我是做农业的,是不是跟你房地产没有关系呢?我想,它至少还需要设备间,还是要基于地产这个平台去打造。所以说,我们认为,截止目前为止,房地产行业,具备给整个产业转型、产业升级提供支撑的这么一个环境和平台,这就是我们所说的,由我们打造的泛地产的业务平台。从2013年到2014年,鑫苑中国应该说有很大的一个战略转型,而这个战略转型的一个方向,是要在全球把我们自己打造成一个广受尊敬的国际化泛地产运营商。我们已经不再做传统意义上的住宅了,更不是商业,我们是做泛地产,其次,我们也不是简单的盖房子,而要做产业运营,要做泛地产运营商,谢谢。

记者:孙总对泛地产行业的解说非常精彩,现在中国消费者在海外的购房也非常热门,本次中国房地产上市公司研究成果发布会,鑫苑中国被评为“2014中国房地产上市公司海外影响力品牌”,以及“2014中国房地产上市公司社会责任感企业”,请您分享一下,鑫苑地产在海外项目运营的优势及成功经验。

嘉宾:好的,这也是一个非常好的问题,应该说鑫苑中国从1997年创立之初,到2007年上市,以及到今天的每一步发展都是跟领导人的关怀紧密联系的,是分不开的,在2007年,时任国家主席胡锦涛主席,去我们的鑫苑名家考察,鑫苑名家是郑州的一个旗舰项目,胡总书记做了视察和调研之后,我们2007年年底就在纽交所成功上市。

而时任人大委员长吴邦国,也在2012年到郑州鑫苑名家做了一个现场的调研和考察,之后同年年底,我们在纽约成功拿了一块地,实现了中国房地产企业在国外独立拿地开发的一个突破。

应该说:整个鑫苑的发展历程,跟领导人的关怀紧密相关。所以说,我们这次得到的两个奖,其中有一个叫社会责任感,而这个也是社会和整个行业对我们的一种认可,与此同时,鑫苑中国不仅是做地产,履行我们的社会责任,履行我们的社会职责,特别是要通过我们的体育来拉动全民的健康和全民的发展。

我们也很有幸成为鑫苑女排的冠名赞助商。当然鑫苑中国,目前已经不局限于国内业务的发展,从2007年上市之后,我们在全球已经展开了广泛的业务布局。

截止到今天,我们在美国的纽约、洛杉矶,都有一些项目在落地推进,这是第1点。第2点,2014年我们会进一步着眼全球,进行全球业务的布局和落地的发展。好,谢谢。

记者:刚才孙总也介绍了,鑫苑中国是少有一家纽交所上市的房地产开发集团,请您介绍一下,目前企业的布局,以及未来的拓展规划。

嘉宾:好的,那这样,我就进一步沿着刚才那个话题,把我们在全球的布局,跟大家做一个简单的分享。目前,我们核心还是要占好美国的桥头堡,大家都知道目前全球经济发展的一个标杆,就是美国,而我们现在又是一家在美国纽交所的上市公司,现在我们在美国的曼哈顿有一个项目已经在落地实施,反响非常好。据我了解呢,今年年初的时候在北京的开盘仪式,当天推出的楼盘当天售謦,社会反响还是非常好的。除此之外,我们现在在洛杉矶尔湾也有一个项目在实施,雷诺也有一个项目在实施,当然,毕竟我们是一家中国的房地产公司,目前鑫苑中国在全国也已经在十二个一、二线的主流城市,有十五个项目在同步推进,基本上大家所熟知的城市,比如北京、上海、三亚,这些主流城市,我们都已经有一个完整的布局,并且在实施。

我想核心再提一句,鑫苑中国目前已经不再是传统意义上的住宅加商业地产公司,我们是做泛地产。今年核心要聚焦以下几个方面:第1是养老地产,大家都知道目前养老地产作为政府和市场的两个刚需的支撑,实际上应该说,鑫苑中国涉足这个领域是比较早的,并且我们也得到了老龄办的一些相关的领导和机构的支持,所以,我们现在也在加紧推动养老地产的落地和实施;第2是文旅地产,大家知道文化旅游,这两个产业是没有天花板的行业,文旅地产怎么去落地,鑫苑中国的泛地产模式是能够给大家提供更好支撑的这么一个环境平台;第三个是产业地产,从严格意义上来说,养老也好,文旅也好,它都属于产业地产,但是我们认为,我们所谈的产业地产,可能跟我们最近一届政府比较关注的新型城镇化是比较相关的,就是我们不仅仅是做一个项目,也不仅仅是做一个产业园,而我们要做一个产业,“智慧生态鑫城”,这个“鑫”城应该是三金那个“鑫”,这是我们自己一个独特的业务模式。

其他的,基于我们国内的布局和国外的布局,在各个领域、各个行业、各个产业,如果有一些合作的朋友,想跟我们一起探讨,我们具备这样的基础,并且,我们也已经给大家设计好了合作的盈利模式,好,谢谢。

记者:再次感谢孙总今天对鑫苑中国在国内外发展的分享经验,谢谢。

嘉宾:好,感谢大家。

地产资讯

 土地交易

 收藏本页

 复制链接

 打印

  字体:大中小