张永刚0917 张永刚的2017年:滹沱河畔 正华铂宫正化茧成蝶

编者按:2016年,是石家庄房地产市场高歌猛进的一年,也是石家庄房地产企业“大丰收”的一年。而进入2017年,在房价步入历史高潮的背景下,购房者对品质的需求正在全面回流;全国性房地产企业和本地知名房地产企业均在加快布局,新晋的企业和品牌正大量涌现。

政策环境微妙变化,市场格局深度洗牌,房地产企业或项目“操盘手”的市场预期,其“晴雨表”和“风向标”的意义更大。那么,对于2017年的石家庄房地产市场,这些“操盘手”们将有哪些预期?这些企业将有哪些筹谋?

搜狐焦点开年大策“赢战”《操盘者说》,对在石家庄房地产市场具有影响力和号召力的品牌房地产企业进行深度调研,并对“操盘手”系列专访,分享他们的2017年战略部署。

今天,让我们和河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚面对面,揭秘正华地产的石家庄攻略。

河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚接受搜狐焦点专访

剧透铂宫后海:好地段 要配上好产品

2016年,由张永刚亲手操盘的铂宫时代成为了石家庄房地产市场的的“爆款”之一,多次实现开盘售罄,并圆满清盘。进入2017年,张永刚说:他将全面投入到正华地产在石家庄的第二个项目——铂宫后海里面。他告诉搜狐焦点:“寻找新项目,谋划新格局,这是正华地产在2017年的整体战略。”

铂宫后海位于长安区滹沱河畔,古城西路与新胜利大街交汇处的西北角。与铂宫时代面向刚需购房群体,采取“走量营销”不同,铂宫后海将以改善性购房需求为主。张永刚说:“铂宫后海将在铂宫时代基础上,严把品质关口。”

张永刚揭秘正华地产2017年的石家庄攻略

对于2017年的销售任务,张永刚语出惊人:“我们没有设定销售任务。”他说,铂宫后海作为正华地产主打的品质项目,将稳步推进销售。他相信,水到自然成渠。

品质,是张永刚对铂宫后海设定的最重要的“KPI”(关键绩效指标),张永刚说,铂宫后海迎合改善性购房需求对居住环境的要求,在这个方面,要下大力气。对于这个项目的目标,他说:以花园洋房和小高层住宅为主的铂宫后海,希望成为滹沱河两岸最宜居的房地产项目。

张永刚介绍道:“铂宫后海的容积率很低,只有1.98。此外,楼间距也很宽敞。这些因素都是提升居住舒适度的重要支撑。”户型方面,张永刚透露:“铂宫后海的户型以大三室、大四室为主,多口之家,多辈之家的需求都能满足。”

现场视频同步采集

在产品细节上,铂宫后海实现了“大跃进”。张永刚说,铂宫后海采用了“房地产行业中高标准的建筑材料”。他举例说,三层中空铝包木、新式新风系统、进口中央空调、超大衣帽间,都将装备在铂宫后海上。此外,他们还借鉴酒店设计思路,将双洗脸池设计移植到盥洗室内,提升产品硬件。

之所以在铂宫后海上下如此力气,是张永刚对这块地的看好。他说,铂宫后海地处滹沱河南岸,这样的位置得天独厚,“滹沱河之于石家庄,就如同西湖之于杭州”。张永刚认为:“近两年,滹沱河的整体改造初显成效,随着政府部门的投入力度加大,滹沱河片区内的生态环境越来越好。再加上新胜利大街的交通优势,铂宫后海具备了作为优质第一居所的所有基因。”

前瞻市场前景:证件陆续到位 信心十足

证件、手续情况,是铂宫后海的购房者们最为关注的话题。张永刚表示,铂宫后海已经取得国有土地使用证和建设用地规划许可证;预计在2017年5月至7月间,剩余三个证件、手续将全部到位,铂宫后海将全面实现五证齐全。之所以要在证件、手续上下大力气,张永刚认为,这将成为影响2017年石家庄房地产市场走势的“左右手”。

填写“操盘者说”的问卷调查

谈及市场前景,张永刚也有自己的判断。在“操盘者说”的问卷调查中,张永刚表示,个人住房贷款审批、放款的力度、速度,将深刻影响2017年的石家庄房地产市场。他表示,信贷政策的动向最值得关注,尤其是涉及到第二套甚至以上住房的首付比例。这对于改善性购房需求而言,意义深远。不过,他对铂宫后海“产品至上”的观点深信不疑:有好产品,任它雨打风吹,我自岿然不动。

张永刚对于2017年的石家庄房地产市场走势,给出了乐观的态度。他说,2016年的“放量增长”,有望在2017年上半年得到持续;不过,这种增长的力度势必有所减弱。到了下半年,市场将进入平稳状态。

河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚

在价格方面,张永刚表示,2017年的石家庄房价还会保持“稳中有升”。出于产品上的信心,他透露,铂宫后海的定价将根据进展“逐步上调”。

手握好产品,就有了站稳市场的信心。张永刚最后说。