任浩产业 【观点】任浩:“产业园区:产业地产发展的重要机遇“(上)
园区管委会现在仅仅是用招商的方法把园区的企业入住在园区,在经济学里面是一个简单的产业的聚集,我们要把简单的聚集转化为产业集群,产生有机的联系和合作,这才能产生聚集的效应。但是现在仍然是堆积在那里,并没有让它产生积极的集群效应,所以我们要思考园区这样一个管理机构如何让入驻的企业融合发展。
②园区间融合
现在的园区特别是发展较早的园区包括深圳高新区,它的发展空间已经几乎没有了,它进一步发展的未来空间在哪里?那就需要与其他园区合作。用这种合作来拓展它的发展空间,这是园区今后必须要做的。
③产城间融合
长期以来,一直认为城市应该从事社会功能,园区应该从事产业发展的功能。但是现在这样的社会分工理论已经不适合我们现在的城市和园区定位了,为什么呢?难道是我们社会分工的理论出现了问题还是什么?原因在于现在的城市和园区规模已经不是小打小闹的城市和园区了,而动辄就是几十、上百甚至一千平方公里。
我们设想一下一个近百平方公里的园区只有产业没有社会功能的话,那是什么?是空城、鬼城,根本无法安居。所以要在产业园区里增添一些城市功能。
产城融合,才能满足人们安居乐业的需求。关于这个问题我曾与一位负责过开发区条例制定的领导有过争论,他对我这个观点有不同的意见,他担心产城融合将导致城市和园区同质化。而我说还是有区别的,区别在两个方面:第一是产业的性质不同,城市和园区里面都有产业,但是这两种产业的性质是不一样的。
城市里的产业是什么?它可能是2.5产业,是第三产业。而园区里面的产业主要是以第二产业中的制造业为主,所以产业的定位、性质是不一样的。
第二是产业的程度不同,产业程度和城市的比重在这两个地方也不一样,比如说我们城市里也许70%是城市化,30%是产业,那么园区正好是倒过来,它70%是产业,30%是城市化。所以我想园区要有不同程度的产城融合。
④产业与国际间的融合
现在园区的发展还不能局限于我们境内的园区合作,我们还可以向海外发展。我们今年向**提出了“园区走出去”作为中国走出去第三步的建议,核心就是提出园区产业与国际化间的融合问题,这个问题在实践中已迈出一步,但在广度、深度与强度上是远远不够的。
以上是我对于今年的园区态势所做的一个简单的介绍,这个介绍主要是为今天的主题提供背景支撑。
