重庆大学吴旭 重庆地产大佬吴旭被“协查” 协信集团赴港上市或生变
去年以来,协信集团频频发力商业地产、旅游地产,但公司高负债,仍在扩张的道路上疾驰,备受业内担忧。如今,协信集团还在筹备上市融资,但有券商人士认为,如果吴旭被调查一旦属实,或将影响到公司的上市计划。
一贯低调的协信集团,最近突然成了舆论的焦点。5月28日,坊间传言,协信集团董事长吴旭因牵扯华润集团宋林的案件,已被纪检部门带走调查,至今未归,顿时震惊业内。
这家发迹于重庆、激进扩张全国的渝派房企,运转是否正常?原本的赴港上市计划是否会深受影响?昨日,《每日经济新闻》记者第一时间赶到协信集团总部进一步求证。
协信集团多个部门相关人士表示,目前公司董事长吴旭确实被带走协助纪检部门调查,但公司日常运作正常,并由职业经理人团队主持日常工作。
去年以来,协信集团频频发力商业地产、旅游地产,但公司高负债,仍在扩张的道路上疾驰,备受业内担忧。如今,协信集团还在筹备上市融资,但有券商人士认为,如果吴旭被调查一旦属实,或将影响到公司的上市计划。
公司称吴旭只是“协助调查”
昨日上午,记者多次拨打吴旭手机,一直未能接通。下午,《每日经济新闻》记者来到位于重庆江北观音桥商圈的协信中心,协信集团总部办公地便位于该栋大厦的顶层。
2010年,协信集团总部便由重庆传统CBD解放碑搬至观音桥高端商务区;与此同时,协信主导的“星光系”产品战略也开始运作。其总部楼下便是定位为高端奢侈品中心的“星光68”,开业首日便吸引了包括刘嘉玲等国际巨星前来站台,吴旭还曾公开表示要将该模式复制到全国。
《每日经济新闻》记者乘坐电梯来到协信中心27楼,从公司大厅透过玻璃望向办公区,视线所及之处,工作人员大多神情平静,并无异样。在记者等待采访期间,一名协信员工在被问及吴旭是否被带走调查时,给予了肯定答复,“不过听说只是协助调查”。
约半小时后,协信控股公共事务部副总经理任胄接受了记者采访。“需要指出的是,已有的媒体报道有不实的地方。”任胄表示,“吴旭董事长并不是被纪委带走调查,而是协助调查。”
至于吴旭是否缘起“华润案”、以及何时被要求协助调查,任胄表示自己所了解到的信源并未交待这些情况。“我们没有渠道去获悉,所以对此无可奉告。”
稍早时候,《每日经济新闻》记者致电协信集团,行政人员也确认了吴旭被带走协助调查的消息。“他5月初就被纪检部门带走了。”行政人员说,“吴总被带走是整个公司人尽皆知的事,不过听他的秘书说他5月底就会回来。”上述工作人员表示,吴旭只是被带去协助调查华润的案子。
任胄则表示,协信集团多年来实行职业经理人模式打理公司,目前公司上下均在正常运转。“实际上,通过这个事情,也说明目前公司的经营团队经得起考验”。
“商住产一体化”战略激进
吴旭曾在公开场合多次强调说,协信并不是一个房地产企业,而是一个城市运营服务商。去年开始,协信集团在传统的住宅地产开发之外,频频发力商业地产、旅游地产。
据四川日报报道,去年11月23日,作为协信集团进入成都的一号作品———协信中心提前迎来了首批住宅业主。而去年8月下旬,协信集团首战上海,以逾13亿元拿下上海闵行区虹桥商务区核心区一地块,折算楼面地价为11483元/平方米。地产业内人士认为,这是协信征战全国,以上海为中心发力商业地产的新起点。吴旭也毫不掩饰个人情感,他曾公开说“上海是我最想立足和发展的城市”。
去年中期,原在恒隆地产担任中国区总经理的王裕强被协信集团高薪挖走,担任协信集团高级副总裁,以上海为中心运作商业地产。熟悉协信集团的重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授表示,“吴旭这两年在人才战略上的思路有所改善,开始学会了迁就人才,而之前表现得很强势。”
“在上海,恒隆地产的租金水平是最高的。现在协信这边由王裕强站台,在上海商业地产圈中有一定的象征性,还可以带来人脉资源。”钱宁罗分析说,协信下一步能走多远关键还在于其资金支持力度如何。
为了跻身全国一线房企阵营,协信集团还在重庆以及无锡、长沙等地拿地。此外,协信集团抢食旅游地产的举措也尤为凶猛,去年3月集中在重庆永川和昆明富民拿地,预计总投资250亿元。
上市计划或生“变数”
实际上,协信集团疯狂扩张的资金链一直备受业内质疑。据《每日经济新闻》记者不完全统计,自去年至今,协信集团频频向五矿信托、金谷信托、上海信托等发行较高成本的信托产品,募资额累计10亿元以上。
“在重庆,协信算是品牌开发商了,论专业能力,它在2000年以前比龙湖还要好,虽然比龙湖、金科起步高,但在企业运作上没有抓住机会,尤其是团队震荡,极大地影响到协信的发展。”前述资深教授补充说,目前协信的后发力还很强。
《每日经济新闻》记者注意到,龙湖地产2009年赴港上市,金科股份2011年借壳上市,但协信集团却一直徘徊在上市门前。据重庆媒体此前报道称,彼时曾担任协信集团的某副总裁曾透露,2011年协信要破百亿销售,并有望在当年赴港上市。
2013年4月中旬,有媒体报道称,包括龙光地产、协信集团等6家内地房企将在当年赴港上市。不过,去年龙光地产成功登陆港交所,但协信集团至今赴港上市未果。
“前两年协信业绩上不去,中高端、刚需产品都在做,没有非常鲜明的经营模式,一年销售60亿~70亿元。”前述资深教授告诉记者,正因为这样,协信频频拿地加码扩张,目的就是按照上市房地产公司的要求来做的。
据协信集团官网透露,截至目前,公司累计开发面积近1000万平方米,包括31个住宅、写字楼及商业等地产项目,正在开发项目31个,战略土地储备为1150万平方米。
华龙证券重庆营业部投资顾问牛阳认为,今年国家对上市房企再融资政策有所松动,未来房企上市也可能有条件放开,但如今协信牵扯到华润事件,原本可能已经符合的上市条件,可能会存在一定的变数。每日经济新闻记者 杜冉乐 鄢银蝉 实习生 丁舟洋
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吴旭二十载地产路
据《重庆晨报》报道,吴旭6岁开始学习美术,此后深修了10年美术功底,最后却阴差阳错没能考上专业美术学校,转而投向建筑专业。
1984年,毕业于重庆建筑大学的吴旭已经30岁。一位熟悉吴旭的地产资深人士对《每日经济新闻》记者说,吴旭走出大学校园参加的第一份工作是在重庆市建委。
1994年,吴旭丢掉“铁饭碗”,创办了重庆协信实业总公司(协信控股的前身)。公开资料显示,协信先后涉足广告、装饰、驾驶培训等多个行业,却在相关行业鼎盛期激流勇退,转而投入地产。1996年,吴旭引导协信发展商业地产。当年,他花下大手笔,砸了1.5亿元建设面积达5万多平方米的朝天门协信商厦。
