孟晓苏小产权房 孟晓苏:小产权房若转正房价会降
昨日下午,第五届中国地产年会在深圳华侨城洲际酒店成功举办。本届地产年会由南方都市报与北大汇丰商学院联合主办,中国房地产开发集团理事长孟晓苏、中国房地产业协会秘书长苗乐如、中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉、中国社会科学院经济增长理论室主任刘霞辉出席论坛发表主题演讲,对当下最受关注的小产权房转正、房产税开征机制、放开二胎影响等热点问题进行现场解读,深入剖析三中全会之后后政策时代的房地产、金融货币政策走向。
1、孟晓苏:
用征房产税
解决小产权房问题
随着《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布,未来十年,中国改革的方向尘埃落定。十八届三中全会后,房地产将往何处去?中国房地产开发集团理事长孟晓苏从五个方面梳理三中全会以后房地产发展的重大政策性指导意见。
他认为,正是房地产拉动了中国经济十多年的增长,未来房地产会不断完善以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,李克强提出的棚户区改造不仅是针对增加保障房供应,更是中国经济新的增长点。
对于颇受争议的农地入市和小产权房‘转正’问题,孟晓苏认为,农民只有流转了土地,才能够获得进城的资本,单一的建设用地供应渠道必须改变,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股、实行与国有土地同等入市、同价、同权,推动城乡一体化,将解决很多城市居民保障房不足的问题。
"如果把小产权房‘转正’纳入房价统计体系,房价自然就降下来了。"孟晓苏认为,开征房产税是小产权房的唯一解决方案,不能走补交地价的老路。他直言:"任志强的小产权房永不合法化言论是不懂农民。""你现在说小产权房违法,那就修改法律,当年土地承包制也是违法,后来改的是法律。不能因为政府对小产权房安全性督查就说它违法。"孟晓苏补充说道。
他指出,现行的税制过分依赖土地财政,土地财政占地方财政的50%—70%,这恰恰和国外征收房产税和物业税的国家和地区不同。"房产税应是财产税而不是调节税,即对全部城镇住房征收,包括小产权房;其次实行首套住房按家庭‘退税’可保公平;第三实行差别税率,商品房是40-70年产权,小产权房是永久产权税率应更高,以此平衡购买合法商品房者;第四按‘购置原值’交税减少开征阻力;第五用征房产税解决‘小产权房’问题。
"孟晓苏认为。
论坛上,孟晓苏还提出,虽然今年房地产市场"地王"频现,但从全国看房企的购地面积在下降,这意味着未来的住房供给量并不会出现爆发式增长,而房地产自2013年起会迎来新的增长周期。"越是限购严厉的地方,房价上涨得就越快,一线城市今年房价都涨超20%,限购阻挡的巨大刚需已经井喷式增长,恰恰是十年调控造成了房价的十年上涨。"孟晓苏说。
2、苗乐如:
地产进入后调控阶段
现在是买房好时机
苗乐如认为,目前房地产已经进入了后调控阶段,首先是预期企稳,市场向好是基本的趋势,其次就是市场分化,业态细化。从买房的角度来说,恐怕现在是一个好时期。
他指出,户籍制度改革是房地产的机遇,而房地产业首要任务,是住有所居,必须处理好市场和保障的关系。"我们最新的调查显示,城市户籍人口户均1.4套,将近100平米,加上假离婚的,一家拿两个产权证的,肯定高于这个套数,非户籍人口只有0.3套,这怎么弄?"
苗乐如认为,要解决城市居民居住问题,在房价最高的一线城市,政府应该加大保障房市场的建设力度,比如北京,不应该一直维持20%的比例,应该学习新加坡等城市,将保障房比例提高至2/3。
3、刘煜辉:
存款落后于信贷扩张
利率会持续升
中国社科院金融重点实验室主任刘煜辉做了《货币政策前瞻及全球金融动向》的主题演讲。他认为,存款越来越落后于信贷扩张,利率会持续升,"央行现在就是一个裱糊匠,哪里漏风就把这个地方盖上,但它不可能解决流动性内生性不断滋生的压力。6、7月份出现的钱荒,10月开始又冒出来。"
4、刘霞辉:
房价上涨有终点
预计2020年见顶
放开二胎对房地产的影响是目前关注的焦点。对此,中国社会科学院经济增长理论室主任刘霞辉认为,房价上涨有终点,与生育率下降有关。2016年以后中国人口总量会出现慢慢往下降的趋势,中国现在生育率1 .4,放开二胎会回到约1.6,低于不降的2.01,放开二胎只是让生育率下降慢一点。
"据我们测算中国人口峰值在2016年。另外,亚洲经验表明,当城市化率到65%后房价增长会非常慢。"刘霞辉指出,人口达到峰值后对房地产的需求总量不会太大变动,此外测算中国城市化率达到65%也约在2020年前后,与人口峰值时间差不多,两者合力之下,预计房价见顶在2020年前后,日本就是最好的例子。
在答观众问环节,刘霞辉提醒,目前保增长仍是最重要,经济去杠杆的力度不会太大,未来健康、文化娱乐、房地产都有很好的投资价值,商业地产的投资价值比住宅还要更大一些。
