房建成青岛 《胶南市近期建设规划》 建成青岛都市区核心组成部分(图)

到2015年,规划胶南市域总人口115万人,包括常住人口87万,暂住人口28万;将胶南市建设成青岛都市区的核心组成部分;发展城市的六个功能片区,分别为中心区、灵山卫片区、临港片区 、火车站片区 、城南片区、科教片区……12月21日,记者采访了解到,作为西海岸经济新区组成部分,胶南市规划局发布了《胶南市近期建设规划》、《胶南市城乡统筹规划》等5项控制性详细规划,目前正在公示阶段。

根据最新规划,王台镇 、张家楼镇 、六汪镇 、大村镇和大场镇规划为五个重点镇 。

1 确定6个功能片区 从本月起到2012年1月3日,《胶南市近期建设规划》进行社会公示。 根据公示内容,记者发现,胶南市规划总体为“一带、两轴、六区 、多核”的组团式布局结构。

一带即滨海景观带;两轴指上海路发展轴、珠海路发展轴;六区是城市的六个功能片区 ,分别为中心区 、灵山卫片区、临港片区、火车站片区 、城南片区、科教片区;多核意为市级行政、商业中心和各片区服务中心。

大的方面,规划确定胶南近期建设的总目标为:将胶南市建设成青岛都市区的核心组成部分,以先进制造业为主导、现代服务业为支撑、滨海休闲度假为特色的生态城市。 2 2015年人口超百万 根据规划图,胶南自北往南六大功能区是这样分布的:东北方向为灵山卫片区 ;北部有临港片区 ;中心区的面积比较大;西侧为火车站片区 ;再往南是城南片区,然后是科教片区。

此次发布的《胶南市城乡统筹规划》公示期截至12月30日。

规划市域近期(至2015年)总人口115万人 ,包括常住人口87万,暂住人口28万;远期(至2030年)总人口175万人,包括常住人口98万,暂住人口77万;近期市区总人口50万人,远期80万人。

胶南城区规划人口80万,功能定位青岛都市区核心组成部分、临港产业基地、滨海宜居城市。董家口港城规划人口40万,功能定位东部沿海知名港城、青岛市新兴临港产业基地。整个市域空间由同三高速公路和青连铁路交通廊道分为东西两大片区,建设用地集中于沿海的胶南城区和董家口港城核心区 ,五个中心镇驻地分布于市域各方位。

两城之间由滨海公路、国道构成快速便捷的交通系统。由大、小珠山,铁橛山、藏马山等山群及多个水库、河流构成市域生态绿心,并留有多条面海生态走廊。

整体构筑“山、海、城、绿”相融合的城乡布局新格局。 东部片区以集中布局的城镇建设用地为主,展示胶南现代滨海都市新区形象。西部片区主要为生态用地,适度开发藏马山等旅游资源,引导性布局部分旅游度假用地,发展休闲旅游业和都市农业。

3 两河西部分4片区发展 胶南市东部新区两河西部,具体范围北至临港路、南至风河 、西至上海路、东临两河,东南毗邻灵山湾海岸,用地面积约23.

80平方公里。总体是以主干路网为骨架、滨海岸线及主要河流为生态基底,形成功能“两轴四区四核”及生态“一带三廊”的规划结构。 泰山路、珠海路与滨海大道将编制区划分为四大功能区:行政文化区 、综合服务区 、居住生活区及滨海休闲区。

行政文化区以胶南市政府及其周边办公建筑群为导引,结合西面商业用地打造为编制区乃至全市服务的行政办公服务区。综合服务区以人民路商业街为主导,发展以居住、商业、办公及产业为主的综合功能片区 。

居住生活区借助片区临近临港工业区的区位条件,发展以居住功能为主、配套完善、交通便利的居住片区。滨海休闲区以水城及风河湿地公园为核心,充分利用滨海滨水岸线,塑造连续、亲和的休闲旅游服务区。

人民路和滨海大道作为区域性联系主轴,强化编制区与周边的一体化发展。 北京路 、青岛路作为生活性功能主轴,串联各功能片区,形成滨海休闲、行政办公、综合服务与居住服务的良好过渡。

生活性功能主轴彼此交汇及各区重要节点处,形成行政文化中心、综合服务中心、居住服务中心及滨海休闲中心。水城及风河湿地公园联成一体 ,作为编制区最重要的生态景观带,通过区内两河 、大卢河 、豆金河滨水景观廊渗透至内陆,整体形成“一带三廊”的生态基底结构。

4 滨海大道以南主要建景观带 根据正在公示的《胶南市东部新区两河东段控制性详细规划》,规划区位于胶南市东部新区两河东部,具体范围北到长春路、南到海岸线、西到两河东边界、东到白果树河西边界,总用地面积约16.

10平方公里。总体布局结构:规划为“一心、两轴、三带、四组团”的空间结构。 一心指的是一个绿色核心。主要以华山和朝阳山两座山体为核心。

两轴为生态景观轴、都市景观轴。生态景观轴指华山和朝阳山两座山体向海方向通过开敞绿地,形成山海通廊。都市景观轴是指人民路延伸至云海路路段,该路穿越两山之间。连接两片居住用地,且道路两侧留有绿化景观带,形成横向重要的都市景观轴。

滨海度假景观带延续东侧开发区滨海景观空间,在滨海路以南形成以度假旅游为特色的滨海带状景观。四组团分别为北部康寿养老组团、东部唯美居住组团、西部都市生活组团、南部旅游度假组团。

北部康寿养老组团结合北高家庄的现有资源,打造静谧、舒适、恬美,极具地方风情的康寿养老圣地。加强医疗、保健 、户外体验、休闲娱乐等基础设施,形成辐射青岛的康寿养老圣地。东部唯美居住组团沿白果树河向西部山体延伸,利用自然地势,打造低密度唯美居住空间,形成生态、自然、依山傍水的高档住宅片区。

西部都市生活组团主要安置城中村改造住宅,建设服务优质、环境良好、生活便利的百姓都市生活空间。南部旅游度假组团建设以旅游度假为带动,打造南有亚龙湾北有灵山湾的旅游圣地。

5 大场等5镇列为重点 王台镇、张家楼镇、六汪镇、大村镇和大场镇规划为五个重点镇。今后胶南产业总体布局方面,以蓝色经济为核心,建立“双心互动、两带展开、多点支撑、海陆一体 ”产业布局框架。

王台、六汪、大村、张家楼、灵山卫等产业聚焦点。 根据新的规划布局,灵山卫将建设以灵山卫组团为平台的东部城市综合体,加快灵山卫组团开发提升,完成灵山卫组团控制性详细规划修编,突出抓好小珠山休闲度假区 、月亮湾商业服务区 、黄海学院文化产业区 、卫城特色商住区四个片区开发建设,科学布局每个片区的主体项目和配套功能建筑,把灵山卫组团打造成一个以商业、文化、教育、旅游为主的大型城市综合体。

灵山卫以山为基,打造小珠山休闲度假区 ;以海为媒,打造月亮湾商业服务区 ;以文为魂,打造黄海学院文化产业区 ;以邻为势,打造卫城特色商住区。 6 老城区人口容量18万 《胶南市老城区控制性详细规划及城市设计》公示期截至12月27日。

规划具体范围南至风河 、北至长春路、西至西外环、东至上海路,总用地面积17平方公里。该区域规划目标为完善配套设施、优化城区环境、重塑城市形象、提升经济活力 、实现土地价值提升;规划定位为大青岛南部核心价值商圈和产业与生活互生共建示范区 、胶南市的商业文化游憩中心、宜居创业的幸福家园;产业发展定位为以青岛都市拓展、临港经济技术开发区的建设为发展契机,大力发展以宜居房地产、商务商贸、休闲康体 、文化娱乐游憩、物流业为代表的现代服务业。

总体布局结构为:“一主两次五轴五片”。一主为市级的商业核心区 。两次为两个区级的商业中心。五轴为构建老城区的道路骨架:东西向的泰山路、铁山路和人民路 ;南北向的琅琊台路和珠山路。

根据老城区 18万的人口容量和居住区级3万~5万人的人口规模,将老城区按照居住区级规模4万人一个控规管理划分为如下5个管理单元,分别是铁山路、上海路、长春路和琅琊台路围合的A 片区 ;铁山路 、上海路 、琅琊台路和风河围合的B片区 ;长春路 、珠山路 、琅琊台路和风河围合的C 片区 ;铁山路 、西外环、长春路和珠山路围合的D 片区 ;西外路 、珠山路 、铁山路和风河围合的E片区。

城市信报 记者 李晨