中弘集团总裁王永红:非中心并非无中心

王永红:我认为在新的社会形势之下,房地产开发商应该具有改变以往建筑房屋和销售物业的简单功能。成为在政府规划,政策指引下,承担相应建设使命的城市运营商,应该从城市发展的角度高度,从经济建设的角度考虑开发问题。

《地产Show》:他给房地产开发商重新定位还挺准确的嘛。

王永红:宇宙万物遵循着“出现--集中(中心)--分离(非中心)--消亡--再形成--再集中……”这样一个周而复始、螺旋上升的自然规律。集中(中心)与分离(非中心)是事物发展过程中两个重要阶段。随着生产力不断进步,国际资源、劳动力的交流越来越频繁和密切,国际分工的趋势日益凸显,单级中心的模式已不能适应新时代生产力发展的要求。当前世界经济正在寻求合理的出路,国际以及地区经济秩序正在谋求最佳组合,以充分、合理地调配分享全球资源,实现更高效的经济发展。世界经济发展的客观要求加之各国努力争取平等的发展机会,多元化的世界经济发展模式与格局正在逐渐形成。

《地产Show》:早有古人云:天下大事,分久必合,合久必分。集中之后分离,分离之后集中。意思很相近吧?

王永红:“非中心”是什么意思呢?非中心就是:多元化、综合化、功能细分化、体系化发展这四种模式。多元化指破除单极化结构,采取多极、多维度、立体化发展;综合化指多元基础上的每一元,即每一个维度都能够向纵深发展;功能细分化指多元化的每一元都有水平分工和特定的功能偏重;体系化指各中心并非各自为政,而是相互协调,相互促进,整体发展。

《地产Show》:非中心就是没有中心,所以只有四个基本点,也就不足为怪了。

王永红:随着产业结构的高度化、信息化时代的到来,世界各国都在着力调整国家和区域间的产业布局与经济发展方向,朝着反"一极集中",即非中心的方向发展。无论是珠三角、长三角、还是环渤海地区;具有较强水平分工的,非中心的多极区域构造正在形成。

《地产Show》:所谓一法通则百法通,这个非中心概念大概可算是个典型了吧?

王永红:北京正是朝着“非中心”方向发展的典型。上世纪50年代以前,由于社会经济变革的漫长历程导致了一个漫长的城市形成期。从50年代到80年代,随着中国近代工业化的快速发展,城市在不断的膨胀并开始进入城市功能分离期。北京城市郊区化和郊区城市化同时进行,中心城市发展模式逐步转化为“分散集团式”,市区逐渐演变成中心大集团和外围10个边缘集团。之后,由分离期向城市体系群形成期过渡,即处在由“中心”发展阶段向“非中心”发展阶段的过渡时期。2004年,在“两轴--两带--多中心”城市空间结构的基础上,形成中心城--新城--镇的市域城镇结构,从而进入“非中心”城市发展的阶段。

《地产Show》:北京的发展模式很具有代表性,从计划经济过渡到市场经济,城市发展的理念也发生了改变。

王永红:我们的项目就叫做“非中心--中弘国际商务花园”,这里面有三层含义。一,非常中心;非中心,并不是说不是中心,而是说是一个非常的中心。二,非同以往的中心。三,非比寻常;非常之处体现在项目的时代背景、政策指示、理念、区位、规划、建筑、配套、管理、入住后实际状态等一切方面的所有宏观和微观。

《地产Show》:咋看之下,有点儿玩弄文字游戏的感觉,但细想想,也不无道理。

定福庄板块为“非中心”奠定基础

王永红:定福庄板块,属于新北京城市规划中重点建设的东部次中心区域,是城市十大边缘集团(城市次中心)中重点建设的区域,同时,定福庄区域正好位于“两轴--两带--多中心”规划中,东部产业轴和东部产业带的交汇点。分担重要的城市职能;板块重点培育发展生物医药、新材料、传媒文化产业。这些产业使定福庄板块具有了明确的产业方向,同时,这些新兴的城市产业也使区域发展能够保持持续的发展活力;板块内住宅、商务、商业、其他配套设施规划全面合理,能够充分形成多态综合,互动发展的效应。避免板块畸形化单级化发展,为“非中心”经济健康发展奠定基础。

《地产Show》:“非中心”的概念一提出来,自然让人想到这个项目的地理位置肯定不是市中心。但从长远而看,定福庄地区在整个城市规划当中却并不偏,而且有着很强的升值潜力,是众多人士看好的区域之一。偏得还是很正的。