北京“画家村”案判决成样本
2017-11-04
字体:
大中小
浏览:
文章简介："画家村"案宣判后,(北京市)昌平.海淀等法院都对小产权房的官司作出宣判,判决依据及内容和画家李玉兰的判决几乎如出一辙.补偿信赖利益成为买房人索赔的"稻草",买房人至少都获得了20万元左右的赔偿,最高者获赔50万元.近日,昌平法院对一起小产权房案作出判决.2002年4月9日,家住昌平的王先生与山东来京的李先生签订房屋买卖协议,王先生将位于昌平区沙河镇农村的房屋卖给李先生,约定房产总价13万元,附属电气设备及旧家具折价5千元,共计13.5万元."画家村&qu
“画家村”案宣判后,(北京市)昌平、海淀等法院都对小产权房的官司作出宣判,判决依据及内容和画家李玉兰的判决几乎如出一辙。补偿信赖利益成为买房人索赔的“稻草”,买房人至少都获得了20万元左右的赔偿,最高者获赔50万元。
近日,昌平法院对一起小产权房案作出判决。2002年4月9日,家住昌平的王先生与山东来京的李先生签订房屋买卖协议,王先生将位于昌平区沙河镇农村的房屋卖给李先生,约定房产总价13万元,附属电气设备及旧家具折价5千元,共计13.5万元。
“画家村”案出现后,今年年初,王先生也将李先生告到法院索要房产。庭审时,李先生提出反诉,索赔信赖利益损失80万元。法院委托鉴定机构对争议的房屋进行了鉴定,估价结果为地上建筑物及相关附属物合计为13万余元,宅基地区位补偿总价为34万余元。和画家李玉兰领到的判决结果一样,王、李二人之间买房合同无效,王先生赔偿李先生购房款13.5万元,再将区位补偿价的70%、即20万元作为信赖利益补偿赔给李先生。海淀法院的类似判决中,也都以区位补偿价的70%作为信赖利益补偿判赔给买房人,最高一人获赔50万元。
农民违法卖房依法收房都是为了获利,但细细算来,农民如果不曾卖房,那么拆迁时获得多少拆迁款都是自己的,现在不得不把区位补偿的70%赔给买房人。而城市居民虽然得到了几十万元的赔偿,但面对攀升起来的房价,他们也面临无家可归的处境。可以说,在买房人违法和卖房农民失信的争斗中,双方没有赢家。(记者高健 通讯员崔亮)
