张诚日记 ”东方园林(002310)总裁张诚9月12日在中国成长型房企发展高峰论坛上如此表示
张诚:我说两点,第一点高周转肯定是不好的,带有很多问题的。放在长时间来看,迫于高周转做的事,发展的企业可能有问题的,为老百姓提供的产品肯定是有问题的,所以高周转是不好的。我是特别呼吁金融投资者你们要改革,你们不能说是高资产的企业我们就投你,你们自身的金融产品也不能说说自己不让去高周转,我觉得我很有本事,你就直接参我的股,参我项目的股,或者参我公司的股,跟我一起去发展,相信我,你投十年,然后你大量的投我,投十倍,我的规模就上去了,没有这样的金融项目支持我,对不起,我就高周转去了,你们是助推了高周转。
所以你们刚才这种做法还是很欢迎的,还是理想主义比较美好的模式、实现社会效应的模式能够实现。最好把钱都投给我肯定对社会负责、非常有前景的企业。
第二点还是说动物世界,反过来说我自己,我也很欢迎这种模式,房地产不是已经动物世界了吗,对于房地产项目的参与者来说也是一批群众在搞的,我听来的一个说法,说过去搞房地产就是老板拿着钱请人弄一块地、然后坐着卖楼,参与者很少,就经理和一家公司完成了。
现在开始有这些动物来参与这个游戏了,资金要参与,开发已经成为一个团队了。另外一个人也参与了越来越重要的角色,其实开发运营的团队、咨询力量等等,这些人占的份额越来越大了,所以作为一个房地产的老板或者主导者来说要思想要彻底解放,现在游戏就是动物世界里面的游戏,老板不能想着我是老板这个事就成了,所以就会产生很多很多的动物,钱这个动物产生了,钱其实是房地产开发商里面的重要组成,譬如开发商就是开发商也就是投资商,另外很多角色也都在参与整个蛋糕的切分里面,将来这个游戏会变得真的像动物世界。
在这个动物世界里面很重要的一个参与者就是这种钱以什么面目来出现的才是对这个动物世界有好处的,当然今天的创新只是走出了第一步,我们已经很欢迎你了,你走的步伐还不够大,你要营造整个森林,我们就可以在这个森林里面生生不息了,所以步伐再大一点。
