三亚兰海三期 染指三亚、五指山 亚泰集团(600881)成为海南岛超级大地主

染指三亚、五指山 亚泰集团(600881)成为海南岛超级大地主

亚泰集团(600881)控股的亚泰兰海集团业务涵盖土地一级整理、房地产二级开发、市政基础设施建设、旅游度假酒店运营、景区开发、高尔夫、新型生态农业等多个领域。作为海南本土具有影响力的房地产及旅游项目开发公司,在海南省不仅拥有良好的品牌,更拥有大量的未开发土地储备及旅游资源(根据公司公告所述)。

今天海南板块在罗牛山(000735)涨停的带动下全线大涨,海德股份(000567)也涨停了,作为海南区域的超级大地主,目前亚泰集团(600881)的股价才5元出头,相形之下,罗牛山(000735)真的算是小巫见大巫了。

那么,亚泰集团(600881)还在等什么呢?抢不到罗牛山(000735)就抢亚泰集团(600881)!

亚泰集团(600881)地产业务遍及全国6省9市 连续四年荣膺"中国房地产百强企业"称号

目前,亚泰集团(600881)已经成为集地产、建材、医药、金融等多种产业于一身的大型集团企业。而房地产作为其支柱产业之一和最早涉及的产业,未来的发展是集团的重中之重。亚泰地产从棚户区改造项目开始至今,已完成了初级发展阶段。2007年布局全国,亚泰地产也不再安于东北一隅。

亚泰这个品牌也开始在全国开枝散叶。经过5年的全国发展,亚泰地产已地跨6省9市拥有21个项目,2012年计划开工面积172万平方米,销售面积80万平方米。亚泰地产根据新的五年发展规划(2011-2015年),到2015年营业收入将达到226亿元,利润将达到50亿元,届时亚泰地产将进入中国地产企业50强。

亚泰集团(600881)的地产产业由21家企业组成,现已形成了集土地一级整理、城市基础建设、房地产开发、建筑施工、装饰装潢、环境工程、物业管理和供热服务为一体,专业分工明确、结构完整的产业链,总资产达到了127.3亿元。

亚泰地产开发公司具有国家房地产综合开发一级资质,年开发能力150万平米以上,所开发的"亚泰花园居住区"被评选为"中国名盘"。到目前,已累计开发竣工并交付使用的面积达到了320万平方米,开发项目涉及住宅地产、商业地产等多个领域;开发项目遍及长春、吉林、松原、沈阳、天津、南京、海南等地,是国内知名的房地产开发企业;2006年,亚泰地产首次跻身"中国房地产百强",是东北地区唯一入选企业,并连续四年荣膺"中国房地产百强企业"称号。

2011年,亚泰集团(600881)投资13.4亿元,控股了海南兰海集团投资控股有限公司51%股权,使地产业务由住宅地产、商业地产扩展到旅游地产和土地一级整理,并进军生态地产等领域,开发项目已经拓展到全国6省9市,地产产业"全国性布局、规模化开发、一体化发展"的经营格局已经形成。

借道亚泰兰海集团布局三亚、五指山 亚泰集团在海南要下一盘很大的棋

至于未来的发展方向,亚泰地产早已胸有成竹。2011年6月,亚泰集团(600881)发布公告称,2011年6月28日,公司与兰海实业、兰海控股在长春签署了《吉林亚泰(集团)股份有限公司关于对海南兰海集团投资控股有限公司的增资协议》。

公司向海南兰海实业集团有限公司的全资子公司--海南兰海集团投资控股有限公司增资11.29亿元,其中5.2亿元计入实收资本,6.09亿元计入资本公积。增资后,亚泰集团出资占兰海控股注册资本的51%,兰海实业持股占兰海控股增资后注册资本的49%。

亚泰集团的资金实力,加上兰海集团的开发经验和优秀的旅游地产资源,成为了亚泰地产未来发展的新方向。这次与兰海集团的成功牵手,也使亚泰地产完成了一次华丽转身。

据亚泰集团(600881)的公告显示,兰海控股是一个内容丰富的"资产包",通过此次增资前的股权整合,兰海控股直接或间接控制了三亚六道湾发展有限公司、海南五指山旅业控股有限公司、五指山兰海旅业开发有限公司、五指山雨林度假酒店有限公司、五指山兰海云雾山庄有限公司、北京兰海绿洲投资有限公司、兰海泉洲水城(天津)发展有限公司、天津兰海水城投资有限公司、天津兰海现代科技农业开发有限公司、天津瑞宏园林工程有限公司、蓬莱兰海城市建设有限公司、蓬莱兰海投资有限公司、长春兰海投资置业有限责任公司等13家公司的股权。

其中,三亚六道湾发展有限公司承建了海南省重点建设项目--三亚市港门渔港项目;海南五指山旅业控股有限公司及下属公司承建海南省重点建设项目--五指山生态旅游综合开发项目目前正处在前期授权规划阶段;兰海泉洲水城(天津)发展有限公司承建天津市武清区黄庄片区土地一级整理项目,位于京津城际铁路武清站附近,是京津结合部最有发展潜力的地区;蓬莱兰海城市建设有限公司将承建蓬莱市沙河西片区土地一级整理项目。

该公告称,海南国际旅游岛政策公布后,外地开发商进入并获得优质开发资源已变得相当困难,兰海实业和兰海控股作为海南本土具有影响力的房地产及旅游项目开发公司,在海南省不仅拥有良好的品牌,更拥有大量的未开发土地储备及旅游资源。

亚泰集团(600881)在获得上述资源后,将一跃成为海南省内具有较强实力的开发企业。本次交易后,公司拥有的房地产业务与兰海控股拥有的房地产业务将逐步整合,并形成协同效应,公司房地产业务的盈利能力和持续经营能力将得到提升,整体竞争实力将得到增强。

亚泰集团(600881)称,合作成功后,公司拥有的房地产业务与兰海控股拥有的房地产业务将逐步整合,并形成协同效应,公司房地产业务的盈利能力和持续经营能力将得到提升,整体竞争实力将得到增强。后续公司将根据实际情况,继续与兰海实业探讨对三亚兰海亚龙北部湾区开发有限公司的合作。

业内人士认为,此次亚泰集团(600881)通过增资不仅一举成为海南岛内具有较强实力的开发企业,占有了丰富的岛内外资源。另外,公司也将由住宅地产扩展到旅游地产和土地一级整理等领域,实现旅游地产、住宅地产和土地一级整理等领域多业态发展。

根据兰海集团的公司网站介绍,海南亚泰兰海投资集团有限公司成立于2007年11月,其前身为海南兰海集团投资控股有限公司,2011年6月,吉林亚泰(集团)股份有限公司(证券代码:600881)通过增资控股海南亚泰兰海投资集团有限公司,公司注册资本为102,041万元,其中吉林亚泰(集团)股份有限公司持有公司51%股份,海南兰海实业集团有限公司持有公司49%股份。

兰海集团成立于2000年,是一家业务涵盖城市旅游综合社区、旅游度假景区开发、度假酒店投资运营、以及城市基础设施建设等诸多领域的跨区域集团化企业,行业排名位列海南省前十强。截止2009年底,集团总资产逾30亿元,累计纳税4亿余元,社会捐赠逾4000万元。

重组后的亚泰兰海集团业务涵盖土地一级整理、房地产二级开发、市政基础设施建设、旅游度假酒店运营、景区开发、高尔夫、新型生态农业等多个领域。公司直接或间接控制了三亚六道湾发展有限公司、海南五指山旅业控股有限公司、五指山兰海旅业开发有限公司、五指山雨林度假酒店有限公司、五指山兰海云雾山庄有限公司、北京兰海绿洲投资有限公司、兰海泉洲水城(天津)发展有限公司、天津亚泰兰海投资有限公司、天津亚泰兰海现代科技农业开发有限公司、天津瑞宏园林工程有限公司、蓬莱亚泰兰海城市建设有限公司、蓬莱亚泰兰海投资置业有限公司、长春兰海投资置业有限责任公司等13家公司的股权。

土地一级整理项目位于天津、蓬莱地区,其中兰海泉洲水城(天津)发展有限公司开发建设的兰海泉州水城,位于天津武清黄庄片区,项目开发面积约为9.31平方公里,是目前武清城区内规模最大的整体性可开发地块。该项目将建设为集综合商业服务、高尚居住、体育休闲、都市旅游、康体娱乐为一体的生态宜居新城,客户群辐射京津两地,全国性标杆的综合超大型湿地生态景观高尚地产项目。

蓬莱项目位于蓬莱市沙河片区,土地整理范围1800余亩,整理后可供土地约1090亩,根据蓬莱市城市总体规划(2005-2020年)以及蓬莱市政府的相关精神,该地块定位为城市次中心,是集居住、商业服务、文化娱乐、旅游休闲、公共服务设施为一体的城市综合体,是具备完善的城市功能的、富有活力的城市发展的新的增长极。

房地产二级开发项目分布在长春、蓬莱、天津、三亚、五指山等地,长春项目位于长春市市中心,为商住楼改造项目,项目占地5000余平方米,规划建设面积42000余平方米,项目紧邻胜利公园,自然环境优越,与吉林省省委仅一路之隔,处于政治核心区域,是长春市中心区域内为数不多的优质项目地块之一。

蓬莱仙海蓝湾项目位于蓬莱市,主要建设为星级品质的酒店式公寓。建筑以高层为主,将在该地块形成一个具有地标性质的特色区域。天津项目以泉洲水城为依托,在天津武清区打造以生态度假、体育休闲、商业娱乐、生态农业、和谐宜居功能为主的都市生态新城区、水城特色新城区。

目前开发规划的项目有湿地公园、会所和住宅项目。三亚项目位于三亚市亚龙湾国家度假区内,项目将依托亚龙湾得天独厚的区域优势,打造国内乃至国际知名白金级别墅型企业会所。

受三亚市委托,由三亚六道湾发展有限公司负责承建三亚市中心渔港,三亚市中心渔港建设是海南省及三亚市实现海洋渔业产业结构战略性调整,"以海兴琼,建设海洋渔业大省"宏伟发展目标的重要举措,对进一步开发南海(中、南、西沙等区域)资源具有重大政治、经济意义。

渔港建成后,年鱼货卸港量为8万吨,并可满足800艘大、中、小型渔船停泊、避风和补给,水域面积为47.57万平方米、陆域面积为47.12万平方米,码头岸线长度670米。

依托崖州中心渔港项目建设形成的人工岛是目前海南省已获批准的最大海上人工岛,面积49.8公顷,岛上将兴建高级度假酒店、高端企业会所,国际游艇俱乐部及综合旅游配套设施,形成一个具有浓郁热带海洋风光的旅游景点。未来的人工岛必将成为南中国海一颗璀璨的海上明珠。

五指山生态旅游开发是海南建设"生态省、世界级休闲旅游度假中心"的重要组成部分,在公司获得五指山自然保护区134平方公里经营使用权的基础上,由集团全资子公司--海南五指山旅业控股有限公司投资开发。依据相关规划,结合《五指山风景区前期经济策划和规划设计》,公司提出了由德满-雅宾-水满组成的"金三角地区"的总体定位,其"金三角"综合定位是水满:集散中心、生态小镇;雅宾:生态旅游、仙境之门;德满:度假养生、雨林之心。

项目是一项经济效益、社会效益、生态效益、综合效益均十分明显的集自然保护与旅游开发于一体综合开发工程。

今天的亚泰兰海集团已经走出了海南,业务遍布全国多个省市,不断成长、不断进步,并逐步成长为地产行业一颗耀眼的新星;亚泰集团(600881)、兰海集团的携手,强强联合,资源、管理的互补,必将为亚泰兰海集团的发展提供强有力的保障。

东北人买贵三亚楼 亚泰集团当海南大地主有优势

东北人是购买海南房地产的重要客户群,有利于亚泰集团(600881)发挥优势。

走在三亚的大街上,碰到十个人就有九个是东北人。你进到售楼处,卖房的是东北人,买房的也是东北人;你上了公交车,司机是东北人,售票员也是东北人;你走进饭店,卖饭的是东北人,吃饭的也是东北人。在三亚最热闹的海月广场,跳舞的是东北人,伴奏的是东北人,旁边看热闹的也是东北人。

在北京有很多"北漂"的意气青年,三亚则有众多"南漂"过冬的东北老人。据悉,目前在三亚买房过冬的东北人就有十几万人,2008年三亚85.28%的商品房卖给了岛外的买家,大部分房子让东北人买走了,因此也有"东北人买贵三亚楼"之说。

一个东北人签买房合同,一不留神落款地址写成"黑龙江省三亚市"。卖房的东北人说:"三亚啥时候划给黑龙江了呢?"惹得售楼处一片嘎嘎嘎的欢笑声。看东北人买房,就像到菜市场买大白菜一样。一个东北老太太在三亚一个售楼处门口给东北老乡打电话通报楼市情况,您听她怎么说,"哎呀妈呀!

这疙瘩买房的全疯了,卖房的全蒙了,楼盘全空了......"总结得多形象多到位。有人开玩笑说:"疯了的全是你们东北人。"老太太哈哈大笑:"可不是咋的,一帮缺心眼子的全来了!"

一位在三亚土生土长的人士告诉记者。"东北与三亚有明显的季节性互补,早期在2003年非典过后,海南打出'健康海南'的口号。那一年一些东北地区的老人冬季大规模迁徙来三亚度假。随之,他们发现一些商机后,子女便开始过来做生意。

一个人带几个亲戚,亲戚再带亲戚。最后一大家子就都过来了。近几年更加明显,走在三亚的街头,操着东北口音的人士随处可见。在海南的房地产市场中,东北人口也是主力军之一。一些房地产公司的人士平时说起,东北人买房子都是一栋栋的。"

有人冲着国际旅游岛的升值前景;有人冲着健康岛的美好生态;有人冲着夏无酷暑,冬无严寒的优质气候;还有人冲着沙滩、大海;或是冲着蓝天、白云......十个东北人会有十几个答案。

既然那么多东北人对海南岛情有独钟,那么作为东北大型房地产企业的亚泰集团(600881)深耕海南房地产市场,自然就有助于公司发挥其优势。

今天海南板块在罗牛山(000735)涨停的带动下全线大涨,海德股份(000567)也涨停了,作为海南区域的超级大地主,目前亚泰集团(600881)的股价才5元出头,相形之下,罗牛山(000735)真的算是小巫见大巫了。那么,亚泰集团(600881)还在等什么呢?抢不到罗牛山(000735)就抢亚泰集团(600881)!