鸿荣源赖海民 潮汕富豪赖海民:经营鸿荣源和朋友圈
2016年6月24日下午两点,鸿荣源集团董事长赖海民意外地出现在2016深圳城市更新高峰论坛会场。
潮汕富豪素来低调,尤以赖海民为甚—极少出席公开活动,几乎不接受媒体采访,甚至真实年龄都有三个版本。新浪乐居在直播报道中特别提及,赖海民一改以往低调从不出席行业活动的习惯,比预定时间提早10分钟到场。
但这并不影响赖海民及其治下鸿荣源集团(以下简称"鸿荣源")在深圳地产界的地位。
在2006年深圳国土局的一份榜单中,超越中海、招商地产等知名房企的亮眼销售数据,让赖海民和鸿荣源一夜成名。
2015年深圳楼盘成交龙虎榜中,鸿荣源仅靠两个项目便实现销售额122.18亿元。
这相当于一家中型房企一年的销售额。
闷声发大财是潮汕地区富豪的特点,这在赖海民身上有着更为直观的体现。赖的低调,让包括胡润排行榜在内的会计机构伤透脑筋。胡润及其团队在接受时代周报记者采访时表示,鸿荣源一直是广东地区做得比较好的老牌企业,胡润排行榜依据的是从公开资料中梳理这家企业的销售,进而算出赖海民的个人财富。2007年,赖打入胡润百富榜485名。
如今,赖海民被业界奉为"宝安三巨头之一",而鸿荣源则被冠以"关外地产王"称誉。
但赖海民却不承认自己是宝安地产的领军人物,"我这么小的企业能当旗帜?其实我们没有很远大的志向"。
潮籍朋友圈1965年,赖海民出生在广东普宁径水村。
26岁时,他一手创立了鸿荣源。1996年,31岁的赖海民率领他的揭阳建设总公司走出普宁,来到深圳,开发位于宝安34区的弘雅花园二期项目,以此掘得人生第一桶金。从无到有,赖海民仅用了5年时间。
"那时没有人去开发宝安的,谁去那里都被骂傻。
但偏偏赖海民反其道而行之,去了一呆就是9年,可以说宝安的开发绝对有赖海民的功劳。而且现在看来,这个他积累原始资金最成功的一笔。"有业内人士如是感叹。
2006年7月发布的《2006年房地产开发企业年审排名》将鸿荣源推向台前。
在这份排名名单上,鸿荣源以黑马之势,取代招商地产、华侨城、中海等老牌房企位居榜眼。
自此,质疑和赞誉之声未曾间断,但对于赖海民来讲,这并不重要。
"有人说宝安因赖海民的创造而更加精彩,市场因鸿荣源的投入而得到更多内涵的赋予,人们的生活因鸿荣源人的执着追求而更加优雅从容。这太抬举我们了。其实宣传对于企业来说很重要,但我们不擅长。"在仅有的一次公开采访中,被问及为何如此低调时,赖海民如是称。
对于赖海民的低调,胡润及其团队深有体会。
"实际上,赖海民先生的真实年龄我们之前也出了个小错误,后经我们确认,赖先生出生于1965年10月份(一说是1966年,一说是1967年)。"
在胡润富豪排行榜中,赖海民在2008年的个人财富已经达到了22亿元,2011年增至63亿元,2015年微减至58亿元。
对外保持神秘色彩,对内响应各类活动,游走于资本市场和生意伙伴之间的赖海民,在低调与积极中拿捏准确,精准构建起自己的朋友圈。
在深圳市普宁商会投资控股有限公司的股东名单上,赖海民赫然在列。
根据全国企业信用信息公示系统显示,这家公司由自然人黄楚龙、自然人赖海民、深圳市金晋实业有限公司(以下简称"深圳金晋")、深圳市富德产业投资有限公司(以下简称"深圳富德")各出资1000万人民币于2015年2月6日成立,其注册资本4000万人民币,经营范围包括投资兴办实业,国内贸易,经营进出口业务。
黄楚龙是深圳星河地产董事长,同时兼任深圳市潮汕商会名誉会长。深圳富德股东为富德控股(集团)有限公司(以下简称"富德控股"),富德控股背后的操盘手则是自然人张峻,其认缴出资额30.08亿元人民币成为大股东,并出任富德控股执行董事兼总经理。
值得注意的是,此前一时风头无二的生命人寿,其背后控制人也是张峻。而深圳金晋背后大股东兼董事长则为自然人周南。1962年出生的他曾任深圳市龙岗区政协常委,在深圳,周南治下公司相继建成金晋大厦、罗湖商贸城等项目,经营面积达数十万平方米。这让其有了"深圳十大铺王"的称誉。
时代周报记者查阅资料发现,黄楚龙、赖海民、张峻和周南均为广东普宁市人。"对于潮汕人来说,潮汕话几乎是同乡之间通行的名片,潮汕开发商是第一代进入深圳房地产的企业,由于潮汕人喜欢抱团作战,彼此之间资源配置流通很方便,是潮汕人在深圳房地产界叱咤江湖的原因。"深圳一民营地产开发商负责人告诉时代周报记者。
除此之外,赖海民还加入深圳市同心俱乐部,并担任深圳潮人海外经济促进会潮商工作委员会名誉会长。
同心俱乐部是由在深投资的三十多位全国政协委员和全国人大代表共同倡议发起成立。其成员包括腾讯董事会主席马化腾、比亚迪董事长王传福、顺丰速运总裁王卫等。资料显示,同心俱乐部成员企业共拥有74家上市公司,2012年资产总额达1.5万亿元,利润超3000亿,平均每年直接和间接纳税逾600亿元。
家族资本图从鸿荣源集团所在地—深圳市宝安区宝民一路288号出发,驱车320余公里便能到达赖海民的家乡—广东普宁市麒麟镇径水村。这个位于广东省普宁市区东北部16公里处的小村落,赖氏村民约占90%。
在径水村,"明华轩"不得不提。这座以潮汕地区特有风格"驷马拖车"格局打造,再配以庭院鱼池和独立式别墅组合而成的建筑,由乡贤赖海宏、赖海文、赖海民三兄弟投资建设。明华轩占地面积约24850平方米,耗资超过1亿元。
实际上,在生意场上,赖氏三兄弟并无过多交集。大哥赖海宏1981年创立了深圳市宏发投资集团有限公司(以下简称"宏发集团"),其官网显示,目前宏发持有工业物业约150万平方米,商业物业、写字楼近40万平方米,后续开发储备用地近500万平方米。根据全国企业信用信息公示系统显示,宏发集团注册资本为1.1388亿元,赖海宏占股90%是绝对大股东,并出任董事长兼总经理。此外,宏发集团还投资了11家公司。
二哥赖海文则是揭阳市宏润源贸易有限公司、揭阳市阳美道泰珠宝集团有限公司(注册资本3亿元)、广东道泰实业有限公司(注册资本5000万人民币)等多家公司股东。
相比赖氏三兄弟之间的互不干涉,老幺赖海民一家人则常以公司名义斥巨资在香港购入房产。从2015年末到2016年初,该家族在4个月内动用逾18亿元购入多项香港豪宅。
据媒体报道,2015年末赖俊霖斥资6.98亿元购入山顶白加道28号6号屋,呎价10.2万元(内地1平方米约合11平方呎)。今年年初,鸿荣源前海国际控股有限公司以买壳方式,斥资6.368亿元向实力集团购入施勋别墅4伙住宅及6个车位,4伙住宅成交呎价约11万元。鸿荣源前海国际控股有限公司董事则包括陈思廷、赖海民及赖俊霖。
陈思廷是谁?在时代周报记者获悉的一份甘肃兰光科技股份有限公司收购报告书(摘要)中显示,赖海民与陈思廷两人为夫妻关系,两人均为香港永久居民。而赖俊霖为赖海民之子。
另据媒体报道, 2016年2月5日,鸿荣源集团赖氏家族购入位于香港南区大潭道19号,造价约5亿元的一处房产。据悉,该房产总建筑面积约1.26万平方尺,成交尺价近4万元。
而在今年6月中旬,以实用呎价17万元、总价2.32亿元的天价购入施勋别墅3楼A室的神秘买家也正是赖海民。
除与家人共同购入房产外,赖海民一家人还常以合伙人身份出资成立公司。在长达二百多页的茂业物流股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并向特定对象募集配套资金预案公告中,时代周报记者发现了赖氏父子的名字。这家名为博汇源创业投资有限合伙企业(以下简称"博汇源")的自然人股东名单上,赖海民、赖俊霖、陈铿帆、陈瑞岳分别占股55%(1.
1亿元)、15%(3000万元)、15%(3000万元)、15%(3000万元)。
注册资金达2亿港币的鸿荣源置业集团(深圳)有限公司,成立于2004年6月,其股东包括鸿荣源(1.8亿港元)和思廷国际控股有限公司(2000万港币),其中赖海民任董事长,陈思廷任副董事长。思廷国际控股有限公司是2004年3月10日注册在英属维京群岛的控股公司。股东为赖海民(60%股权)、陈思廷(40%股权)。注册资本为 5 万美金,主营业务为投资控股。
父与子在赖海民走出普宁的20年之后,更多人的焦点则落在了赖氏父子的交接问题上。
和低调的父亲不同,目前出任鸿荣源总裁、壹方置业董事长的赖俊霖曾多次出席各类公开场合活动。曾有深圳业内人士透露,赖俊霖非常喜欢法拉利等名车。而更为重要的是,1989年出生,现年仅27岁的赖俊霖正在慢慢扛起父亲手中的大旗,肩负着企业转型之大任。
作为鸿荣源在2006年设立的全资子公司,壹方置业(深圳)有限公司全流程负责商业地产领域的开发及运作,全面拓展商业地产。
商业地产被视为鸿荣源内部发展蓝图的重要一环。此前,赖海民相继"挖角"广州天河城总经理禹来、原深圳海岸城董事长总经理陈珊,被业内认为是鸿荣源准备在商业领域"大干一场"的体现。不过,2013年上半年,禹来、陈珊再度先后离职。有消息称,离职是由于两人和鸿荣源的管理文化"水土不服"。
在经历2013年陈珊等首批商业地产经理人离职潮后,鸿荣源又从宝能、和黄等房企挖人组成新的团队,如原宝能商业执行总经理、京基百纳商业副总经理梁剑飞出任集团副总裁、商业管理公司总经理,以保证其商业项目如期开发。
随着赖俊霖的逐步掌权,鸿荣源这家企业的发展战略亦逐渐改变。
赖海民曾说自己一直坚持小步快跑的企业发展模式,鸿荣源没有做过用地规模超过10万的盘,每个盘建筑面积都是20万左右。"每2年出一个新盘,这种做法能够有效地规避大事风险,还能够将资金和人力资源配置得恰到好处。"
2005年以前,鸿荣源基本保持一年一个楼盘,自2006年起。鸿荣源开始将西城上筑和西岸观邸一前一后推向市场,总建筑面积达24万平方米。
但纵观鸿荣源近年发展,楼盘面积越来越大成为趋势,其中不乏百万级大盘。
2015年楼盘成交龙虎榜之全市成交金额TOP10中,鸿荣源·壹方中心单盘销售75.58亿元,鸿荣源尚峰46.6亿元,分列排行榜第三、六位。2015年成交龙虎榜之开发商(商品房)成交量TOP10,鸿荣源仅凭借鸿荣源尚峰、鸿荣源·壹方中心以及鸿荣源·壹城中心三盘便位居排行榜第四名,成交金额TOP10则位居排行榜第三名。
赖俊霖在接受媒体采访时表示:"商业地产开发与运作,是地产行业的后起之秀和投资洼地,也是集团公司未来重点开拓和发展的领域。"
"房企转型做商业地产是大趋势,鸿荣源只是跟着大趋势往前走,做到一定规模没有办法停下步子,自然也面临诸多挑战。"深圳综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁曾表示,深圳综合体数量很多,这对鸿荣源的业态和运营能力都提出新的挑战。
