【保利地产李彬海是谁的儿子】保利李彬海资料

房地产巨头保利地产(600048.SH)正迎来女性掌门人的时代。6月2日,保利地产公告称,根据国务院国资委关于干部管理的相关规定,同意李彬海因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。同意选举原总经理宋广菊担任公司董事长,任期自董事会审议通过之日起至2012年3月9日。

作为保利地产第一批员工的宋广菊,与李彬海搭档多年。万联证券房地产高级研究员黄鹏称,宋广菊也是公司以前的发展规划制定者之一,应能保持公司经营的连续性。保利在资本市场上一向以强势扩张风格著称,执掌保利地产18年的李彬海对保利打下的印记是否仍将延续?“如果没有其它问题的话,李还是公司的实际掌舵人。”有券商研究员称。

保利印记，作为企业创业人和一直以来保利地产的主要领导,李彬海给保利地产留下了太深的印记。李彬海1992年奉命组建保利南方集团房地产部,2002年保利地产股份制改造完成,负责保利集团旗下房地产开发业务,李彬海出任董事长至今,执掌保利地产长达18年。

作为李彬海接任者的宋广菊早在1993年就进入保利地产工作,任办公室主任、副总经理、常务副总经理;后出任公司董事、总经理、党委书记,大股东保利集团党委常委,保利南方集团董事。同样,出任保利地产新任总经理的朱铭新也是最早进入保利集团的员工。朱铭新1992年就进入中国保利集团公司工作,具有近20年企业管理和项目管理经验。此前,任公司副总经理,保利南方集团有限公司董事。

实事上,保利地产进入资本市场的惊人一跳不断为市场所侧目。自2006年上市以来,保利地产一直处于强势扩张期。三年来公司总资产、营业收入、净利等指标快速膨胀5.5倍,年均复合增长超过70%。公司年报显示,2009年保利地产总资产达898.

31亿元,净资产250.88亿元,而2006年保利上市首年末总资产仅164亿元。2009年公司实现营业收入229.9亿元,实现净利润35.19亿元,而2006年公司主营业务收入40.27亿元,净利润为6.58亿元。

招商证券研究员贾祖国认为,保利地产强大的融资能力是其快速成长的根本。依靠资本市场,保利地产获得了跨越式的发展。“上市四年来,保利地产四年的净利润加起来不足80亿,但保利地产从资本市场上依靠股权融资就获得了接近167亿元,超过了净利润的2倍。”贾祖国称。

统计表明,保利地产2006年至2009年的净利润分别为6.71亿元、14.89亿元、22.39亿元、35.19亿元,但就股权融资额而言,除2008年一年没有进行股权融资以外,2006年、2007年和2009年三年的股权融资额分别高达20.19亿元、68.15亿元、78.15亿元。

此外,从销售战略来看,保利地产采取的也是快速周转的战略。据保利地产内部人士称,截至目前,公司销售环节没有调整价格,销售任务和目标也没有调整。上述人士透露,公司真正大批量推盘大概在7月份左右和国庆前,最近的计划是5月份销售50个亿,6月份80-100个亿。

“公司只有做大,才能获取更多资源。保利不会转变为缓慢开发、周转较慢的公司。”其表示。激进扩张依然，显然,从拿地策略来看,保利地产依然延续了去年下半年以来的激进态势。据媒体报道,5月7日,上海举行新政后首场土地出让会,保利就以11.

83亿元的价格竞得浦江镇中心河以南A-3地块,折合楼板价9544元/平米。另外,保利又击败了出价13亿多的万科招商华侨城联合体,以14亿元竞得浦江镇中心河以南c1、2号地块,折合楼面价达到1.2万元/平米。

截至5月10日,公司在今年年新增权益土地储备已达332万平米,累计需支付地价185亿。国信证券分析师方焱表示,如果地产企业普遍出现这种逆周期的拿地行为的话,将使土地市场能够保持适度的热度,地方财政收入下降的压力也因此减轻,严厉调控政策的持续时间将变得漫长。

此外,从保利地产前四月的销售数据来看,4月单月销售增速大幅低于前几个月的水平。4月份公司签约面积和签约金额仅分别同比增长2.7%和1.5%。今年1-4月累计签约面积和签约金额分别同比增长21%和16%,增速也同样大幅低于前几个月的水平。

“上述数据显示,2009年12月政策拐点出现后,已对公司的销售产生了负面影响。”方焱称。方焱表示,由于“4·15”后的新政更为严厉,对公司未来销售业绩造成的杀伤力会更大,再加上去年楼市火爆也导致今年销售业绩同比基数不断抬升,因此这种销售增速放缓的局面在今年剩下的8个月中仍将延续,甚至不排除在四季度会出现负增长。

而保利地产此前披露的一季度业绩报告显示,今年一季度,公司现金流出加快,负债率明显上升。截至一季度末,公司每股现金流为-0.39元,而2009年末高达2.77元;一季度末每股经营现金流为-4.27元,而2009年末为-0.33元;此外,扣除预收款后的资产负债率由2009年末的36.7%上升至43%,一年内到期的非流动负债与短期借款之和占货币资金的比重由2009年末的26%上升至46%。

不过,江南证券地产行业首席研究员杜丽虹分析指出,若按2009年报财务数据测算的话,保利地产[10.72 -2.90%]的资金链估计能够应对政策调控的冲击。2009年底,地产上市公司平均的财务安全底线(净借贷资本比上限)为44%,当前,保利地产的实际净借贷资本比均低于44%,并显著低于自身的净借贷资本比上限。保利2007年至2009年三年的实际净借贷资本比分别为59%、82%、33%。