王震宇联想 王震宇:以“众筹 基金”在全经联平台上推动创新

随着互联网消费升级时代的到来,房地产正在迈入与人的生活、产业、城镇发展共生共荣的时代,产生了“房地产 产业”、“房地产 内容”、“房地产 互联网”等各种新玩法。全经联创新基金作为依托于全经联的战略型、引导型基金,以房地产为平台和入口,专注于投资与孵化产业、内容和服务运营类的创新项目,为房地产提供内容、注入活力。

在投资与孵化创新落地的过程中,全经联创新基金投资人发挥自身的专业与资源优势,共同参与项目推荐、评估、投资与孵化的工作。

今天我们与全经联创新基金投资人王震宇先生(睿中资本董事长、全经联众筹研究院院长)面对面,听听他在全经联平台上的创新与实践,以及如何与会员协同创新。

王震宇先生,2012年加入全经联,北京大学经济学学士、工商管理学硕士,曾任荣盛泰发基金管理有限公司执行总经理。拥有逾10年金融投资领域专业经验,精通房地产投资及项目资本运作,是中国首批房地产投资基金的探索者,同时首倡房地产基金City REITs 模式和Sino REITs模式。

王震宇先生多年来一直致力于地产金融创新的探索和实践,2013年开始深入众筹领域,是金融行业精英以众筹模式创立的金融客咖啡馆的第58号发起人。

结缘:全经联是个有温度的创新支持平台

第一次参加全经联的活动,是与朋友一起参与“董事长时间”。当天受邀交流的董事长是全经联首席地产金融顾问,前万通地产达人、全国房地产基金联盟会长张民耕博士。张民耕董事长举重若轻的创业经历深深地激励了到场的我。记得当时,我还幼稚地提了个搞笑的问题调节气氛:“张董事长,您觉得您曾犯过哪些错误?”张董事长幽默地回了一句,“最大的错误就是当初对房地产信心没有特别的坚定”,这句话引起在场地产人的满堂喝彩。

随后的一年内,我荣幸地成为全经联金融投资委员会委员并积极分享了自己在一线首创的本地化基金的模式和案例,让会员们了解到了我的经历、经验、能力和人品。更难得的是,仅在全经联金融投资委员会的平台上,我就找到了两个合伙人,后来我们三人共同创立了至今在本地化基金方面独具特色的万城基金。

所以我从内心深处一直非常感谢全经联,感谢她给我送来了两个难得的合伙人,感谢她让我在这个平台上找到了项目合作资源,感谢她让我在初次创业中便有了不错的成果。

创业四年,我深刻体会到一句话——“创业是个九死一生的事情”。然而,有了全经联众多坦诚相待、志同道合的朋友的支持,我觉得给了我一个有温度的环境,这也大大增加创新、创业的成功概率。所以如果您在创新、在创业,就珍惜和拥抱这个有温度的平台吧。

房地产需要拥抱产业、金融资本

房地产这几年发展的态势,有三个大的趋势越来越明显,需要行业内人士越来越关注:一是行业的集中趋势特别明显,百强企业的市场份额在2016年一定会超过50%,大企业的品牌效应、资金优势、团队优势等都会进一步挤压中小企业的生存空间;二是房地产行业的整体趋势渐冷,市场火爆程度不如从前;三是房地产行业的资本属性和金融属性更将明显,“无资本不地产”、“无金融不地产”将会成为行业共识。

在这些趋势下,中小房地产企业的创新,以及房地产职业经理人的转型显得非常迫切。 对于这些压力,房地产企业更应该认识到房地产企业平台的特点,以导入产业的思维,通过金融资本手段来运作项目,实现资本和产业联通、资本和项目联动。通过创新模式来运作项目,在开设设计方案时就考虑到这些特点。

发挥自身优势,在全经联平台推动创新

我是做金融出身,擅长于地产基金,在众筹领域实践了3年。过去一年,我不仅仅以睿中资本董事长的身份,同时担任了全经联众筹研究院的执行院长,投资了全经联创新基金,力争在全经联平台上把自身的基础打扎实。同时,努力发挥自身专业优势,与会员共同创新发展,推动创新项目通过众筹、基金的方式筹人、筹智、筹资。

2016年,睿中资本发起了“互联网 房地产”基金,募集完毕并完成了在基金业协会的备案工作,与全经联共同发起成立了熟人筹互联网众筹平台。全经联众筹研究院在每月17号举办众筹研讨会,为会员研讨众筹的创新案例、发起众筹提供了顺畅的支持工具。

推动创新,最终还是要落实到项目上,推动创新项目以“众筹”、“基金”、“基金 众筹”等模式筹人、筹智、筹资源、筹资本。工作的重点有三个:

一是发掘和推荐与房地产及相关产业匹配、能通过全经联孵化和加速的优秀项目,比如飞扬击剑这样拥有独特体育资源的优秀少儿体育教育的项目,能有效的利用我们商业地产的资源。

二是为优质项目的发展提供资本支持,不仅仅是睿中资本提供资金,还有熟人筹,以及全经联创新基金提供资金与资源。众筹、创新基金不仅仅是筹了资金,还能为产业投资项目带来合伙人以及合伙人背后的各项资源,比如智力资源、渠道资源、地方市场资源、上下游发展资源等。

“众筹 基金”:众筹和全经联创新基金以及其他投资基金的结合,就是由全经联创新基金和其他投资基金优选投资项目之后,作为领投机构和投后管理机构,全经联会员以及其他社会资本作为众筹参与人通过跟投的方式参与优质项目的投资,以资本和项目为纽带共享所有众筹参与人的资源,让投资的产业项目更好、更快的发展和成长起来,实现各方共赢的局面。

三是支持项目的发展,通过筹集城市合伙人,协助优化商业模式,协助落实市场渠道,对接各类资源,联系资本投资机构发起后续融资,规范项目管理等多方面支持项目的发展。通过对多个项目的支持,与全经联平台 智库 资本”系统联动,从而不断的优化我们的运作模式,让创新者不再孤单,让创业者感到温暖,最终实现整个产业创新的发展。

欢迎咱们全经联的会员们与我们联系,充分利用我们已经搭建的私募基金平台和众筹平台,为自己的事业发展和行业发展共同努力。