董文标地产胃口 中民投的地产胃口有多大?
原标题:300亿跑马圈地 中民投的地产胃口有多大?
【地产中国网•原创报道】对于中民投来说,曾经尝到了一炮而红的幸福滋味,如今却要面临着巨大的舆论压力。
还未走出董事长"外逃日本"的风波,中民投又要面临伦敦投资不成的事实,不管是主动行为,还是被动放弃,对于这个成立仅一年有余的民营资本大鳄来说,已过早的遭遇多事之秋。
不过,伦敦仅是中民投在地产领域攻城拔寨的冰山一角,在过去的一年,中民投四处出击,耗资300多亿元布局房地产。
这个注册资金就有500亿元、由59家民营企业联合发起的资本巨头,其地产胃口到底有多大?
"黑天鹅事件"发酵
近日,中民投董事长董文标被传"外出日本、滞留不归"的消息甚嚣尘上。10月5日,有媒体称,"全国工商联副主席、原中国民生银行董事长董文标以开会之名出逃日本,迄今不归。"
而这已不是第一次传出董文标"出事了"。
早在今年初,原民生银行行长毛晓峰被查引起了金融领域的一系列"黑天鹅"事件后,其前任董事长董文标就被推至舆论高峰,"董文标已被限制出境并协助调查"等传闻不胫而走。
不过,此前的传言被证实为谣言。
而这一次,中民投董事局秘书钟吉鹏在接受南方周末采访时表示,上述传闻是谣言。
至于董文标目前是否在中国国内的疑问,钟吉鹏回复称,"我们目前(在国外)有个并购项目。"
7月27日,中民投曾宣布,以约22亿美元收购思诺国际保险集团全部股权。而董文标最近的一次公开亮相,也是在对思诺保险的收购签约仪式上,8月中旬在新加坡举行,出席活动的除了董文标,还有中民投的副董事长史玉柱。
这边未了,那边又传出中民投退出伦敦"亚洲商业中心"项目的投资与开发。
今年2月,中民投与开发商总部基地(ABP)签署合作意向,从后者手中获得了伦敦"亚洲商业港"的主导权,并成为该项目的主要投资方。10月9日,总部基地董事长许为平在香港接受《南华早报》采访时说,今年初签署意向书后,中民投至今没有出资,没必要再提他们了。
财大气粗的中民投,为何会放弃伦敦地标项目的开发呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,舆论风波肯定会对相应的海外项目形成压力,进而影响相应的商务谈判进度。
300亿跑马圈地
不过,伦敦仅是中民投在地产领域攻城拔寨的冰山一角,在过去的一年,中民投四处出击,耗资300多亿元布局房地产。
2014年11月,中民投以248.5亿元夺得上海董家渡地块,一举成为上海新地王,而这距离其挂牌日期仅3个月。与此同时,中民投还在长沙签约了"中民筑友建筑工业化产业园项目",总投资15亿元。
今年2月,中民投打响了在海外地产投资的第一枪,也就是上述对伦敦亚洲商业中心的收购。
从直接的招牌挂到单个项目的收购,中民投的地产扩张路径不仅仅如此。2015年 4月23日,中民投砸下45亿元巨资,以非公开的方式购买了阳光城28920.3万股股票,占发行后总股本的18.27%,成为其单一最大股东。
而这仅是收购地产平台的第一单。保利集团弃购上置集团时,记者曾抛出了"谁是下一个接盘侠"的猜想,而两个月后,中民投果敢上位,其大举动再次令舆论愕然。
2015年 9月15日,上置集团宣布,已于9月12日,与中民嘉业订立了一份谅解备忘录。据披露,中民嘉业将有意直接或间接透过一家全资附属公司,按认购价每股0.10港元认购上置集团将配发及发行以供认购的股份,总认购价为4.65亿元,倘若认购完成, 中民嘉业将成为上置集团单一最大股东,持有上置集团经扩大已发行股本50%以上。
同时,中民嘉业拟向上置集团提供金额为5.6亿元的计息短期贷款,其中还款义务或会以中民嘉业的公司担保或中民嘉业若干附属公司的公司担保或股份押记作抵押。
历数以往公司层面的收购和战略投资,要么是实力雄厚的险资和房企,要么是经验丰富的并购专家,否者很难把控复杂的并购关系、应对突如其来的变故。
而没有任何房地产开发和并购经验的中民投,连连拿下多处地产资产,真所谓"有钱任性"。
2014年5月9日,中民投在上海注册成立,注资资金500亿元。由全国工商联牵头,59家国内民营企业共同发起成立。除史玉柱和董文标外,高管团队另外三人分别为泛海集团董事长卢志强、亿达集团董事长孙荫环、民生银行副行长赵品璋。
史玉柱曾表示,"这是总理签字批准成立的一个国字头民营公司。"董文标的目标则是,将中民投打造成为一个可以与平安抗衡的金融产业帝国。
时至今日,中民投已经进军了金融、地产、新能源、环保、新媒体等产业,其总资产由534.7亿元猛增至809.8亿元,净利润达到62.77亿。
目前,在中民投的股东构成中,直接或间接涉及房地产领域的就有多家企业,其中包括泛海控股、大连顺和、江河置业、阳光集团以及上置集团等,并且在公开资料显示,中民投的九大业务板块中,作为旗舰企业之一的中民嘉业重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目,形成中民投核心资产。
据了解,成立之初,中民投就对外宣称,中民嘉业争取未来三年成型、五年上市。
克而瑞研究中心研究员傅一辰表示,上市是中民投的长期目标,而由于其资产庞大,根据业务分别装入多个上市平台的可能性更大。阳光城每年有百亿规模的收入,且业绩和品牌价值均还在持续增长阶段,要将其作为"壳资源"着实有些"浪费"。规模更小、战略和成长性不明显的上置集团,更适合作为中民嘉业的"壳资源"储备。
在亿翰智库上市房企研究中心主任张化东看来,中民投作为一家具有金融属性的民营巨头,产城融合模式要求其在地产领域有不断的投资。而对于中民投自身来说,并不一定要亲自开发和管理,只要做好"募投管退"这四项就可以了。
