盛可以兵荒马乱 2016年房企们的新闻 “兵荒马乱”的一年

并购、股权、离职......房企们这“兵荒马乱”的一年

看过各房企喜人的业绩“成绩单”之后,仍不可忽视这一年中房企们的市场百态。随着房地产市场的逐渐饱和,“后开发”时代如何抢占更多的市场份额、如何延续生存等问题摆在了各房企的面前。这一年中房企们的新闻不断的随之而来。

关键词一:并购潮

今年以来,“并购”一词频繁出现在房地产市场,房企之间的整合、并购潮一浪接着一浪。“强者恒强”的趋势持续多年,伴随着地价、房价双重上涨的红利,市场份额较大的房企明显比中小房企更有竞争力,所以并购的趋势也愈发强烈。

6月末,中国海外发展宣布并购同为国资委背景的中信地产旗下的126个项目,市场总估值超过千亿;7月6日,中航地产、保利地产先后发布停牌公告称,因股东中航工业集团正与中国保利集团筹划地产业务重组整合,暂时停牌;恒大地产更是从2015年起开始了疯狂的收购,今年同样先后收购了人和集团哈尔滨4个项目以及嘉凯城等项目.

.....在房地产业被普遍唱衰的背景之下,强强联手进行资源整合、“大鱼吃小虾”来开拓市场或成为企业的全新生存之路。

关键词二:股权大战

2016年的房地产股权市场,可谓是“兵荒马乱”,持续了大半年的“宝万之争”尚无定论,华润时而暧昧时而反戈的态度逼得王石发出“天要下雨娘要改嫁,还能说什么?”的感慨,而恒大的突然加入“是敌是友”也让万科大伤脑筋,虽然暂时保住了董事会让万科方面松了口气,但是明天过后,不知是否还有新的“野蛮人”站在王石门前。

一家欢喜一家愁,那面万科忙着抵御“野蛮人”,这边孙宏斌、张玉良等大佬正忙着扩张。今年融创中国在孙宏斌的带领下“疯狂”买股,大手笔布局一二线城市。莱蒙国际、金科地产等股份均被孙宏斌大比例买入;绿地集团今年的股权动作也不小,重金入股协信地产事件曾震惊业界,这家重庆曾经的“地头蛇”房企在资本面前毫不还手之力,只能无奈的被纳入“格陵兰大王”张玉良资本扩编下的又一板块.

.....真是验证了一句话“一切不以利益为目的的资本都是耍流氓”。

另一方面,手中有土地资源、市场份额的中小房企的股权仍在被各大房企巨头虎视眈眈,对于明天,他们依然看不到未来。据房天下统计,今年前11月,包括融创、恒大、绿地等等在内的房地产企业,共同创造了超过300亿元的股权变动。在各地调控政策频出的当下,楼市正日趋冷静,“内忧外患”之间,争股、买地成了一些企业未来的“救命粮”,而卖股、卖地则也似乎成了一些企业求生的必然选择。

关键词三:房企改名

今年来,“房企改名”新闻频出。5月23日,雅居乐地产控股有限公司公告称,董事会建议将公司的中英文名称均去掉“地产”二字,更改为“雅居乐集团控股有限公司;6月8日,远洋地产于官网宣布“远洋地产控股有限公司”正式更名为“远洋集团控股有限公司”,同时将亏损多年的全资子公司中散集团终于从中国远洋剥离出去;6月16日,恒大地产发布公告,公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”,恒大方面介绍称,公司的业务于近年来已变得更为多元化,变更名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份;10月25日,K2地产在其官方微信号发布公告称,为进一步适应集团战略发展需要,经国家工商行政管理总局核准,“北京华美乔戈里实业发展有限公司”(K2地产)正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”(简称石榴集团)。

随着房地产行业告别“黄金十年”,房企“去地产化”的现象日渐明显。

关键词四:人事变动潮

临近2016年末,地产圈又现房企高管人事变动潮。从11月15日中海地产执行董事、主席兼行政总裁郝建民离职开始,各重量级房企接连爆出高管离职现象。11月30日,何立为辞去金科股份公司董事和董事会专门委员会相关职务,何立为辞去董事及相关职务后仍在公司任职;12月5日,颜建国辞任龙湖地产执行董事及投资委员会委员,转投中国海外集团有限公司担任副董事长兼总经理;12月13日,保利“20年老臣”朱铭新辞去保利地产总经理职务;同日中粮地产也宣布,曹荣根辞任根中粮地产副总经理及财务总监、崔捷辞去中粮地产副总经理、财务总监、董事会秘书职务.

.....年末的这波房企高管人事变动潮,也是今年楼市巨潮中的一个缩影。

2016年的楼市注定将会被载入史册,众房企们在这一年的楼市浪潮中“冷暖自知”,无论是在调控声中濒临出局的,还是成为站在楼市风口浪尖的“巨人”的,都是今年房地产“战国”时代的见证者。