黄红云老婆 金科老大黄红云:2016年绝对不会难过!

昨日,在金科股份2016年第二次临时股东大会的会议室里,金科股份董事长黄红云满面春风地跟到场的记者们点头致意,在元宵节这个具有浓厚的传统的新年气氛里,会议室窗外的背景,都渗透出春意。

一直被封为全国一线房企中的“新型城镇化第一股”的金科掌门人黄红云当然也嗅到了地产春天的气息。在由“契税减少、首付基准降低、去库存”等政策组合拳中,黄红云表示国家一系列优惠政策,二三四线城市影响最大。并依他20多年的行业经验,定义了2016年楼市的五大关键词。

关键词1:政策

2015年,楼市迎来政策组合拳。2016年伊始,楼市又迎多重利好。首付最低两成、房地产契税下调等楼市利好政策频袭,对于有购房需求的人来说,无疑是大好事,可以省下一大笔。而对于开发商而言,政策释放出的市场信号,无疑是一剂强心针。

“政策刺激对房地产企业和购房者来说都是好事情。”黄红云表示,房地产市场受供需关系的影响,政策刺激之下,呈现出很明显的两极分化,一线城市明显回暖,尤其是深圳,不过,部分二三四线城市表现就显得不够明显。在中央去库存的大方向下,黄红云预计,接下来楼市或将再次迎来一系列政策,而开发商也将会在这个政策的驱动下,加快开发节奏,重新进行产品布局。

金科股份董事长黄红云

关键词2:房价

去年,北上广深等四个一线城市量价齐涨,在深圳甚至出现了日光盘,而上海的房价也一度创新高。一般而言,在政策和市场的刺激下,一线城市反应最迅速,随之会向二三线城市蔓延。不过根据当下重庆市场的市场情况而言,黄红云表示其实当地房地产供销比为1:0.9,不存在大量库存,面积和金额两端都较大,大重庆楼市比较平稳,未实行限购是因为市场比较健康,接下来重庆楼市会有明显表现。黄红云说:“今年房价不可能大涨,但量价会适度上升。”

关键词3:去库存

2016年经济工作会议中关于如何化解房地产库存的政策,得到外界的高度关注。 对于绝大多数房企来说,在政策、市场信心都具备的市场条件下,开发商接下来应该如何把握好利好政策的黄金窗口期,以加速项目去库存?黄红云称,一线城市没有那么大库存,供应量在合理的范围之内,影响相对有限,高库存主要集中在二三四线城市。

随后,黄红云给出了五大去库存的意见。黄红云称,金科股份去年就已经启动了一系列去库存的措施。比如:金科在部分地产项目内做一些功能的改变,将之前的房屋改造成众创空间,为创业者提供办公场地;将公寓、写字楼打造成一般性的酒店;之前用于出售的商品房,现在已租代售;还有就是将商业用房资产证券化。

关键词4:谈布局

在全国楼市区域性分化日益明显的情况下,这是否会影响金科股份的布局?

在战略布局上,黄红云称还是坚持以二线城市为主,如果一线城市有合适的项目,无论是新拿地,还是合作的方式,都可以进入。

据了解,经过几年的探索,金科股份目前已从过去单一的地产企业,转变成了“金融投资、资产管理、社区综合运营、新地产和新能源”的四轮驱动新格局。

在房屋产品结构调整方面,加大了改善型住房的结构。“刚性需求”、“首次改善性需求”以及“高端的再改需求”三者比重由7:2:1调整为5:4:1。对于房地产,他仍然看好未来的房地产市场。

黄红云会后接受媒体采访现场

关键词5:未来

全国百强房企如光耀地产、经典地产、天朗控股等均遭遇资金链危机,像绿景控股、宜华地产、多伦股份、中茵股份、莱茵置业、浙江广厦等不少上市房企均在加速“去地产化”。作为金科股份,如何看待市场的这种风云变幻?

“仍然看好未来的房地产市场。”黄红云表示,虽然现在竞争越来越激烈,这也是房地产企业洗牌的一个过程,未来3~5年的时间,房地产企业或将从现在的2万家,减少到5千家,甚至2千家,市场会形成“强者恒强”的格局。

同时,黄红云表示,在未来的地产经营理念和产品布局中要适应市场的变化和需求。比如在“大众创业,万众创新”的市场中,金科就会针对性地开拓一些众创空间,而未来老龄化社会中,以后会增加养老设施和养老服务,专门会开发一些适合养老的产品及服务出来。金科是在地产行业浸润了快20年的地产企业,在未来顺应市场变化才是不变的市场真理。