孙宏斌市场没泡沫 孙宏斌:市场没泡沫 地价有泡沫!
2013年9月4日,北京国土局现场,经过69轮拍,融创以21亿元配建27.8万平方米医院面积一举拿下农展馆北路8号住宅地块,楼面价高达73099元/平米,成为北京名副其实的新地王!当时,业界一片惊呼,都认为地价上了天!
而到了2016年,地王已经成为见怪不怪的现象。例如,5月5日北京拍出三块土地,其中大兴区黄村镇的楼面价超过3.5万元/平米,昌平区南邵镇一地块楼面价达到3.38万元,则意味着未来北京六环新房售价将达到7-8万元/平米。除了一线城市地价疯狂之外,二线城市也不遑多让,5月15日南京河西青奥村板块的G14地块,楼面价高达45214元/平方米,成为南京的楼面价新地王!
针对这一现象,5月16日在融创北京壹号院召开全球发布会上,一直以真性情硬汉著称的孙宏斌表示,“市场没有泡沫,地价有泡沫!”
“由于地价太贵,北京很多项目都被豪宅了,不卖到10万以上根本不赚钱,北京可以有10万、20万每平米的房子,但不应该到处都是。很多北京、上海的开发商之所以迟迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。
对于最近土地市场比较火热的长三角市场,孙宏斌表示,南京、苏州这些城市,房价没什么泡沫,但地价肯定是有泡沫的,3万、4万的楼面价水平“肯定不对”,市场会有惩罚的,很多杭州的开发商都是亏本的,而现在长三角高价拿地的开发商以后很难挣钱。
在本次发布会上,融创北京特别发布了四大产品系,即中心系:位于城市核心地段的都市综合体,壹号系:引领区域品质生活的区域品质标杆,壹号院系:中国乃至世界级标杆顶豪产品,庄园系:位于稀缺地段的顶级独栋别墅。
其中,属于壹号系产品代表的北京壹号院特别受人瞩目。据悉经过3年的磨合,北京壹号院号称的“湖岸水晶宫”终于雏形初显,6栋住宅中,3栋住宅的外立面已经基本落成,而此次发布的实景样板间是位于顶层的顶跃户型,不仅有200多平米的超大露台,玻璃幕墙和穹顶设计,站在室内就可以仰观天穹,俯瞰大湖。
而北京市住建委网站显示,北京壹号院7号楼在售,批准销售套数51套,预售均价16万元/平方米。目前已经有12套已经签约,成交价格最低14.6万元/平方米,最高接近20万元/平方米。
不过孙宏斌却表示,北京壹号院并不急着卖,因为买一套少一套,可以留着慢慢卖。“当时拿农展馆地块的时候很多人觉得贵了,其实我觉得不贵,其他举牌的企业几个也都达到7万元左右,代表这不是我一家的看法,这块地的特点就是稀缺,所以我们会花3年时间来打造产品。”
根据融创中国北京区域高级副总经理楼艳青透露,北京壹号院的买家基本为阳光新财富阶层,其中不乏众多知名人士,但为了保护客户的隐私并不方便详细说明买家身份,但有一点值得注意的是,北京壹号院主力买家为70后、80后。
