许小年预警2017 多数房企对2013年市场预期乐观 称春天已经不远
海南三亚,一个对冬天没有太多概念的城市。近期,300多家房企代表参加了在这里举行的一次论坛。与会的一位人士向记者透露:“多数房企对2013年市场预期乐观,认为‘春天的脚步已经近了’。”
国土资源部近日称将继续坚持房地产调控政策不动摇,在保持从严从紧基调和监督政策执行的同时,针对不同类型城市,实行分类指导。在业内人士看来,“分类指导”的提法颇有新意,这透露出官方在调控思维上已经拒绝“一刀切”。
对于中国经济来说,房地产仍是支撑经济的重要行业。有开发商代表对记者称:“相比之前那个飞速狂飙、充满造富神话的市场,现在的市场显然更健康、更理性,也更稳定。”
解冻
穆迪近期将中国房地产行业的信用评级前景上调至稳定,自2011年以来该评级一直为负面。
2012年的国内楼市开始从“极寒”迈向“暖冬”。
国家统计局发布2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。另据中国指数研究院发布的数据,百城房价自2012年6月以来已是“六连涨”。
房价上涨的同时,房地产业的“基本面”也在加速回暖。
国家统计局发布的2012年1~11月份全国房地产开发和销售情况显示,1~11月,全国房地产开发投资64772亿元,同比名义增长16.7%,增速较1~10月提高1.3个百分点。这是近5个月来,该指标首次回升至16%以上。业内普遍将此理解为楼市从底部回升的重要信号。
同期,与房地产开发投资相关的房屋新开工面积、企业购置土地面积和土地成交价款等指标虽仍下降,但下降幅度均有所收窄。此外,2012年前11个月,全国商品房销售面积9.17亿平方米,同比增长2.4%,这是该指标2012年以来首次正增长。
成交回暖、房价止跌回升,2011年年初还预期普遍悲观的一线开发商们取得了不错的销售业绩。在万科之后,中海和保利也在2012年踏入“千亿俱乐部”,华润、招商等一线房企大多超额完成全年销售目标。
值得一提的是,整体上房企去库存的压力仍在。国家统计局发布的数据显示,截至2012年11月末,全国商品房待售面积3.36亿平方米,比10月末增加519万平方米,其中,住宅待售面积增加298万平方米。
春天?
相比于之前楼市速冻的肃杀景象,2012年的中国楼市出现解冻,但持续的“暖冬”能否成为全行业“复苏”的起点?
国土资源部的最新表态显示,中央对房地产业的宏观调控力度和方向依然不变,限制性发展的政策趋势依然是主流。这意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行,限购、限贷不太可能出现松动,楼市调控政策底线不可能触动。
但在现实层面,房地产政策确实正在出现“微调”,如2012年以来政府已经公开认可的首套房差别化的信贷政策、普通住宅标准调整,还有近期公积金贷款政策的微调,以及由于降息、降准等带来的货币政策的定向定量宽松等。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,由于政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行,再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调,2013年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升,但是不会出现大幅逆转行情。
易居中国董事局联席主席兼总裁周忻表示,房地产市场春天脚步正在临近。“房地产调控是无奈的、必需的、长期持续的,但人均收入翻番计划的预期使大家短期看好房地产,对五年内经济发展的预期使大家中期看好房地产,城镇化则是房地产长期发展的关键利好。”
值得注意的是,被房地产业内称为“先行业之忧而忧”的万科却对2013年的楼市持“谨慎悲观”的预期。近日,世联地产董事长陈劲松在其微博上引述万科总裁郁亮的看法称:“2013年房地产巿场最大风险在于部分城市复苏过快,政府想调控房地产市场的手段是无穷的;房地产巿场最好不要有什么春天、夏天。如果出现春天,离死寂也就不远了。”
