许小年2016 许小年预测2013房价:新国五条一出离婚成风
东方财富网:基于现状,你是否仍旧坚持政府“无为而治”的观点呢?
许小年:我们所说的政府的无为而治是什么呢?就是政府只负责执法,只负责维持市场秩序,而不能够作为市场中的一个参与者。在市场的交易中,政府不应该成为利益相关方,当政府成为利益相关方的时候,政府在制定市场规则,在维护市场的时候,他一定是从他自己的利益出发,而不是从市场的发展,不是从经济的发展的角度出发。
他的政策目标是要维持他的土地财政,他的利益所在是要剥夺农民的土地,是把土地增值的那块差价尽可能的装在自己的口袋里。
同时他又是市场规则的制定者,这个游戏怎么玩呢?我们经常说,裁判吹哨,裁判不能下场踢球,现在他不仅仅下场踢球,而且他是球场中最强大的一方。他哨子含在嘴里,他去踢球,眼看着人家的球攻到他门口了,他一吹哨说你犯规。这戏怎么玩呢?这个游戏没法玩!
根本方案需从土地出发
东方财富网:有专家指出,目前中国楼市是出于泡沫“破裂的前夜”,您认同这样的观点吗?您认为最根本的解决方案是什么?
许小年:房地产现在是出现泡沫,而且这个泡沫在目前的体制下还会继续膨胀。我经常讲的一句话就是中国的房价不应该这么高,但是它还会更高。
如果我们认认真真的从根子上找解决方案,就是要土地制度改革,要增加在市场上土地的供应。土地在市场上的供应是扭转人们的预期。现在老百姓都预期,你不是有18亿亩红线吗?你有18亿亩红线,中国的领土面积是固定的,在18亿亩红线的限制下,能够用于房地产开发的土地肯定越来越少。
那么土地的价格肯定是越来越高,所以开发商就捂盘,能够用于开发的土地越来越少就意味着楼房供应越来越少,老百姓的预期就是房价会越来越高,所以大家都是买早不买晚。
你要是想改变这样的市场预期你必须取消18亿亩红线,你必须解决地方财政对土地的依赖。要进行财税改革,进行土地制度改革,能够让土地在低价上升的时候有更多的土地进入市场,来平抑地价,从而平抑楼价。
