【姚建辉背景】宝能董事长姚建辉个人资料
姚建辉:男,1971年出生,研究生。现任宝能控股(中国)有限公司董事长,深圳深业物流集团股份有限公司董事长,创邦集团有限公司执行董事,TinmarkDevelopmentLtd董事,宝能实业(集团)有限公司董事,中国宝能集团有限公司董事。
曾任深圳市宝能投资集团有限公司副董事长,深圳深业物流集团股份有限公司副董事长、副总经理、总经理,深圳市钜盛华股份有限公司董事,宝诚投资股份有限公司董事长、总经理。
导读：23年过去，宝能已经从农产品物流公司发展成为以综合物业开发为核心业务的多元化、集团化企业。是什么“独门秘笈”赋予了宝能如此稳健、快速的发展步伐？与宝能的成长如影随形的“宝能基因”又是什么？下文选自《深圳商报》特刊“向创业者致敬——纪念深圳经济特区建立35周年特别报道”，将通过权威媒体的客观视角，揭秘传奇背后的秘密。
1992年，“春天的故事”唱响鹏城。当年的1月20日上午，中国改革开放的总设计师邓小平登顶深圳地标国贸大厦，他在这里一番振聋发聩的讲话，被视作南方谈话的精髓和改革开放的最强音，在当时的历史条件下起到了拨云见日的重要作用，消除了人们的心头疑云和思想误区，在中华大地掀起了新一轮改革开放的浪潮，也让深圳再度成为创业的热土。
就是在这一年，一个潮州小伙追随伟人足迹，怀揣创业梦想来到了深圳，他就是今天宝能控股的掌门人，宝能控股（中国）有限公司董事长姚建辉。23年过去，宝能从农产品物流公司发展成为以综合物业开发为核心业务的多元化、集团化企业。宝能的秘笈在于与时代同行，提供当下市场最需要的产品。这一特质与宝能的成长如影随形，成为“宝能基因”。
在上世纪90年代初，是个股市近乎疯狂的年代。宝能没有“高起点”一步踏入资本市场，而是选择了相对冷门的菜篮子工程。搞现代农业肯定不及资本运作挣钱。
但姚建辉有自己的打算：深圳地处改革开放前沿，人口连年剧增，力保菜篮子是政府和市民双双关注的大事，一定大有可为，做得好一定能经济和社会效益双丰收。这一想法对当时刚刚20出头的姚建辉来说确实难能可贵。正是这个微利但兼有社会效益的行业为宝能树立了良好的口碑，为打造百年老店夯实了基础。
宝能在初创阶段就参与建立了深圳绿色蔬菜标准。1995年，市政府鼓励绿色农业创新试点，宝能大胆地将产业触角延伸到田间地头，自建农产品基地，从源头上保障食品安全，形成了从种植、采摘、再到包装、运输，直到老百姓餐桌上的闭合式全链条，还将菜品出口到东南亚地区。宝能的举动大获成功，这不仅为后续发展积累了资本，也为企业提升了美誉度。
1992年到2002年是宝能“夯实基础的十年”，从企业治理，到多元产业，再到人才储备，宝能在低调运作中逐步具备了跨越式发展的潜质。2002年，宝能通过公开拍卖竞得深业物流集团部分股份，之后对其经营进行大刀阔斧的改革，使得营业收入连年翻番。
2006年，宝能通过公开竞拍方式以人民币1.11亿元拿下“深圳深业物流集团股份有限公司”这一商号。在宝能的主导下，笋岗物流园区形成八大专业市场集群，深业物流集团也发展成为行业标杆，获评深圳十大物流企业，旗下专业市场被评为新中国60年“影响中国”的深圳十大品牌专业市场称号。
1998年，宝能综合物业开发首个项目——深圳中港城启动。此后宝能多元化战略布局，进入物流、酒店、文化旅游等产业；2005年深圳宝能太古城启动；2009年太古城开盘当日取得了15亿的销售额，其第一家购物中心宝能 all city （南山店）也大获成功。至此，宝能独特的“大地产”模式成为其核心竞争力，其综合物业开发也逐年拉开了全国扩张的序幕。
今天的宝能已进驻23个城市，除深圳总部外设有19个城市公司，开发建设50多个项目，包括20栋200米以上的超高层建筑，开发规模达到2800万平方米。2014年宝能地产全国销售情况良好，在合肥、新疆、仪征、南宁、天津等地均为片区内销冠。
今年上半年，宝能地产在售项目有13个；下半年新开盘项目5个，包括两个在深圳颇受瞩目的项目——竹子林片区的深圳宝能公馆和大学城片区的宝能城。2015年宝能全年销售额预计将突破200亿。
23年过去，弹指一挥间。宝能现已发展成为一家以综合物业开发为基础，协同发展商业运营、酒店餐饮、现代物流、文化传媒、金融等多元产业及健康医疗、教育、养老服务、绿色农业等民生产业的大型现代化集团公司。
在深圳这座创新之城，成功的企业往往都是开拓创新的高手。回眸宝能23年的历程，创新意识和服务意识贯穿始终。在当今“互联网+”和“大众创业、万众创新”的时代，宝能人依旧在“用心”和“用新”创造奇迹。
2015年文博会期间，宝能旗下连续六年的文博会分会场承办单位笋岗工艺城顺应时代浪潮，提出“集聚原创，全球绽放”的全新主题，以现代原创设计推动“大众创业、万众创新”，吸引全球工艺美术“创客”，并与院校合作，进一步汇聚创新人才力量，让集聚区迸发创新火花。
为此，工艺城打造了全国首个软装设计创客空间——青蜂创客空间，以“创新、创作、创业”为发展思路，借力专业市场的集聚优势搭建包含产品设计辅导、原材料采集、生产加工、产品展示销售等环节的产业链条，帮助创客与市场对接，实现创业梦想。
由宝能旗下中林实业打造的宝能科技园是龙华新区最大的科技产业服务综合体。投入运营以来，迅速集聚了一批电子信息、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业的代表性企业及高层次人才。今年4月新入园的深圳市国创新能源研究院院长茆胜博士在美国工作20年，是深圳“孔雀计划”的重点引进人才。作为孔雀团队的“孔雀王”，他认为宝能科技园的软硬件环境堪称一流，完全与国际接轨，是海外归国人员来深创业的优秀平台。
宝能科技园定位为“产业发展商”而不是“产业地产商”。园区根据对产业价值链、企业营商环境的研究以及客户需求的响应，构筑起了政策、平台、人才、客户四大服务体系，初步建设完成两个创业孵化中心，为入孵企业提供发展空间与优质服务；引入了龙华新区企业服务站与人才服务站，并建设龙华新区留学人员“宝能创业园”，协助入园企业及周边企业解决实际困难，为企业发展提供人才服务保障；
与13家专业导师机构签订合作协议，为园区企业提供全方位的指导服务；成功举办“远见·中国（深圳）科创发展论坛”系列活动，形成具有影响力的指数发布，持续提升园区软实力，强化品牌形象；成立“远见总裁联盟”，为加强园区企业间的商务往来、完善产业链打造全新平台；成立“宝能采购基地”，园区内所有企业全部自动纳入宝能供应商名录……
在综合物业开发领域，宝能也是互联网思维和学习互联网产品精神的先行者。IT行业注重用户体验的精髓与宝能倡导用心打造产品的信条完全水乳交融，于是宝能的产品研发、设计及建造团队，也因此成为了房地产行业中的“产品经理”。
7月22日，宝能在深圳音乐厅举办了首场TED式脱口秀演讲，这种品牌发布会的形式正是来源于品牌营销团队互联网思维的灵感，成为国内地产界首创。宝能营销团队还运用了网络视频在线直播、门户网站整合推广、微博微信大V传播、通过官方微信向用户首发新盘户型信息等进行品牌营销整合传播。
在按照高标准规划建设的笋岗-清水河片区，一栋高328米的地标式建筑——深业物流中心正在拔地而起。她是“中国第一仓”笋岗仓库区转型升级的见证，也是宝能在深创业23年与时代同行的见证。
宝能与罗湖的笋岗片区结下了不解之缘，宝能控股总部今天依旧扎根笋岗。从小且弱到大而强，宝能这支新兴市场力量得到各级政府的认可，成为笋岗片区转型升级的“龙头”，与各方共同促成了“西有前海、东有笋岗”战略口号的提出，为笋岗打造国际创意门户树立了标杆。
近年来，市区政府按照“西有前海，东有笋岗”的高标准对笋岗-清水河片区重新规划定位，这里成为先行先试建设国际消费中心的主战场，定位为具有国际影响力的特色商业商务中心区和总部基地。笋岗-清水河片区的更新不仅是城市旧仓储区的升级改造，同时也是深圳对未来城市的重要空间发展战略的选择与决策。对此，宝能一马当先，率先启动了深业物流中心项目建设。
正在一天天长高的深业物流中心整体规划建设为国际级消费型城市综合体，总建筑面积约80万平方米，总投资额70亿元。在业态上拥有超过300米的地标性甲级写字楼、国际时尚购物中心及高端专业市场；
在功能上定位为国际高端物流总部项目，以发展的眼光，高起点、高标准、高质量一步到位规划建设，提供包括大宗商品展示交易、物流科技、物流配送、物流信息、物流金融在内的多种服务，打造现代化的大宗商品物流采购中心和汇聚全球优秀企业的物流总部基地，创新产业运营模式，实现物流产业的集群化、聚变式发展。
据测算，该项目能够为区域带来显著经济效益和社会效益，建成后可实现年销售规模超数百亿元，年创税超15亿元，解决十万个就业岗位。
宝能科技园作为龙华新区首批“创新产业园”与“科技企业孵化器”，在推进新区乃至深圳市产业结构调整优化和转型升级的过程中一直发挥着重要作用。
园区的崛起对龙华周边产业发展起到了引领示范作用，它不仅承接福田、南山、龙岗等区域外迁的高成长科技型企业，聚集了大批为华为、富士康等龙头企业提供配套服务的创新科技型企业，并吸纳国内外高端创业人才，为新区培育战略性新兴产业，提升产业层次及就业人员素质，培养产业后备发展力量，促进产业转型升级做出了突出贡献。
目前，宝能科技园已入驻企业200余家，办公人员超过3000余人，年产值超过60亿元。园区产业集聚效应明显，电子信息、新材料新能源、生物医药类企业数量占比已超8成；6成以上客户为龙华新区以外企业；进驻企业聚焦于研发、销售环节，或是直接定位为企业总部。随着项目整体投入运营，预计宝能科技园年产值可超1000亿元。
合肥宝能城地处合肥滨湖区核心位置，项目规划有7栋超高层写字楼和国际酒店，其中最高的565米写字楼将刷新安徽第一高新纪录。由于其气势磅礴的建筑外观与临近湖面的自然资源，被形象地称为“七星揽月”，该项目建成后将成为安徽、华东地区地标性超高层建筑集群综合体。
新疆乌鲁木齐宝能城，占地面积260多亩，是宝能紧跟时代步伐，响应国家“对口援疆”政策的“援疆代表项目”。新疆乌鲁木齐宝能城囊括一站式高端购物休闲娱乐商业MALL、5A级环球总部中心、SOHO商务办公空间、超五星级酒店和高端住宅的丰富业态。该项目规划拥有数十栋超高层，其中3栋高达200米以上，是当之无愧的新疆高铁片区地标综合体，也是乌鲁木齐的第一高楼，将成为“一带一路”的靓丽风景。
