向阳路二手房 1月新房二手房成交均近万套 节后有望迅速回暖
天津北方网讯:新年首月楼市进入盘整期,房企放缓推盘节奏,新房和二手房市场需求整体表现平稳。预计春节假期过后房企将加大供应,市场需求也将逐步释放。
热销楼盘涨势猛
楼市保留成交动力
春节临近,楼市成交量遵循市场规律有所下降,但房价涨势依旧,仍然保留着成交动力。中国指数研究院昨日发布了最新的百城价格指数,整体来看,1月百城价格指数环比、同比继续双涨,环比涨幅有所放缓,同比涨幅继续扩大。
其中,天津新建住宅价格指数环比上涨0.20%,同比上涨4.76%;主城区二手住宅价格指数环比上涨1.36%,同比上涨9.57%。新浪乐居数据显示,1月本市新建商品住宅成交9826套,环比下降28%,同比增长64.1%,成交均价11816元/平方米,环比增长2.9%,同比增长5.2%。
搜房网数据监控中心统计显示,1月本市有38个楼盘出现价格变动,其中涨价楼盘30个,降价楼盘8个,热销楼盘价格一路飙升,降价楼盘多以尾房清盘为主。业内分析,节后开发商将启动新一轮楼盘加推,2月份全市预计将有10个楼盘开盘,其中7个为全新盘,市场可能出现快速回潮的情况。
二手房交易量稳中下滑
刚改需求逐渐凸显
市国土房管局《每日房价》统计显示,1月本市二手私产住宅共成交9825套,环比下滑21.6%;成交面积87.5万平方米,环比下滑20.2%;成交均价11052元/平方米,环比上涨0.4%。我爱我家市场研究中心总监郭燕认为,临近春节,市场中新增需求量减少,因此二手房交易量有所下滑,但从房源面积和成交总价方面来看,1月80平方米以上户型成交环比上涨近5个百分点,而成交总价环比也上涨了近8个百分点,刚改需求得到大量释放。
“春节前夕处于交易淡季,客业双方的交易意愿均有所减弱,所以业主不会过大的调整价格幅度,交易价格也呈现稳定状态,预计节后二手房市场将会迅速升温。”
目前本市二手房关注度较高的板块包括梅江、万兴街、体育中心街、向阳路、中北镇、王顶堤等。搜房网数据显示,在这六大板块中,二手房价格涨幅最大的是中北镇,由去年12月的均价11703元/平方米,到今年1月已经涨至12724元/平方米,环比涨幅8.
72%。此外,1月梅江板块二手房均价19257元/平方米,万兴街为21332元/平方米,体育中心街为18713元/平方米,向阳路为15241元/平方米,王顶堤为17467元/平方米,这些地区在售的部分新房报价与之不相上下,甚至有些出现了倒挂。
