陈小敏娱乐猛回头 娱乐猛回头陈小敏

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为了不致于没落的人气在天涯经坛,因此希望涯叔高抬贵手。 从事房地产工作十七年以来,一直做着上层的策划运作,目前已经成功退出,回首往昔,几多惨烈悲壮,谁主沉浮?谁抡羽扇?! 从最初的房价三三制(即建筑造价三分之一,地价三分之一,税费三分之一)到目前的一六三,从建安造价的几百元一平,到现在的一千多.

经历过的风雨,是时候退出了.再不退出,意味着无法退出.中间的甜酸苦辣,谁人知晓,曝出中间的黑幕,希大家共赏.

最初到公司时也是一个小员工,由于几项策略比较得力,逐渐受老大重用,逐渐成为三总师之一,即总经济师,总工程师,总会计师.总工程师最初成本是关键,最受重用,随市场走向,逐渐走软,其后是总会计师,主要走的是银行关系.

离开前,我已经成为最受关注的人,老大是言听计从. 目前还在看房价死多的朋友要注意了,无论你们还会认为还有多少赚头,你想想开发商都不会有太多的空间,你们还会有吗,最多的利润都不会是屁民的.

你看京师的老潘都跑开了,你觉得还有多少戏唱,现在都是国企国资在托市,民资能抽逃的早就作了准备了.目前民营的房企大多在实行证照挂靠获益,有几个在真正开发?就象现在的一级建筑公司一样,都是靠挂靠收费度日,真正建设的是劳务公司或者个体投资者.

最开始运作房产的要办一大堆手续,关键部门的吃喝玩一定搞好就行,其它部门也要放出一些利益,最关键的是规划,国土,消防.其次是市政,水电气部门,以及绿化等杂其杂八部门,总共盖章部门百来个.

主要采用手法是以红粉兵团以及娱乐兵团为主.以后逐渐经济化,就是让利,最近京市房价还在涨,用的手法就是让房,每个部门给多少套房子,九折后免首付,相关关系部门的七大姑八大姨把房都拿得差不多了,让出小部分给散户,银行承担了大多的风险,我们就可以金蝉脱壳了.

同时我们也有得赚,并不是大家想象的暴利.所以,在这种情况下,日光盘很多时候都会出现. 目前的整个需求,已经相当弱化,试想大多数房产市场化这么多年,有一定财力的,能买的基本上都买了,只有以前部分没有买的目前需要改善条件的,或者因工作变动的,都只是少数人了,且一些人,你就是将房价降百分之六十也不一定买得起,还说目前房屋需要还有多大,完全是痴人说梦,我们一些政府人员,每天都不能摆脱乌托邦式的幻想,使之达到科学的思想状态,尽是在思考如何取悦于上级,好让自己上位,至于经济方略,其实是完全的白痴状态,我们在公关的这些人员中,思想素质分析能力以及为人的素养都很差,其中有一些能干的,多半上不去,因为官场中,只用听话的,不用能干的,且官场内部多近亲繁殖.

所以,本次光头强这次改革很可能面临的是失败.对挤泡沫,手段不狠,不象朱总,当年铁血手腕治理,能够度过危机.

为什么会出现烂尾楼===== 其实,开发商也不是傻的,开始拿地,花地价款,然后规划,立项,审批,设计只付一部分定金,以地向银行质押,有一部分资金了,然后找一个建筑公司,基本上是全垫资,修了一点就拿出去预售,把银行圈进来,卖一套得一套的钱,本钱快回来的时候,如果卖得不好,算出来是亏的,立马走人,结果房子完成大部分,建筑商看得不到钱,就停工,房地产商就跑路,银行被套住,买房的也被套住,又要靠整个房价上涨一次,又把大家的套解了,另找人重新打包完成下去.