易宪容80后 房价2008猜想:我承认易宪容错了 任志强是对的(转贴)

关于房价,以及对房地产的判断,我承认:我错了,易宪容也错了,任志强是对的。在国八条,国六条,90平米,提高首付、增税、限价等等各种南辕北辙的政策之后,今天参政的专家们终于回到房价的一个根本上来了:解决需求。

解决需求才是解决房地产问题的根本之道。有钱人的住房需求,在均价2万5一平米的深圳,有钱人一样一次可以买10套四房电梯洋房,政府用不着抄心。解决需求主要是要解决低收入家庭的住房需求。 易宪容说了,你买不起房,你可以不买,这是对的。

但我要住,上哪儿住呢?易宪容没有说,所以易宪容是错的。或者是他不敢说,作为一个经济幕僚,他不敢说就是错。任志强敢,任志强说,我盖的房子就是卖给富人的。言外之意,你们穷人买不起房,那是政府的事,你买不买与我何干。

而且还列举了2005年全国房地产行业收益情况:全国所有房地产企业2005年的利润总和1100亿,而同年政府土地出让金收益却达5500亿,是整个房地产企业的五倍。

任志强的意思是:1100亿的利润,我企业至少解决了富人的住房问题;你政府5500亿的利润(各种税收还不算),拿出了多少钱来解决穷人的住房问题? 所以任志强是对的。我承认,我曾经象误解张五常一样误解过任志强,但自从任志强捅出政府才是房价的主谋这个谒语之后,我就坚定地与任志强站在一起了。

政府应该拿多少钱来解决穷人的住房问题?任志强的意见是土地收益的两成,政府却只愿意出5%,来搞廉租房。廉租房是今年两会和住房政策的最大亮点,两会那阵子我也跟吴敬连先生一起兴奋了好久,这才是房价的七寸呀!

打蛇打七寸,什么国八国六90平米,不就是现代版的打龙袍吗?现在蛇的七寸找到了,打多大力,还取决于政府。 都是需求惹的祸,什么地价、成本统统都是费话。

深圳房价2万5一平米照样卖得火热,为什么?因为需求!朋友,别以为你要住才是需求,投资和投机也是需求!以前我也不懂,老拿空置率说事,跟易宪容一起骂炒家,骂开发商。现在我不骂了,我骂政府了,因为需求旺盛,是政府的不作为造成的!

物以希为贵,囤积居奇,是因为你政府供应量不足,开发商与炒家才轰抬物价。你提高供应量了,他如何炒得起来? 今年两会上,吴敬连说,廉租房每增加5%,房价就会相应降5%。

这是显而易见的。因为是需求导致了房价需高,需求降5%,房价没理由不降5%。开发商与炒家说,中国地少、人多,农村人涌入城市,房子供不应求,房价当然上涨。的确如此。但假若政府承担起责任,加大廉租房的供应量,结果会如何呢? 我说过,投资与投机也是需求,与穷人迫切需要买房子住一样,都是实实在在的需求。

易宪容说,等房价降烂了我也不买房。是,我也想这样,等房价降烂了我也不买房,但我要房住,得有房给我租,而且是廉租,我就得找政府。

可能专家们的会还未开完,电脑前的我却写得差不多了,或者,2008,会成了中国房地产价格开始下降的一个拐点。 2008,房价降不降,降多少,完全取决于中央政府的决心。

地方政府是不愿意房价降的,中央政府也不愿意看到房价骤降,但房价已开始要挟国民经济,要挟民生,此时政府掉转风头,还来得及。前段时间,很多深圳人来中山炒楼,炒得中山房价这两个月升得特快,连我居住的贫民窟也光荣地涨价了,朋友见了对我说:“你的房子升值了,赚钱了!

”我说,对于我这种穷人来说,我的要求是有房子住,升不升值与我何干?就算它升到1万块钱一平米,难道我把它卖100万之后睡桥洞? 所以房价的涨跌,是炒家的事;穷人买不起房,是政府的事,不要骂炒家,也不要骂开发商。

昨天股市上证指数破了5000点,我喻为股市的后5000点时代,是上不见顶,下不见底;楼市就不一样了,至少今年,我预计它见顶了。这个顶有多高,还得看今天与会的专家们。

电脑前的我忙了网上参政2个钟,专家们上午的会议也结束了罢! 看,还是小老百姓的办事效率高!如果我是政府,我要拿出土地出让金的50%来搞廉租房,房价也因此将应声而跌50%。所谓专家,不过是把简单问题复杂化的一帮闲人!