厦门岛内房价下跌上万元 地产只能挥泪亏本甩卖

2018-09-08
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文章简介：房价普跌岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右.环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价.厦门这边二手房

房价普跌

岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大！议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。

比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右，5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23%。

老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。

厦门房价下跌原因分析

第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。

第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。

地价腰斩，回到1字头，房价的底在哪里？

岛内因为没有土地供应，所以相对来说，房价可能更坚挺一点。正如上面的中介所说，学区房和豪宅，最为抗跌。

而普通住宅，回到2016年10月的价格，也就是在2017年3月份高峰的基础上，下跌20-25%，基本上是能够让买家立刻接受的成交价，就算到位了。

但岛外因为土地供给量较多，可能跌幅会比岛内更多一点。

所以你可以对标一下你所在片区的房价，跌幅是否回到了2016年10月份的价格。