租赁市场房租暴涨 7月全国消费指数同比上涨2.4%
据报道，近来房价高企、房租暴涨的新闻引发各方热议。尽管一线城市房价在经历了上一轮猛涨期后趋于稳定，但近期房租暴涨的新闻又再一次牵动大众的神经。据统计，北京房租价格7月同比增幅21%，其他城市如成都、深圳、重庆、合肥和天津等城市房租同比涨幅更是超过北京。国家统计局数据则表明，全国7月份居住类居民消费价格指数同比上涨2.4%，成为拉动居民消费价格指数上涨的主要因素。
面对日益高涨的房价和房租，本是关系着国计民生的居住问题却成了大众无法跨越的一道坎。此外，数据指出我国1-7月份社会消费品零售总额同比增9.3%，处于自2004年以来最低点。大部分媒体将这一波国民消费下行归咎于高房价的溢出效应。对于这一轮房租暴涨问题，铺天盖地的媒体评论更是将矛头对准租赁中介尤其是长租公寓，租金暴涨所带来的担忧也多指向对居民消费需求的抑制。
诚然，不断攀升的房租与居民消费水平下降之间存在着显而易见的关系，但是租金暴涨对国民经济生产的总体影响以及对行业的冲击当前舆论却甚少考量。据统计，在中国一些一线城市房地产市场租售比高达1：700，远超国际警绒线1：300通行标准。这意味着一些城市房产购买者需要700个月房租收入才可实现房产成本回收，房地产市场严重泡沫化。
据中国社会科学院发布的研究报告，中国家庭住房自有率高达93.5%。但这主要是因为我国大量农村人口拥有住宅地，拉高了住房自有率。实际上，随着中国城镇化加速，大量农村人口向城市转移，这部分人口却因无法承担城市的高额房价而转向租房市场。根据国家卫生计生委《中国流动人口发展报告》统计，流动人口在居住地购房的比例仅占8.6%，而选择租房的比例高达67.3%。
此外再加上国内公共租赁住房制度的缺位，房租暴涨必然对城市主要劳动力带来较大的冲击，而这一部分冲击也将会传导至国民经济的生产与消费中。为了模拟这一影响结果，我们假设房租上涨导致整体租赁行业成本上升10%，房租增加也将会导致居民消费价格指数（CPI）相应上升。假设居民真实工资水平不变，通过CGE经济模型可量化我国宏观经济与产业经济投入产出数据，同时在数据基础上也可为相关政策的制定提供决策依据。
政府相关部门为了稳定租赁市场三令五申租房中介不得哄抬租金抢占房源，与此同时要求实现租购同权。但是与政策目标不一致的是公共租赁房制度的缺位。据悉，目前全国居住类土地实际供应11.4亿公顷，公共租赁住房用地仅占全国居住类用地的10.5%。在人口流入较多的大城市如北京、上海、广东、天津等地公共租赁房供给更少，导致租赁市场供应不足，租金成本上涨只能转嫁给消费者。
从国外经验来看，房地产市场稳定的国家大多都有足够的廉租房供给作为保障，而这作为社会福利制度也进一步保障了社会底层人民的利益。因此，对于租金暴涨所带来的经济不稳定因素，短期调控很难达到稳定市场作用。政策制定应从痛点源头下手，建立房地产长效机制、防止收入分化以此拉动国内需求才是解决问题的根本之道。
