谁救了郭广昌 评论:外滩地王之战到底谁赢了?郭广昌?
9月23日晚间,SOHO中国、复星国际双双发布,就上海外滩8-1地块(BFC项目)的归属权作最后的厘清。SOHO正式退出,复星全盘接手。一场五位房地产大佬纠缠五年的外滩地王战就此落幕。市场咸称郭广昌获得全胜。
郭广昌当然是获得全胜。证大和绿城事实上已经退出该项目,潘石屹SOHO中国正是收购了他们的股权才拥有了外滩地王的50%的股权,也正是因为这50%股权郭广昌是否有“优先收购权”,郭才与潘打了这场三年多的官司。
这场官司虽然现在以和解告终。表面上,潘石屹SOHO中国是输了,一审判决也是他们输(当然二审判决还遥遥无期,可时间便是金钱,能够现时解决对郭是很有利的)。SOHO拿到的现金为45.85亿元。而当时SOHO收购50%股权时的价格为40亿元,考虑到资金投入有正常的成本,SOHO在外滩地王中的这几年,并没有获得什么投资收益。对于这样规模的大投入,没有收益其实就是亏本。
潘石屹之所以在目前这个时刻愿意不赚而退,对二审没有信心应该是一个重要原因, SOHO中国正在转型则是主要原因之一。
外滩8-1地块自成为外滩地王不久,随着中国房地产新政开始,中国房地产市场就形格势禁,一直低迷不振,开发商赚大钱的日子已经过去了。与此同时,中国经济形势也发生了巨大变化,原来主要依靠投资建设拉动发展的模式越来越难走下去了,中国经济重心似乎越来越转向新兴产业、服务产业。原来的房地产开发商纷纷改变自己的发展战略。目前接手外滩金融中心酒店部分的、也是中国首富的万达集团王健林,首先提出“轻资产”战略。
潘石屹SOHO中国何尝不是在朝这个方向转?潘石屹说:“目前SOHO中国净负债率25%,是房地产行业第二低,仅次于万科,而最高的房地产企业负债率达到251%,所以,我认为SOHO中国转型是成功的。在现金流方面,SOHO有接近100亿现金,在整个房地产行业少见。”
潘石屹说他的儿子创业不会成功只是个自嘲,作为大集团、大资本难有孤注一掷的魄力,那是全世界的规律。目前中国经济正处在一个转折时期,创新确实是未来发展、赚钱的方向,可是究竟怎样创新?怎样的创新才能发展才能赚钱?谁都不知道。潘石屹SOHO中国那样的大资本不太可能自己去创新,他们在经济运行的角色中只能扮演投资者。而扮演好投资者的首要条件就是拥有现金。
外滩金融中心即将完工,而上海楼市正好也处于上升阶段,此时此刻郭潘达成和解。如果不是处于这个时刻,潘不一定能够拿到目前这个数目的现金。所以,外滩地王之战落幕,郭胜了,潘也没输。
