许荣茂杨竞博 许荣茂挑战杨国强野心:世茂系内部火线调整高周转当头
从前三季度来看,公司报告期内销售额超过480亿,相比去年同期的355亿提升36%。
2013年初,世茂延续在长三角的最大布局力度,在杭州(楼盘)、苏州(楼盘)、张家港(楼盘)、宁波(楼盘)等地获得多个位置优越地块:上半年先后是杭州两个、宁波两个、苏州石湖两个。
而单单是9月5日一天,世茂就在苏州、杭州两地同时出手,一日竞得三幅地块。苏杭的总地价与楼面地价双双被刷新:其中,世茂股份(600823,股吧)斥资47.25亿,在苏州拿下两宗金鸡湖园区黄金地,溢价率高达77%;在与杭州本地房企滨江激斗14轮后,世茂房地产终于以最高限价36.
69亿元、配建2000平方米保障房的报价,将杭州江干区一宗核心地块收入囊中,楼面价则被推高至23828元/平方米(未除保障房面积),成为杭州楼面单价新地王。
在外界看来,世茂房地产今年年初定下的全年预期销售业绩只有550亿元,似乎并不具有三年冲刺千亿的实力。然而以投行人士的眼光,世茂已具备充分的向千亿俱乐部冲刺的家底。
摩根士丹利此前发布报告指出,世茂房地产今年上半年新购入440万平方米土地后,2014年的可售货量将增加20%-30%,可销售新盘市值约1200亿-1300亿元。按此规模,世茂系明年即有望达到千亿元的销售目标。
理财周报了解到,为挺进千亿俱乐部,世茂股份、世茂房地产正在进行内部大调整。而世茂系最为重大的调整,则是世茂系开发向高周转、快速去库存模式的大转变。
“世茂目前在资本市场的表现成绩较好,年中时的现金储备约190亿,未提用授信额度约为人民币200亿元,在我们加大购入土地的前提下依然实现了现金规模的增长。”蔡雪梅称,“近期世茂集中在长三角区域和福建拿地,这都是世茂重点的战略区域。在第四季度,包括苏州石湖、张家港、杭州牛田、宁波马家等今年年初拿地的新项目都将集中入市。”
多业态、发轫高端
近两年,无论是在全国各地大建影都的万达集团,还是在线上线下皆有喜人呈现的百联集团,城市综合体似乎正在成为地产业的“新坐标”。
可与此同时,其对于地域的高要求又令地产商在涉足时需要足够的资源和勇气。
比之万达、百联,蔡雪梅表示,“世茂与其他房企的最大不同就是多业态。多年来世茂积累的资源与经验,令我们有更强的开发和打造创新产品的能力以及完善业务、整合跨界资源的能力。”
广发证券(000776,股吧)分析师乐加栋在接受理财周报采访时道出对世茂房地产近期表现的观察,“财务上看,公司在手货币资金有25亿,短期借款和一年内到期的非流动负债合计约28亿,短期内偿债压力较小。”
其补充表示,投资力度加大,令公司的净负债率在近期上升到55%。“尽管这与公司历史水平相比上升幅度较大,但目前还是有着较大财务安全边际的。”
“今年是公司的转折年,未来一到两年公司即将进入销售规模性增长的时期。”他特别提到了“商业运营 地产销售”概念,“应该说,世茂的"商业运营 地产销售"战略组合在当下仍旧角杀激烈的房地产市场来看很有亮点。”
