茕茕伶俜什么意思 茕茕伶俜是什么意思 楼市接盘侠是什么意思

租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:100到1:200。比值越高,说明房价中的投资需求越大。

近期,一线城市房地产市场进入“发烧模式”。据媒体报道,多个城市楼市出现火爆行情,在微信朋友圈里到处转发排队购房的画面。上海某项目开盘前半夜吸引近百位购房者连夜排队,还有裹着被子前来。另据国家统计局数据,1月份全国70个大中城市中,深圳新建住宅价格同比上涨51.

9%,环比上涨4%,领涨全国。北京、上海等一线热点城市房价涨幅也遥遥领先。2月份市场热度进一步升温。在宏观经济下行压力增大和金融市场风险加快释放的背景下,热点城市楼市突然间进入“发烧模式”,不仅出乎很多人意料,而且可以说有些“不合时宜”。经验表明,在市场非理性狂热同时,往往也意味着市场自发出清为时不远,“接盘侠”风险不容小觑。

一线城市房价

脆弱性正急剧上升

年初以来,国家出台了包括降低个人按揭贷款首付成数,提高住房公积金存款利率,降低住房交易契税和营业税等多项政策,积极推动全国房地产库存消化。但市场资金却反而加速向一线城市集中。这虽然是市场选择的结果,但不排除是投资投机炒作回潮的驱动。

一线城市固然有区位优势和人口流入压力,但这并不意味着一线城市房价上涨没有限制。从城市发展角度分析,北京、上海、深圳等城市发展规模必然要受到自然资源供给和社会管理能力的限制。在中国幅员如此辽阔的地方,不可能在北京、上海、深圳等地集中全国绝大部分人口。

那些将日本东京都市圈占全国面积3.5%、人口占全国1/3、国内生产总值占全国1/2的说法来比对北京、上海等热点城市房价上涨潜力,更像是营销噱头,需要理性认识。

即使日本,政府也在反思人口过度密集和产业过度集中的危害。理论上分析,当产业聚集到一定阶段时,反而出现“规模不效率”,如地价暴涨、劳动力昂贵等状况。而围绕东京形成的都市圈,正是日本反思城市过大而出现“一极集中”和“大都市病”等许多问题的结果。

就北京而言,国家正推动京津冀一体化发展,未来北京中央城区、远郊城市人口向周边城市流动的趋势不可阻挡。即使是上海、深圳等一线城市,也存在向周边城市转移产业和人口的需求。

这就意味着未来大城市人口流入压力减缓。“十二五”时期,北京常住人口呈现出由较快增长向缓慢增长过渡的趋势。常住人口增量从2011年的57.4万人,降至2015年的18.9万人,增速从2.9%降至0.9%。可见区位优势和人口流入压力对热点城市房价高位快速上涨的支持正在下降。

一线城市房价高位上涨有沦为“击鼓传花”的风险。从家庭收入分布看,一线城市常住人口中的大部分家庭根本就没有能力通过市场满足自身住宅需求或改善性住宅需求。去年,北京、上海等地住宅成交放大,住宅价格上涨,很多是通过住宅置换链条完成。

也就是将二手住宅销售后增加贷款购买新房。这种住宅置换链条能否维系,很大程度上决定于处在置换链条终端买房人的经济实力。这实际上意味着由处在社会收入中低端的人群支撑住如此昂贵的住房交易价格,存在巨大脆弱性。而住宅供应分配结构存在矛盾,平均来看,热点城市中等以上收入家庭至少拥有一套以上房产,住宅交易也主要在这些人群中流转。

新年以来这一波交易热潮,不排除是投资投机资金狂热炒作的结果。一线城市动辄上千万套的住宅,对相当多中等收入以上家庭来说,也不是轻易就可以提现。即使通过银行贷款,也至少需要半个月时间。因此,市场分析人士怀疑大量杠杆配资资金参与一线城市房价炒作,不能说完全没有道理。