北京企鹅村公寓 企鹅村公寓:北京租房攻略
北京租房难是每个北漂心中的痛,想租个合适的房子要花很多时间和精力。为了让大家在租房时少走弯路,企鹅村公寓整理了北京租房攻略供大家参考。
北京租房攻略之了解北京租房市场篇
要想在北京租到好房子,首先要了解北京租房市场的基本情况,正所谓知己知彼才能掌握主动。只有了解了北京租房的情况,才能更加从容鉴别真假房源,和房东砍价。下面从3个方面介绍北京租房市场的基本情况。
1、 北京各区租房基本情况:北京的四个核心区是西城、东城、朝阳、海淀。其中西城是老城区,住宅以老房子为主,并且机关单位的家属院居多。西城附近租房较多的是石景山区,主要以1号线连接。丰台住宅同样机关家属院居多。
东城的租房较多区域为丰台,主要以5号线连接。朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD,这里以新小区居多,兼有老社区,本身房子供应量较大。朝阳的居住辐射区为通州,主要以八通线及京通快速以及6号线连接。海淀的主要工作聚集区为中关村,中关村周边以老房子居多,而靠近西山的区域则有许多新小区。
此外,每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。海淀的居住辐射区为昌平,主要以13号线连接。与通州类似,昌平住宅以新小区为主,住宅集聚程度较高。
2、 交通情况:在北京,地铁是年轻人上下班交通工具的优选,许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。北京地铁早高峰开始于8点左右,持续到9点。晚高峰始于下午6点,持续到7点左右。核心区干线主要有1号线、2号线、10号线。核心区辐射线有5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线。租房时可以在这些地铁线附近租房。
3、 租金水平及淡旺季变化:租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质,其中以位置影响较大。对于综合条件一般的房子,在核心商圈(如国贸、中关村、金融街)步行范围之内的话,月租金在3000元左右/间。在核心商圈附近地铁20分钟区域,租金在2500左右。
再远点的区域租金约2000元/月。北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限。一般而言,春节过后和毕业季是租房旺季,1月、12月是租房淡季。
