孙立平的失衡 孙立平:以房子为中心的时代即将结束
6月7日,“川财证券2018年四川主题金融论坛”在成都举行。清华大学教授、博导孙立平孙立平教授在会上指出,判断未来经济走势,短期重点在于政策,中期趋势取决于科学技术发展与人类物质文明演进得进程,长远则侧重分析文化,而体制问题则贯穿经济分析的始终。以房子为中心的时代即将结束,后置业时代经济将呈现全新生态结构,要恰如其分地看待房地产中的泡沫,善待、善用这笔财富。
孙立平表示,在中期意义上看,以房子为中心的时代即将结束,中国经济存在两个重要转型。一方面,消费将从生活必需品时代向耐用消费品时代的转变;另一方面,现有的住房已经基本可以满足城镇居民的住房需求,经济将从大规模集中置业时代向后置业时代的转变。
他解释说,这一结论主要是是来自两方面考虑。第一,现有的住房已经基本可以满足城镇居民的住房需求。中国城镇居民的人均居住面积约为36.6平米。而现有库存,按照户均面积来算,大约每个家庭拥有1.1套住房。第二,广义的库存可以大体满足未来城镇化的需求。
虽然目前对于住房库存的测算数据并不完全一致,但是平均来看,考虑已建、在建和用地已获批的情况后,库存总量大约为130亿平米左右。按照我国城镇居民最新人均居住面积为36.6平米来测算,现有库存完全可以满足城镇居民的居住需求。
另一方面看,后置业时代经济将呈现全新生态结构。后置业时代越来越多的人不再把钱主要花在房子上,逐步进入提升生活品质的阶段。产业结构方面,后置业时代意味着精致的制造业、完善的服务业和具有创新能力的教育科学技术产业。
同时,新经济带来了新的机会与挑战。不是使用了新技术的经济就是新经济,不是生产了一类新的产品的经济就是新经济,甚至生产了一种革命性的颠覆性的产品也不见得是新经济。新经济必须体现新的技术、资本、商业和劳动逻辑。新经济对传统经济产生了冲击,对整个经济生态也形成了搅动。
实现经济转型亟需解决一系列问题。当前经济发展面临的核心问题是在消费升级基础上实现经济转型;需要解决利益关系失衡的问题,同时消除妨碍消费升级的后顾之忧,此外要恰如其分地看待房地产中的泡沫,善待、善用这笔财富。
