周通家园二手房 [购房问答] 新出的二手房一周就卖掉 市场真这么火?
新出的二手房不到一周就卖掉,市场真有这么火?
【问】...:老师们,听中介最近一直说,二手房市场新出的房子不超过一周就会卖掉,请问事实如此吗?现在的市场真的有那么火?还有就是最近翔安拍地最低才30000,后续厦门房价会降吗?
【答】 谢康:开年后厦门二手房市场相比年前确实火爆了不少,不仅成交量上涨了,成交价格也有小幅上涨,这一点我在回答上一期网友的提问时有详细解答。》》》厦门二手房价“不稳定”?买房等下半年合适吗?
你提到的中介说新出的房子不超过一周就会被卖掉,这是真的吗?我认为关于这个现象还是要具体问题具体分析,二手房能否成交关键还是看价格是否能让市场接受,一些好地段的优质小区,或一些稀缺的户型,本身就受到市场的欢迎和认可,这种房源一经入市往往可以很快的成交,但并不是说最近厦门二手房市场火爆,所有的二手房都可以很快的成交,因此中介的话有夸张的成分了。
上一次翔安土拍,地价最低的仅刚刚突破3万/㎡的大关,这个价格确实低于此前市场的预期,但地价没有刷新历史,并不意味着房价将下跌,最近二手房市场的火爆就可以很好的证明这一点。在调控和购房者心理预期的博弈之下,今年厦门房价整体走势还将维持在“平稳”的态势,同时也不排除房价出现小幅上涨的可能(尤其是二手房价)。因此,我认为指望房价下跌并不现实。
源昌商业中心单价8万/㎡会太贵吗?
【问】 罗斌:我关注佳铖、谢康、龙森、大鹏四位年轻但老道的大编很久了,只能说他们真厉害!回答的问题都很精准!让人敬佩!大家买房有赚到钱,应该要拿一点出来买些东西奖励给他们四位!以表感谢!现在我有一个问题要向四位请教:位于莲坂国贸公交车站旁的源昌商业中心有一套复式楼中楼约103平米左右,装修好的,房东每平米要卖8万左右,格局采光不错,四个卧房朝南,可以入手买吗?会不会太贵?敬请四位老师赐教!谢谢!
【答】 谢康:谢谢这位朋友对我们栏目的肯定与支持,问与答的过程也是互相学习的过程,愿我们的建议可以帮助到更多需要买房和卖房的朋友。
回到你的问题,源昌商业中心位于火车站与莲板之间(双涵路口对面),小区是07年的房子,房龄在同片区还算是比较新的,加上与火车站与莲板都不远,不管是交通还是商业都很方便。你看中的这套103㎡复式,房东要加8万/㎡,这个价格是明显高于行情价的,根据网上对这个户型的报价,单价在7.4万/㎡左右,且这个价格同样能买到户型、楼层、朝向、装修都不错的房源。如果确实喜欢这个小区,不妨多看几套再考虑是否入手,8万的单价我是不建议你入手。
禹洲世纪海湾算是地铁房吗?学区如何?
【问】 連長:老师好,请问滨北禹洲世纪海湾算是地铁房吗?学区滨北小学怎么样?能否具体评价分析一下该楼盘,谢谢。
【答】 谢康:禹洲世纪海湾位于滨北,小区楼下就是地铁2号线建业路站,是标准的地铁房。从学区的角度来看,禹洲世纪海湾划片滨北小学,学区在岛内不算顶尖,但也还不错(滨北小学近几年已升格为省优小学),满足基本学区是没问题的。另外小区位于滨北核心区,地段优势明显,面对笎筜湖背靠狐尾山,同时临近海湾公园,休闲配套可谓非常丰富。目前小区的二手房价在5.3-6万/㎡左右,如果能接受这个价格,我认为可以入手了,不管是自住还是升值,我对这个小区都还是比较有信心的。
投资集美新城和环东海域4盘如何排序?
【问】高兴就好:请问保利叁仟栋,中交和美新城,世茂璀璨天城,龙湖春江郦城。投资购房,能否给些建议。可以给出依次排序吗?
【答】 佳铖:我发现很长一段时间以来,关于这四个楼盘的投资价值问题在我们后台出现频繁。针对这四大楼盘,我个人的投资排序是中交和美新城>龙湖春江郦城>世茂璀璨天城>保利叁仟栋。如此排序最主要还是基于区位原因,中交和美新城位于集美新城核心区域,且将拥有较强学区优势,近5年升值空间我个人是最看好的。龙湖春江郦城和世茂璀璨天城也是限于区位,会略弱中交和美新城一点,但弱不算多。保利叁仟栋的投资价值,个人认为更多依赖于5年之后片区实际发展情况,如果到时片区确实处于一个建设完善,整体腾飞的状态,那保利叁仟栋投资价值优于中交和美新城、世茂璀璨天城和龙湖春江郦城都是有可能。但也是基于这个不确定因素,所以我不是很有信心把它排在投资名单的最前列。
从楼盘自身角度而言,这四个楼盘整体来说都还是不错的,我个人会更喜欢保利叁仟栋一些,这是基于它不错的产品力,以及相对不错的物业水平。如果你要我以自住做排序,保利叁仟栋在这四个盘中我觉得能排前二。
江头财富港湾置换岛内其它房源合适吗?
【问】 Arnhem:老师好!请教问题,情况是本人在厦门岛内外各有一套房,有过两次贷款记录,现无银行贷款。现在想将江头财富港湾60平方一房一厅的房子置换岛内一套适合长期持有,交通便利,租金回报高点的两房或者小三房,按揭还款按10-15K都可接受,请问是否可行?谢谢帮忙解答。
【答】 佳铖:在不限购的前提下,你的两次已结清贷款记录,对你用按揭贷款的方式,置换一套普通二手房影响不是很大(50%首付)。江头财富港湾据我所知房龄不算老,交通其实也还算便利,你说的面积段租金也还可以,中短期持有我觉得问题不大。
但你特别提出要长期持有一套岛内租金回报高的的房子,应是一个长期的投资需求。那我觉得你必须要挑到足够有潜力的房源,这种房源在会展北、五缘湾片区现在可能还有一些,但按照你的预算(卖了财富港湾收回约250万元左右,加上房贷250万元左右总预算能到500万元),选择面真的比较窄。另外就是岛内老城区的顶级学区房,但也多是小户型。所以我个人觉得你现在可能就是三种选择,要么投资总价符合预算,潜力确实很强的非两房或小三房的小户型;要么再追加预算上两房或小三房;要嘛按兵不动不置换。总之不要为了置换而置换,在置换对象没有对持有房子形成强大优势的前提下,就没必要把房子换了。
紫金家园单身公寓换翔安三房合适吗?
【问】 hy:您好!把紫金家园单身公寓置换翔安的三房合适吗?想买翔安的学区房。总价300万左右作为投资为主以后也可以自住。因为现有岛内一套两房自住。谢谢!
【答】龙森:最近的厦门二手房市场格外汹涌澎湃,其中五缘湾房价变动可以说是冠绝整个岛内,而这当中,五缘湾小户型单身公寓涨幅也跟坐火箭似的,目前紫金家园的单身公寓已经飙到8万多每平米了。更重要的是,目前这波涨势才刚刚开始,并没有收敛的迹象,因此我建议如果不着急的话,可以再缓缓。
二套,手头有些资金想投资求推荐?
【问】 黄概(小歪歪):老师:您好!从这个栏目学习了很多知识,每日都要上线看看老师的精彩回答。问题一:二套房,以投资为目的,投资周期2年,购房总价现金100万,不希望增加过多的月供,请问老师有何推荐?问题二:二套以投资为目的,投资周期3年,首付60万,月供6000元,请问老师有何推荐?想投资在有潜力的板块或地铁周边,希望增值潜力大(近期集美新城中航城C区涨幅有些大)
【答】 龙森:首先,我要说的是厦门限贷限购政策是认贷不认房的,因此,如果你买二套房还有房贷记录还没结清的话,那么按照规定首付就要60%,无论是新房二手房、也无论是总价100万还是首付60万、月供6k都没法买到有潜力的房源了,soho另说。
而如果你没有房贷记录或者贷款记录已经结清的话,买二套房的时候你至少还可以做到首付35%,总价100万虽然也买不到啥有潜力的房子,但是首付60万,月供6k的话还可以淘一掏一些地铁沿线单身公寓。例如岛内天宝大厦、欣华花园等可以去看一看,不过最近的价格蹿升的有点快,可能还会超出你的总价范围。
总价160万以内,有哪些优质二手房推荐?
【问】 吾吾:老师好,请问有套怡景花园单身公寓无按揭想换房龄更新些的房子投资,可选哪些地方呢?属于二套房总价接受160万以下的,希望给些见意谢谢!
【答】 泉淦:根据网上最新的报价,怡景花园出售有100-120万左右的房源,具体要看你持有房源的朝向、楼层、户型等条件如何。总价160万的预算,在厦门有岛内松柏、江头片区、海沧生活区、集美杏林、集美文教区等区域的二手房源可选,这些片区的人流量都比较大,单身公寓可用来出租回笼资金,未来转手也较为容易。其中地段较为优质的房源有岛内松柏的一代风华(地铁 学区),集美杏林桥头的禹洲中央海岸1期(入岛便利 景观),集美文教区的古龙御景(入岛便利 商圈),海沧生活区的天乙广场(地铁 学区)。
首付50万纯投资,有哪些学区房可选?
【问】 橙子:老师好!二套房,首付50万左右,1-2年纯投资,购买哪里好?最好是学区房,谢谢!
【答】 泉淦:首付50万左右,也只能入手总价在110万左右的二手房源,主要是岛外的单身公寓。当然预算有限,并不意味着没有好的岛外房源可选,因为你可以持有1-2年,海沧生活区的天乙广场,划片延奎小学,是省示范学校,学区质量不错。另外海沧生活区的未来橙堡也在你的预算范围内,虽然不能算是优质学区房,但所划片的学区还是要比集美新城等板块要好一些。
