富兰克林.罗斯福 JAC比罗斯福说世界上最安全的投资方式更安全

根据太平洋戴维斯世界研究发布的全球不动产交易趋势,全球不动产总值超过200万亿美金,相当于全球生产总值的3倍,占全球主流资产的60%以上,是全球黄金开采总值的近40倍。

这意味着不动产是全球国家、企业和个人最重要的储蓄和投资方式,可以称之为国际经济最优影响力的投资工具,同时也意味着不动产投资受全球货币环境和投资活动的影响最大。

在不动产总值中,住宅物业占比超过75%,住宅物业是不动产价值最为重要的部分,由于住宅物业绝大多数属于自住房屋,所有权最为分散,与普通民众财富联系最为紧密。受制于目前住宅物业投资流动性差的限制,全球住宅物业投资市场潜力尚未完全打开,加大对住宅物业投资流动性将极大的扩展全球不动产投资市场进而影响全球经济。

从空间和价值分布来看,世界不动产均呈分布不均的特点,西方国家在全球不动产中占据绝对比例,以北美为例,人口只占全球5%,但住宅价值却占全球超过20%,商业物业价值超过全球商业物业总值的一半。

分布式账本技术(DLT),又称为区块链技术,作为当今金融界和科技界的一大最新热点,已经被越来越多的机构和个人所关注。然而发展到今天,各种概念层出不穷,却鲜有真正的金融级别应用。究其原因,一则是局限于最初的BTC形态有很多先天不足,无法在金融领域广泛应用。二则DLT圈子中大多来自于技术领域,鲜有真正的金融从业者。空有技术却无金融资源,导致目前为止,区块链大部分产品只能投机,无法投资。

在这种背景下,由SMG集团结合既有房地产资产证券化资源与区块链技术团队,搭建起JAC团队,寻求解决不动产资产证券化的发行及交易服务的区块链技术应用解决方案,并负责交易平台的商业运营及推广。SMG是一家屡获殊荣的美国房地产投资及物业管理公司,成立于2002年,依托于总公司SANY Realty Group,拥有超过10亿美元的资产和近20年的地产业投资及管理经验,是长期以来美国房地产行业的领先人物,专门从事纽约市住宅,商业和工业物业的投资与管理,管理的建筑以纽约为中心遍布美国大部分城市,建筑生活的每个元素都由专注且细心的管理团队提供支持。

凭借专业知识和技能,SMG能够通过在多个领域提供无与伦比的服务,总收入在过去16年内增长了上千倍。

通过销售Judicial auction chain筹集资金意味着公司将能够不通过普通借贷方式购买投资物业,脱离当前金融机构提供的抵押贷款,这也同样说明了传统金融机构现在正面临的挑战。

JAC团队结合多年的商业不动产金融服务的运作能力,为各个优秀的房地产基金(Fund)及开发商打包运作的商业不动产项目实现资产证券化提供发行及交易服务,以区块链的形式进行记录、发行、交易以及分红。这种利用 DLT 技术进行记账、发布和交易商业不动产资产证券化产品的区块链,以 REITs 等资产证券化的金融资产为依托的分布式账本。

虽然当前许多的数字资产销售具备着鼓舞人心的想法,但从中的一些创意并不可行,甚至无法正式投放市场。JAC不仅使用募集到的资金购买实际资产,而且团队将使用经近40年考验的收益公式来管理这些资产,这与当下一些无形产品形成鲜明对比。

JAC项目成立于美国,并在纽约注册巴克国际公司,由现有SMG集团支持,项目透明,值得信赖。JAC目标长远,旨在法拍屋投资管理行业中长久经营下去,目前市场上很少有其他团队可以提供这样的承诺。JAC发行的金融资产拥有商业不动产资产证券化产品的优点:严谨、正规、可分红、稳定、巨量、有严格的合同保障机制,不仅如此,JAC也拥有了 DLT 技术的优势 : 可拆分、流动性好、安全可靠、运营成本低廉等等。

我们相信,这将为我们JAC团队带来巨大的边际优势。

房地产在全球投资市场中尤其是大宗房地产交易都面对着一个问题,是如何令资产交易变得轻便高效和透明,以往只有特大宗资产包才能透过REITs的手段达到房地产资产证券化的目的,Judicial auction chain(JAC)项目创造性的构建了基于区块链技术的法拍屋投资技术进而扩大为全环节的不动产投资。

定位全球不动产区块链交易云平台,将房地产金融和不动产的资产证券化与区块链的 DLT 技术结合起来,利用区块链技术发行加密证券并提供相关的交易服务,着眼于通过区块链机制、以法拍屋为切入点整合全球不动产交易市场,通过将区块链机制与不动产挂钩,连接房产开发商与金融机构及其用户,将不动产交易纳入到全球“数字化信用社会”布局中,并发挥不动产交易对经济发展的重要支撑作用。

使所有不动产所有人和投资人都受益于JAC不动产区块链机制。借鉴传统的房地产投资工具比如REITs,资产持有者可以透过第三方前期的审核、风控、资产包收益预估快速把房地产资产所有权及收益权交易。透过这一过程,可以体现以下几点:

1).使房地产投资小额化、动产化、透明化。传统房地产的交易的金额都比较大,当这个问题遇到大型的写字楼、购物中心、酒店这些需要统一管理以保持最高价值的问题更加严重 。利用JAC的平台,大大降低了投资人对于标的的投资门槛。JAC在这方面全面支持了房地产归属权的数字化的过程。JAC的交易平台及服务平台,提供了资产持有人及投资人所需要的区块链底层账本技术。

2).很高的交易便捷性。JAC以资产数字化并利用区块链来体现这一便捷的交易过程。项目在上市后,大大提高产品的流动性和变现能力。

3).信息透明。所有交易透过区块链详细记录,经授权可查阅的账本让整个交易链一目了然,包括在资产运营中的细节也可以放到JAC平台里,信息透明。利用JAC的智能合约平台,所有相关于JAC平台上的交易等事宜都能很轻便的通过平台做分布式记录,实现投资回报更清晰的可能性,从而达到更高的资产安全性。

4).JAC使得相对小的房屋产权也能碎片化,及缩短上市周期。JAC使得房屋数字资产化更轻易简单。利用JAC平台的区块链技术,能快速把资产或某一部分的资产变成数字资产。传统的房地产投资工具,比如REITs 需要大量上市前的各项准备,每年的维护成本也很高,决定了这些传统工具所控制的资产包金额必须要有一定的高额度才可以实施。JAC提供了相对来说标的比较小的资产进行交易的可能性。

JAC项目经由Judicial auction chain后的房产将托管至平台, 形成共享经济型资产。平台通过全球各个地区的主流经济平台创造经营收益。目前,在纽约和布鲁克林两个地区,已经有可供区块链化的房产进入深度洽谈阶段。

在2018年第三季度Judicial auction chain会从纽约和布鲁克林两地入手,将法拍屋资产在Judicial auction chain进行托管经营,并陆续扩充至其他州郡,进而扩展至其他国家。

通过JAC平台投资人可以获取多项收益:a) 投资人可以通过金融机构自有平台上的交易,以法币方式获取房产收益;b) 资产方在发起资产时,会明确房产对应每年的年化收益,用户将以法币的方式获得购买份额所对应的年化收益。具体的年化收益或利率的数额将根据每个项目的不同而确定,并记录在 JAC 区块链底层账本中。

正如富兰克林·罗斯福所说,“房地产不会丢失或被盗走,也不能被移动,可算是世界上最安全的投资。”相信JAC的构建于更安全的区块链技术上的法拍屋项目对于参与者来说是一个令人兴奋并且可盈利的机会。