私人岛屿购买建国家 如何在国外买私人岛屿 ?
私人小岛交易主要分两种,一种是 freehold,一种是leasehold。
前者意味着永久产权,岛上的土地和任何建筑物都完全属于买主,美洲、加勒比海地区和欧洲,大部分都属于这种产权。
后者意味着租赁产权,交易者只是临时占有该岛屿。这种产权的岛屿相对便宜。亚洲和大洋洲的部分国家,非本国居民购买岛屿,只允许采取租赁的形式,产权在10-99年不等。
北美地区:美国和加拿大,价格区间一般在25万美元到1000万美元。 好处是,政策比较稳定,交易相对成熟,另外,加拿大和美国可以为外国投资者提供永久产权。 南太平洋地区:澳洲、斐济、法属波利尼西亚、汤加、瓦努阿图等。
最贵的地区之一,大部分区域属于租赁产权。 中美洲地区:巴拿马、哥斯达黎加、洪都拉斯、尼加拉瓜等。 巴拿马是最中美洲地区最合适交易的市场,金融业、法律、交通、医疗都很完备。另,某些中美洲地区的价格会大大低于加勒比地区国家。
加勒比海地区:巴哈马 基本上,一说起私人小岛,最先想到的就是加勒比地区。约翰尼·德普、大卫·科波菲尔等诸多名人都在这个地区买了私人岛屿。 巴哈马是世界上最成熟的私人岛屿交易市场,且数量最多,这个地方毗邻美国,旅游业发达。
除巴哈马以外,加勒比地区的其他国家可售的岛屿并不多。大部分巴哈马岛屿都是永久产权。 亚洲地区:东南亚,泰国、马来西亚、菲律宾 主要集中在东南亚那块,但每年流入市场的可供交易的岛屿并不多,泰国和马来西亚对国际投资者来说是两个最热的两个市场,但由于近些年,东南亚旅游逐渐兴起,这个地方的私人岛屿的价格也水涨船高。
菲律宾的岛价格比较低,但该地区政策的不确定性较大,可能出现政府出尔反尔的情况。
欧洲:地中海地区,比如希腊。英国不列颠群岛,斯堪的纳维亚群岛,如挪威、瑞典、芬兰的海湾。 希腊的海岛价格在200万美元至2500万美元之间,不列颠群岛的价格一般是400万美元起,北欧的一些岛屿价格比较低,有些甚至低于100万美元。
目前市场份额最大的是美国和加拿大地区,这两个地方的本土卖家也占大多数,而加勒比地区、中美洲、南美洲及大洋洲地区,大部分买家是外国人。
