天府广场旅游 天府广场以北 “天”字板块打造“中优”新样本

中新网四川新闻6月6日电 (孙瑜)去年底,成都市“中优”方案提出降低主城区开发强度,优化规划建设,主城区未来开发密度将从过去的容积率4.0降低到2.5。伴随着众多大手笔共建配套的落地,更加科学现代的城市规划,主城区正在经历一场提档升级带来的“价值再发现”!

近日,成都市建委透露,占地592亩的露天音乐公园将在年底建成,成都国际足球中心有望于年内开工。所有目光再次聚焦到这个天府广场以北10公里的主城板块,作为主城区最后的大面积整体待开发区域,这里正在成为新成都最新开发样本被各方所关注。

天府广场以北,新成都样本

近年来,随着城市的快速发展,作为国家中心城市、国际门户枢纽的成都城市版图也急剧扩张,但主城区的核心价值仍不容忽视。

根据最新《成都市城市总体规划》(2016—2035),未来成都的空间格局为“一心连两翼”,这里所说的两翼是老城区和东部新城。此前,成都2016年政府工作报告中明确提出“双核共振”兴市战略,“双核”指传统中心城区和新兴南中心两大极核。无论城市如何发展,“主城区”都被提到了首要位置。

“如今的主城区正在经历一场价值再发现。”在业内人士看来,特别是去年“中优”方案提出降低主城区开发强度,优化主城区规划建设后。未来成都主城区的开发将借鉴天津、上海规划,降低人口密度、开发强度,在中优区域不同形态内执行不同容积率的要求。

距离天府广场以北10公里,20分钟车程的北三环主城,正在经历这样的提档升级。

据成都市建委透露,作为城市文化地标性建筑的成都露天音乐公园将在年底建成,建成后这里将是成都未来的文化圣地。

从功能上来看,露天音乐公园,不仅仅是音乐公园,还包含了文化创意区、时尚发布区、运动休闲区,甚至公园里面还将有一所大学“成都大学中国东盟艺术学院”!

距离露天音乐公园不远则有成都国际足球中心项目,预计年底开建。据悉,该项目可容纳6万人看球,项目总面积达50.5万平米,未来将承接国际顶级足球赛事及国内顶级联赛。需要注意的是国际足球中心不仅仅是足球场,还同时满足青少年足球专业化培养及体育交流、商业演出、大型综艺、专业培训中心、体育文化交流中心、体育产业发展中心等。

文化和运动是一座城市的独特印记,更是一座城市的根与魂。纵观全球,不管是巴黎、伦敦还是纽约,都具有各自深厚的文化底蕴和鲜明的文化特色,拥有高密度的博物馆、美术馆、歌舞剧厅、图书馆、体育场等公共文化设施。

“天”字板块浮出水面,一圈层新主场

除了高大上的规划,文化娱乐、体育休闲产业的优先导入,更难能可贵的是,这里是位于主城区一圈层黄金地段,未来将作为城市副中心甚至是城市新中心而存在。这也符合成都2035远景规划中,未来成都“多中心”格局的描述。

据悉,板块内不仅有露天音乐公园、国际足球中心,国内首个打造轨道交通全产业链的中铁轨道交通高科技产园以及西部唯一的国家级地理信息西部北斗科技产业园等十多个项目。

由于众多顶级产业项目的加持,该板块也被业界称为“天”字板块。

事实上,“天”字板块所涵盖的范围,大致和此前金牛区规划的北部新城板块差不多。之所以要用“天”字板块,在分析人士看来,如今40公里以外的德阳已经被称为北部新城,只有“天”字板块才能更好准确体现了解这个主城区板块的特点和其他版块的差异。

据悉,“天”字板块面积大约在27平方公里左右,区域内待开发面积达到了77%。是一圈层主城区最后的大面积整体待开发地块,因此具备了高起点、高规格、高品质的众多特点。

在业内人士看来,全成都和“天”字板块有相同价值属性的也就只有新川板块能够媲美,无论是规划的高起点,还是区域的完整性,整体打造的思路,这两个板块都有相似之处。

同时,这两个板块又各有所长,新川位于发展迅猛的高新区,而“天”字板块则位于“价值再发现”的主城区,也是一圈层最后的新主场。

产城人协同发展,保利“天”字系落地

在成都市“中优”方案中,“三减三增”作为重要的创新城市未来规划理念被提出,而“三减三增”在“天”字板块中得到了很好的落实和实施。

具体来说,“三减”就是首先是减少居住人口。因此在“天”字板块中,住宅占地只有三分之一。二是减少开发强度。整个“天”字板块的容积率仅有2.5,密度大大低于传统主城区。三是减非核心功能。“天”字板块几乎不存在非核心功能。

“三增”具体则是,一是增加文化功能。“天”字板块不仅有前文提到的露天音乐功能,还有图书馆、机关三幼、嘉祥、成都实验小学等文化机构。二是增旅游业态。板块内的露天音乐公园和国际足球中心本身就承载了旅游功能,板块还串联了欢乐谷、植物园,形成新旅游带。三是增开放空间。通过对凤凰山公园、露天音乐公园打造,让市民更有条件“慢下脚步、静下心来,亲近自然、享受生活”。

同时,区域规划摒弃了传统城市1.0的发展模式,产业先行,中铁轨道交通高科技产园以及西部唯一的国家级地理信息西部北斗科技产业园,未来将吸附7万高科技人才落地,城市的持续活力最终将取决于人才的数量和质量。

随着高端产业和城市级配套的落地,板块居住的规划也需要与之匹配。此前保利已经在区域内深耕多年,随后碧桂园、中南等实力房企也纷纷进入。如今,保利天汇作为保利旗下天字系顶级产品的代表,进入成都选择了落地“天”字板块。

在业内人士看来,保利天汇和“天”字板块的结合可谓天合之作,天府广场以北10公里,“三环主城”最后大规模整体用地,这一系列关键词已经彰显了“天”字板块的稀缺和优势。如果说攀成钢是上一个十年主城大片区整体开发的成功板案例,那么如今“天”字板块无疑已经具备这种势能。

随着一系列品牌房企,特别是保利天汇高端产品的入市,区域的价值已经得到进一步提升。板块内的高端产业和顶级配套,也将和保利天汇高端居住产品融合共生,营造良好的“产城人”协同发展样本。特别是在“多中心”作为城市未来发展新思路的背景下,“天”字板块无疑更值得所有人期待。(完)