邓柯张国荣 专访荣新邓柯:三四线城市或成商业地产下一片蓝海

    由赢商网主办的中国商业地产招商大会暨川渝商业地产发展论坛,6月29日在四川成都举行。

在招商大会的项目展示区域上,来自四川荣新集团主打三四线城市的第三代商业模式产品——荣新·时代广场(项目招商信息),受到了许多开发商以及商家的青睐。在东部沿海城市商业地产发展的逐渐成熟,到处都高喊着商业地产泡沫即将到来的今天,三四线城市商业地产发展现状及未来越来越受到开发商和品牌商的关注。

    三四线城市或成商业地产下一片蓝海

据了解,四川荣新集团创立于1980年,经过30多年的发展,现已成为一家以中小城市开发运营为主业,多行业跨行业发展的集团公司。目前是以房地产开发为主业,同时涉及住宅、商业、酒店等多项业务,以"做中国领先的中小城市综合运营商"为企业愿景,通过对第一、二代商业物业的开发及运营,不断总结,敢于创新,开创了三四线城市商业地产新模式——荣新·时代广场。

荣新·时代广场为何选择三四线城市为主要开发市场?

而在邓柯看来,除了项目自身的先天条件不错,像成都许多的三四线城市,拥有着经济实力可观、消费欲望旺盛的居住人群,但商业配套往往远跟不上现实需求,这意味着当地的商业地产市场拥有非常多的机会和很大潜力。

在政策调控之下,国内众多大牌房企逐渐"嗅"到商业地产的商机,现在是商业地产发展的高峰期,而随着东部沿海城市商业地产发展的逐渐成熟并趋于饱和,未来的商业地产发展的方向必然是中西部三四线城市。

邓柯还分析说:"一方面,一二线城市的土地等各方面成本偏高,项目供应量大,竞争多;另一方面,三四线城市的经济状况不错,尤其是四川这样的民营经济大省,商业配套和居住人群的消费需求往往严重脱节,政府层面也渴望引进优质的品牌商家和商业项目"

     再者,许多品牌这两年都有很强的扩张愿望,只要是好的县级城市它们都想进,需要下沉载体的零售商和正在向三、四线拓展的房地产商可谓一拍即合。特别是在史称最严厉的宏观调控环境下,没有限购限贷政策的三、四线商业地产可谓如火如荼。由此,三四线城市也越来越成为大家寄予厚望的商业地产下一片蓝海。

首创三四线城市3A N业态组合城市综合体

30年的房地产开发及运营,荣新集团由纯住宅开发,逐步向商业项目转变,现开发的商业项目有屏山时代广场(项目招商信息)、安岳财富中心、平昌两江国际、雅安滨江奥斯卡等,商业开发面积逾百万平方,积累了丰富的县级城市房地产运营经验,荣新集团对于荣新·时代广场的开发具有丰富的三四线城市房地产开发经验、专业商业管理公司全程服务、专业商业管理人才及专业产品研发支持等。

邓柯表示,荣新集团将以立足成都,主要致力于拓展巴蜀产品为发展战略,主要的发展模式为:三四线城市城市综合体,商业体量达25~80万平米,规划引进世界500强及行业优秀品牌。升级三四线城市消费档次,提升三四线城市商业品质,将为中国中小城市的运营与发展做出更多、更大的贡献。

荣新·时代广场正是荣新集团致力打造的荣新集团的第三代商业产品。邓柯向赢商网记者介绍,该产品是四川荣新集团首创的三四线城市3A N业态组合模式的城市综合体。所谓的3A N业态组合模式的3A指的是购物中心、五星级酒店、家居博览中心,N为根据区域特点及地块情况,进行多种组合情景步行街、国际公寓、精湛华宅,业态划分科学合理,集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体。

以填补每个三四线城市以及县城城市商业消费的不足。邓柯表示,每个荣新·时代广场都将会以这个模式复制。

计划3年100宗土地储备

邓柯表示,荣新集团未来商业开发将以西南三四线城市为重点目标城市,进入标准为总人口100万及以上、人均GDP达1万元及以上、地块面积80-200亩为宜、商业体量25-80万平方米为主要考核标准。而荣新·时代广场必然立足成都,计划布局西南,现储备已经有30-40个市县级城市。接下来,荣新集团加大拓展力度,以全国三四线城市为拓展战略,3年内完成逾100宗目标土地储备。

如此自信的大规模开发,荣新集团在三四线城市综合体开发方面究竟存在哪些具体的优势?

面对赢商网记者的疑问,邓柯坦言主要有五个方面的优势:

首先作为专业三四线城市投资开发企业 ,荣新集团对三四线城市房地产开发长达30年,雄厚的开发资本及丰富的实践经验,为城市综合体开发提供强力资源及资本支持。

其次,荣新集团具有自己的专业商业运营管理公司——HRM商业管理有限公司,拥有系统的专业商业人才,致力于城市综合体、购物中心、情景步行街、专业市场项目定位、策划、招商及运营管理工作。

再者,目前荣新集团也拥有着丰富的适应三四线城市综合体运营的商家资源,在项目筹备阶段就会搭建了整合知名品牌商家,投资打造"第1招商"商务平台,与荣新时代广场商家资源库,与世界500强企业及一线品牌商家建立战略合作伙伴关系。

第四,荣新集团与许多国际规划及建筑设计公司合作,国际规划及建筑设计公司根据城市特点、商业物业需求,设计标志建筑,创意高起点、高标准城市综合体建筑。

最关键的,荣新集团同时拥有着自营主力商家品牌,"好美居"家居博览中心、"菲美斯"五星级标准酒店。

所以,荣新·时代广场模式里面2A的业态招商全然不用担心,将会以市场、消费者、商家及政府需求为导向,实现政府、企业、商家等多方共赢。

在采访最后,邓柯表示,在三四线城市还是商业地产一片蓝海的时候,作为中小城市综合运营商,荣新集团以运营三四线城市,商业地产以"荣新·时代广场"较为成熟的产品模式为主线。

当然,很多的开发商认为项目建起来了,只要招进来就可以了,事实上不是这样的,经过一段的时间的发展,企业的运营发展仍是重点。