螳臂当车的下一句 专家:楼市正反馈已形成 普通人何以螳臂当车
楼市“正反馈”已形成,普通人何以螳臂当车
程凯
有人说,股价和房价这样的资产价格预测起来很难,但是,对于有些人来说好像并不难。
就我这两个星期听到看到的事来说吧,8月12日,在观点地产新媒体和华夏时报(公众号:chinatimes)联合主办的博鳌房地产论坛上,保利地产的副总裁、主管东南区的余英对大家说,广州房价要涨!
他当天的逻辑是,“现在广州有两块地挂出来了,还没拍,报价已经是地王了,我预测今年四季度、明年一季度,广州房价会量价齐升,今年上半年广州是量涨价稳,所以从现在来看,我预测年底或者明年年初广州的房价会有比较大的上涨,因为地王的刺激。下个星期广州就会出现好几个地王。”
听得人不以为然,甚至很傻很天真地以为,余英说得对不对可以拭目以待,3个月内见效果嘛。结果是根本用不了三个月。
8月16日,雅居乐在广州以21.73亿价格和2.75万平米配建安置房条件,拍下8.92万平米的华大物流地块,楼面价核算下来高达36773元/平米,成为广州新单价“地王”。接下来一周,据财新报道,从8月15日到8月21日一周,广州共成交一手住宅2206套,成交均价达每平方米18153元,环比大涨17.75%。
这被业内人士认为是地王效应让人重估区域价值引发恐慌性入市,但问题是,为什么之前余英就明明白白地预测到了这一点?到底是地王带动房价涨,还是房价带动地价涨?问题的答案很可能就是一个正反馈,房价带动地价涨,地价涨了房价再涨,这个互相推动的过程然后重复下去,形成一个正反馈电路一样的东西。
好了,这个正反馈正是金融大鳄索罗斯得以发家致富的东西,找到一个正反馈,然后做多,当这个正反馈撑到极点不能再承受时,出现一个反向的负反馈,然后做空,无论做多还是做空,正反馈和负反馈造成的疯狂涨跌幅,才是对冲基金乐于看到的事情,可是在这样一个过程中,普通投资者的财富有可能被洗劫一空。
最糟糕的事情是,一旦出现正反馈,就是大部分普通投资者或者被动投资者应付不了的局面,当人群疯狂时,如果你不跟着走,就有可能被人群踩踏,但你如果跟着走,结果也是一样糟糕,因为大家都有可能掉下悬崖。
必须截断正反馈,唯一的办法就是有调控能力的政府果断干预市场,加大供地,抑制地王,开发商拍到了地王反而更不愁资金的正反馈,一定要截断;对于普通投资者来说怎么办?没有什么好办法,在资产配置合理的情况下,适当参与泡沫有可能是最优选择。
当然,对于一个正反馈来说,最次的选择不是不参与,而是满仓再加杠杆参与,等死和找死,还是有差别的。
