董建华东方 东方海外撤出内房 董建华家族账面盈利56亿
金融界港股1月19日讯 据港媒报道,全国政协副主席董建华家族持有的东方海外(0316),昨日公布巨型“卖产”计划,旗下内地房地产业务将转让予新加坡上市的嘉德置地(Capital Land),总代价为现金172亿元(港元,下同)。由于所拥地皮皆购于早年,现时已升值不少,东方海外估计卖产获利将逾80亿元。有关交易将最快于第1季前完成,不过东方海外持有少数权益的北京东方广场则仍然保留。
现时市值不过300多亿元的东方海外,昨日通过公布解释,经过审阅物业发展策略后,认为现时变现物业,可将资金重新分配至核心的集装箱运输及物流业务上。不过公布并未透露,在收取逾百亿现金后,具体会如何运用,亦未决定会否因此派发特别息。
集中资 金发展集装箱物流业务
根据东方海外与嘉德置地的协议,东方海外旗下专营内地房地产的“东方海外发展”,其全数股本与及一笔约81.6亿元的股东贷款,将悉数转予嘉德置地,总代价约为172亿元。东方海外估算,在扣除资产净值、估计开支及有关交易税项后,所得收益约82.3亿元。
以前特首董建华透过家族信托,持有的东方海外股权计算(董氏家族持有68%东方海外股权),董建华在交易中将账面劲赚25亿元,而董氏家族则账面赚取近56亿元。
合共楼面面积148万平方米
嘉德置地主席廖文良昨日在新加坡形容,上述收购是一笔划算的投资,可按合理价钱大幅增加集团在内地,尤其于上海的土地储备,而在收购完成后,嘉德在内地的土储将可倍增。东方海外打包卖出的地产项目合共楼面面积达148万平方米,亦即平均每平方米达1.16万元人民币。
至今东方海外内地业务尚未盈利,去年即亏损达1.7亿元。有内地地产业人士指出,东方海外一早投资内地房地产,但发展却较慢,“这与他们的管理层不太积极有关,决策亦相当缓慢。”不过亦得幸于发展慢,反而至今获利菲浅。
东方海外整体出售的6个地皮大部分都购于早年,故此至今已升值不菲。其中如在上海长宁路的地皮,05年买入时代价不过14.8亿元人民币,但昨日嘉德置地所作的估值已逾43.2亿元人民币,不过5年升值已逾3倍。至于同样升值以倍数计的还有浦东南码头地皮,06年至今,地价升值同样已逾3倍。
仍持有北京东方广场权益
在出售了上海、江苏及天津的项目后,东方海外现时仍将保留北京东方广场的7.9%权益,及全资拥有的纽约Wall Street Plaza作为收租物业。东方海外与嘉德的交易,将最快于今年第一季前完成。
