胡昕漂亮照片金道铭 山西太原美女房地产商胡昕为金道铭身边人:个子高漂亮
“没有做过精确统计,但大致来看,太原市至少一半以上楼盘在审批、建设、(预)销售过程中都存在这样或那样的问题。”2011年7月,太原市房管局领导在谈到社会管理创新项目“规范发展房地产开发市场”的组织实施进展情况时坦承。
“得一·剑桥城”项目即是案例之一。该项目位于长风东大街的东沿线,属于太原城郊的东山区域,2012年开始销售时,并无“五证”,但在宣传中强调是“大红本”楼盘,承诺将在次年4月办完手续。
该项目无证卖房之时,正值太原市禁售小产权和证件不全房屋的风口浪尖,堪称顶风违规。项目开发商山西合纵房地产开发有限公司的股东为山西得一文化产业集团有限公司(下称得一集团)及其老板胡树嵬。
2014年4月4日,在申维辰被查的八天前,胡树嵬与太原市小店区亲贤村村长、山西千禧投资集团有限公司董事长史国民被抓。
一位已购房的业主称,直至此时,该项目的“五证”中也只有一个与北京复地集团合办的土地证。这个正在建设的项目也已停工。
在公开宣传资料里,得一集团宣称是“省委、省政府重点扶持的山西省文化产业龙头”,与上海绿地集团、广州恒大集团、北京复地集团等公司形成紧密合作,在太原市拥有在建合资房地产开发项目多处。
太原一位开发商称,这种“合作”就是由得一出面拿地,再转让给其他外来地产巨头开发。据《东方早报》统计,在2009年至2010年间,得一在东山区域合计拿地约2400亩。
这位开发商介绍,另一存有明显瑕疵的项目,是龙潭片区旧城改造工程,“规划法规定,高层住宅项目的容积率上限是3.5,这个项目超过了”。《财经》记者获得的一张项目规划图显示,该项目的容积率为3.7。
龙潭公园位于太原市中心,园内拥有太原市唯一的自然湖泊黑龙潭。旧城区龙潭片区则围绕公园展开。2007年7月,太原市政府与国内一大型地产集团签订《龙潭片区改造协议》,欲将该片区打造为城市副中心。这意味着整个龙潭片区7000户、2万余居民需要搬迁,为太原近年来规模最大的拆迁。
在签字仪式上,申维辰要求各部门确保工程顺利进行。
当年9月,上述地产集团通过招拍挂程序,以15亿元价格拿下33.55公顷(502.25亩)项目地块。太原市城建系统一位老干部对此质疑,参与的三个竞标人均为该集团系公司,且拿地的均价(不足300万元/亩)低于同期地理位置较差的项目的价格(五六百万元/亩)。这位老干部还对照规划图称,整个改造项目一共侵占了9亩绿地和3亩规划绿地。
因暴力拆迁与补偿、安置矛盾,龙潭片区自2008年7月起发生过数次大规模堵马路的群体性事件。此后,居民们的对抗方式转为寻找土地交易、建设规划等程序问题,其中包括申维辰对项目的批示。
2013年9月底,一封多人联署的针对申维辰的实名举报信,被同时寄往中央纪委、国务院、国土资源部、住建部等七八个部委。之前相关内容已被寄给数十家中央级媒体。
事实上,早在2011年,太原房地产业的乱象,就在太原市规划系统爆发过一次。
2011年1月中旬,山西省“两会”召开前及人代会期间,时任太原市长张兵生对自己未被列为副省长候选人不满。在其直接影响下,市政府副秘书长崔某根据张提供的省人代会部分代表电话号码,匿名向数十名代表发送了干扰选举的手机短信。山西省委发现后,迅速组织调查,免去了张兵生太原市委副书记、市长职务。
前述太原房地产商透露,此后,山西省纪检委从城建领域对张兵生展开调查,估计有百名开发商被采取“双指”措施。这位地产商本人也包括在内,他在里面待了近两个月,缴纳了百万元级别的保证金后才得以出来。
“这一轮的调查,没查出张兵生的问题,却查抄到了一本行贿名单。”这位房地产商透露,时任市规划局副局长王凤玲等人因此被查。
