郭正钢前妻照片 郭正钢前妻吳芳芳照片曝光 12亿地产集资风波
据网易报道,什麽样的开发商,能够以与军区「合作开发」为招牌,通过「零风险、可退款」的投资模式宣传,在极短时间内筹得了12亿资金?又是怎样的开发商,能够在两个开发项目相继失败、数千名业主讨要投资款始终无果的背景下,至今安然无恙?
这些发生在位于杭州市江干区的浙江军区农副业基地上的真实场景,前后跨时达7年之久。期间业主通过向法院上诉、在军区门口抗议、向中央巡视组写信等方式,均未能「扳倒」一位名叫吴芳芳的项目操盘手。
这位1969年出生于浙江省淳安县的女士,早年即涉足地产项目开发,其后进入「门界森严」的军区土地合作经营。2012年12月,其再婚嫁给了某前军方高层之子——时任浙江省军区政治部主任的郭正钢。
郭正钢1970年1月出生于陕西省咸阳市礼泉县,曾任浙江省舟山市警备区政委、浙江省双拥领导小组办公室主任、浙江省军区政治部副主任(正师职)和浙江省军区政治部主任(副军职)等职。2010年,郭晋陞为中国人民解放军大校军衔。2013年4月25日,在全国军队转业干部安置工作电视电话会议上,郭正钢首次以浙江省军区政治部主任身份发表讲话。
2014年下半年,因受有关其父传言的影响,郭正钢曾一度有被查传闻。但2015年1月,郭正钢仍以浙江省军区副政委身份亮相。同月14日,浙江省军区党委十一届九次全体(扩大)会议召开,郭正钢佩戴中国人民解放军少将军衔出席。
两个月后的2015年3月2日,解放军报通报称,郭正钢因涉嫌违法犯罪,2月军事检察机关对其立案侦查。
讨不回的买命钱
2011年5月,浙江淳安县农民章巧珠没忍住铺天盖地的户外广告诱惑,拿出压箱底的108万元做这辈子最大的投资——购买了两间「预售」商舖的使用权,期限均为30年。
这笔钱对她来说意义重大:2006年,53岁的丈夫不幸出车祸去世,她拿到了七十多万的「买命钱」,另外的二三十万元是她大半辈子辛苦攒下来的。但在3年后,传说中的商舖仍不见踪影,投进去的钱也不给退,这才开始急了起来。
章巧珠所买的商舖所属的杭州五金机电城项目,位于杭州市城东江干区下沙街道金沙湖商圈。项目的开发商是杭州东皇投资有限公司(以下简称「东皇投资」),该项目为「全国工商联指定重点支持项目,杭州经济技术开发区(国家级)重点引进项目。」
按照章巧珠与东皇投资签订的《商舖使用权转让合同》及对应的《返租合同》,她可以在2011年10月项目开业后的10年通过「售后返租」(指业主在开业后将商舖按照一定利率再返租给东皇投资),至少获得投资额42%的收益;之后的20年可以选择退铺或自营。
但她投资的五金城机电项目并未在当年10月顺利开业,至今仍未竣工;东皇投资也以「账户没钱」为由拒绝了她退铺拿回本金的需求。更糟糕的是,2013年3月,章巧珠的女儿左面部被查出骨肉瘤,想通过化疗保住女儿左脸的她奔赴上海、日本东京等地,举债超100万元,但最终未能如愿。
像章巧珠这样无法退铺的五金机电城业主有上千人,他们多于2010年、2011年投资购买商舖,涉及金额近5亿元;所签合同年限也各式各样,有15年、18年、30年、33年等,对应的返租年限也是3年、6年、10年不等,返租期满可以选择退铺或继续经营。值得一提的是,多个合同版本的项目开业日期也不一样。
这些业主多数来自浙江省各县市,经济上并不富裕,投资款多是多年打拼所得。年龄上以四五十岁人士居多,不乏退休老人。而距离五金机电城项目仅200米左右的「中国轻纺—杭州瑞纺贸易城」(下称「瑞纺贸易城」),同样也聚集著近千名类似的业主,他(她)们的不幸经历甚至更早。
集中在2009年这年,业主们与一家叫杭州瑞纺联合投资有限公司(下称「瑞纺联合」)签订了同样多种年限的商舖使用权出让合同及返租合同,金额共约7亿。与五金机电城项目一样,瑞纺贸易城未能在合同中预定的2009年11月开业。
迟至2010年7月,瑞纺贸易城终于试营业,但太过冷清的生意还是让众多业主按照3年退出保障机制的条款申请退还本金。自然,和五金机电城项目一样,这些投资款至今也没能要回来。
与军区「合作」拿地
现实的情形与东皇投资、瑞纺联合当年的招商宣传有天壤之别。
「三年可零租退出」、「六年可翻番、安全零风险」是两个项目预售时著重强调的投资模式。「3年退出保障机制就是为了解除租户担心。我们有信心做好这个市场,相信没有租户到时候愿意退租。
」时任瑞纺联合市场总经理的沉士君曾于2009年在媒体表态,「与军区合作开发、政府扶持」,是两家公司对外宣称「零风险」的证据。东皇投资、瑞纺联合在与业主签订的合同中均指出,其「以合作形式取得位于杭州市江干区九沙大道的中国五金机电城(中国轻纺贸易城)项目的土地地块,并以该土地使用权为基础开发建设市场项目。
」其中,「合作」便是指与军区的土地合作生产。两家公司所拿地块均归属浙江省军区农副业基地(下称「军区基地」),而军区基地由浙江省军区后勤部管理。
