【王健林跑路】王健林“抛售”万达广场并非跑路
对于万达突发的一致减资和连续出售重大资产行为,外界众说纷纭。有说王健林学李嘉诚“逃离”房地产,有说万达在风险排查下急着降低负债率,还有人说万达资金紧张被迫出售资产。
综合中国大陆媒体7月25日报道,日前万达商业、融创集团、富力地产三方刚刚签订完战略合作协议——万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元人民币(1元人民币约合0.1471美元)的价格转让给富力地产,将13个文旅项目91%股权以438.44亿元人民币的价格转让给融创,两项交易总金额637.5亿元人民币。
近日,又有报道称,从中国国家企业信用信息公示系统(江西)检索发现,7月19日开业不到半个月的南昌西湖万达广场悄然易主,经营范围、投资人、法定代表人均出现了变动,经营范围新增了自有房屋及场地租赁,据传接盘方是珠江人寿保险股份有限公司,法人也从齐界变成汪利。
一时间,“王健林抛售万达广场”的传言四起,引发市场热议。万达要靠品牌赚钱了
对此,万达集团官方回应称,纯粹是误读,这只是万达广场轻资产战略的一部分,而南昌西湖万达广场正是第一批轻资产项目。万达方面表示:“未来,我们的轻资产越来越多,目前2017年计划投资的近50个万达广场中,超过70%都是轻资产,此次这种直投项目的移交属于正常流程。”
据报道,万达广场轻资产战略是在2015年4月首次提出。王健林当时表示,所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理。现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布,上半年新开业项目14个,轻资产万达广场9个,上半年新发展万达广场26个,万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。万达到了要靠品牌赚钱的时候。
不可忽视的重磅信号
中国监管部门出手或是王健林近期不断“抛售”资产的另一大主因。公开资料显示,万达在这几年海外并购已经累计投入2,500亿人民币。而中国监管部门近期要求对包括万达在内的几家公司境外投资所涉及的并购贷款、内保外贷等业务进行核查分析,严控一些境外投资项目的融资。
中国监管部门多次强调,将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向,防范对外投资风险,建议有关企业审慎决策。7月24日,中央明确提出稳定房地产市场,加快建立长效机制,同时点名金融乱象,加强金融监管协调。这就不难理解,王健林所面临的压力,处置相关资产或许是不得不为的举措。
