刘剑文房地产税 2017房地产税开征最新消息:房地产税开征 房价下跌能否成大概率事件?

2018-04-26
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文章简介：中央经济工作会议明确强调,要坚持"房子是用来住的.不是用来炒的"的定位.有了这样的定位,打破房价上涨预期只是时间问题.征收房产税是房地产税改革的一个内容,但不是全部内容.房地产税改革要紧扣增加住房供给.鼓励居住需求.挤压投资投机需求的目标,降低开发环节税收,增加持有环节税收,提高交易环节税收,构建有助于住房回归居住属性的税收体系.不少人对房地产税调控房价的功能寄予厚望,但很多专家认为房价受供求.预期等多重因素影响,房地产税对其影响有限."从国外实践看,房地产税主要作用还在于组

中央经济工作会议明确强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。有了这样的定位,打破房价上涨预期只是时间问题。征收房产税是房地产税改革的一个内容,但不是全部内容。房地产税改革要紧扣增加住房供给、鼓励居住需求、挤压投资投机需求的目标,降低开发环节税收,增加持有环节税收,提高交易环节税收,构建有助于住房回归居住属性的税收体系。

不少人对房地产税调控房价的功能寄予厚望,但很多专家认为房价受供求、预期等多重因素影响,房地产税对其影响有限。“从国外实践看,房地产税主要作用还在于组织收入,对房价的影响不会太大。” 北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文说。

征收房产税意味着对居民持有的免税房产面积以外的房产征税,相当于提高了持有房产的成本。持有房产的成本上升,能否抑制居民的购房需求?要分情况看。对于居住需求而言,影响不大。免税面积基本满足了购房者的居住需求,房产税征收还是不征收都与其无关。

对于投资投机者,影响就大了。如果预期房价不再上涨,持有成本上升挤压了投资收益,自然会断了投资投机的念想。如果房价上涨预期还存在,并且能弥补持有成本的上升,那么投资投机者依然会购房。因此,征收房产税能否挤出投资投机需求进而降房价,关键在于房价上涨预期是否改变。