郭炳湘张子强 郭炳湘:造就子承父业最成功的家族企业

地产商契机在八十年代中期再现,当时,香港政府实行50公顷高地价政策,几乎所有小规模地产公司都无法投得土地,大地产商因而受惠,而新鸿基地产的纯利由1977年的1.02亿港元上升至1997年的141.6亿港元,升幅达到13,783%,复式年增长率为27.9%.2003年的地产低潮时,新鸿基仍录得65亿港元的利润.

新鸿基地产的经营手法,简单来说是将地产项目变成流水作业,成本便宜的发展项目,只要有毛利,市场能接受,就会出售;相反,成本贵的项目,蚀本亦会出售.这就是传统中国人所谓的货如轮转,西方的流水作业.归根究底,新鸿基地产不是靠囤积居奇来获取最高利润,当市势逆转时,靠囤积居奇的地产公司,往往逃不过破产的恶梦,而新鸿基地产就是用流水作业的经营方式,在市场中建立起生意蓬勃,愿意接受租金调整.

总观新鸿基的上海陆家嘴美食城进展缓慢,入股长虹的计划又无疾而终,东北的房地产未必如预期中那样赚个衣钵满归.

不知道并不如意的2004,郭氏兄弟是不是希望早点结束呢?

郭炳湘              

郭炳湘先生祖籍中山市石岐区,现年53岁,是已故中山市荣誉市民郭得胜先生的长子、香港新鸿基地产集团有限公司主席. 郭炳湘先生1972年毕业于英国伦敦大学帝国理工学院土木工程系,获硕士学位;1993年获授"广州市荣誉市民"称号;1999年获授"北京市荣誉市民"称号;2003年当选为全国政协十届常委.

他是香港颇有声望的实业家,他率领家族其他成员努力经营,是公司事业蒸蒸日上,成为香港最具影响力的地产发展商之一,投资项目遍及北京、上海、广州、中山乃至北美等地.

郭氏兄弟秉承先父爱国爱乡的精神关心支持家乡的公益事业:1994年捐资700万港元,重新装修先父捐建的中山市孙中山纪念堂;2003年11月和2004年2月又分别捐资780万港元和1020万港元,作为中山纪念堂的专项维护代理权,当时正值香港制衣业兴隆,生意源源不断,一举夺得"洋杂大王"的称号.

1958年,郭得胜与好友李兆基(李兆基,祖籍广东顺德,1928年出生,早年曾在其父开设于广州的一家银号当学徒.

1948年,年仅20岁的李兆基身带1000港元,从广州南来香港,在金铺做外汇黄金买卖,1958年起与郭得胜、冯景禧合伙从事地产发展)进军地产业.1963年,三人各投资100万港元创办了新鸿基公司.郭得胜为董事局主席,李兆基、冯景禧任副主席.

    1972年7月14日,新鸿基地产发展有限公司注册成立,并于8月23日上市,市值为港币4亿元.雇佣员工约30名,主要从事地产发展和投资.

    进入20世纪80年代,新鸿基地产已经发展成为香港地产界的五虎将之一.

    1987年10月,新鸿基地产与信和集团合作,以33、5亿港元的巨资投得湾仔一块地皮,兴建了当时亚洲最高的建筑物——中环广场.

    1990年10月,郭得胜因心脏病复发去世.参加葬礼的有李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、霍英东、郑裕彤、李兆基等工商业巨子,当时报刊评论:"这几位扶灵者就已掌握了半个香港的上海的中环广场等.除了主业房地产,新鸿基集团还积极投入酒店、交通、电讯、金融等多元化经营,是市场公认的子承父业最成功的家族企业.

    新鸿基地产集团主席郭炳湘

    新鸿基地产发展有限公司主席兼行政总裁郭炳湘出生于1959年,祖籍广东中山石岐,为新鸿基地产创办人郭得胜的子嗣,持有英国伦敦大学帝国理工学院土木工程系硕士学位,并为英国土木工程师学会会员.郭氏是新意网集团有限公司之执行董事,亦是多家机构的董事,包括九龙巴士控股有限公司、威信(香港)停车场管理有限公司及鸿昌进出口有限公司.

    郭炳湘同时出任香港地产建设商会董事、东尖沙咀地产发展商联会有限公司董事及香港酒店业联会名誉司库.在社区参与方面,他为香港公益金历届董事委员会主席、卫奕信勋爵文物信托委员、青年总裁协会(中国分会)会员及太平洋地区广州市荣誉市民及中华人民共和国全国政协常务委员.

    郭炳湘、郭炳江、郭炳联兄弟与新鸿基地产

    新鸿基地产的业务主要集中于香港,土地储备量在香港地产商中保持数一数二的地位.截至1994年底,土地储备达369、75万平方米,其中包括117、06万平方米已建成收租物业及252、69万平方米是发展中的地盘,以分布于新界各主要市镇之大型住宅发展项目为主.

目前物业销售和租金收入的来源分别占去盈利来源的63、3%和26、6%,其他业务包括酒店经营、建筑、财务、保险、戏院、货仓、制衣、公共运输和电讯等.

    以地产起家的郭氏家族,地产收益仍是主要收入来源,但新鸿基地产的边际利润比率与金融风暴之前比已经明显回落,1996年至1998年三个年度分别有51%、54%及52、5%,到1999年中期已下降至36、6%,反映地产商的黄金年代已经过去.

然而,新鸿基地产于1999年下半年仍有多个新楼盘推出市场,包括红勘半岛豪庭、将军澳维景湾畔一期及清水湾半岛一期等项目.1999年建成楼盘面积超过40万平方米,有助增强集团的资金流量.

除地产外,新鸿基亦致力开拓电讯业务,一方面为减轻对地产收益的依赖,二来亦为旗下物业增值,有利于销售.继1992年将旗下本地流动电话业务数码通分拆上市后,集团在1999年8月投资1000万美元,与北京控股合作,成立一个专门投资国际定位系统的风险上海陆家嘴美食城进展缓慢,入股长虹的计划又无绩而终,东北的房地产未必如预期中那样赚个衣钵满归.

    1999年轰动香港的(大富豪)绑架本地富商案,事件涉及被绑人物虽未被证实,但城内盛传新鸿基地产郭氏三兄弟中其中一人被掳,郭家为此付出数以亿元计的庞大赎金.事件虽已终结,但市场担心,假如郭氏兄弟中任何一人遭遇事故,空缺将无人补上,香港多个显赫家族的新一代接班人,不少已经曝光,唯新鸿基地产迄今仍未见有实力的继任人露面.

    兄弟同心,其力断金.在继承了父辈巨额财富的基础上,郭氏三兄弟同心协力,不断开拓疆土,在危机四伏的地产业中,郭氏兄弟正是依靠团结一心,一次次杀出重围,让新鸿基大旗傲然屹立.然而,新鸿基的第三代掌门人会是谁?

    除了郭炳湘外甥黄缵嘉(Newton)被媒体曝光与香港前有线主持欧绮霞拍拖,二人情不自禁在铜锣湾街头激吻被拍照,不过黄缵嘉矢口否认,称二人不相熟.期间,黄缵嘉(Newton)发现记者正在拍照,即托友人送欧绮霞回家,自行驾着林宝坚尼返回帝景园寓所.

黄缵嘉今年28岁,是新鸿基集团创办人郭得胜千金郭婉君的儿子,曾是港姐李明慧参选前在加拿大的初恋情人,及后亦与亚姐黄敏烨传过绯闻.他曾在家族公司新鸿基地产工作,后自立门户,与郑裕彤孙儿郑志囱合组医疗网站.郭氏家族其他新生代都很低调,未见有相关报道.新鸿基的新一代接班人会是谁?只有拭目以待.