徐章勋是否真的有房产 中国房产中介市场前景是否真的很差?
我认为房地产中介未来会发展的很好,而且可能会呈现纵深发展趋势。 首先,中介的服务主要以租房和买卖二手房为主。 那么,租房的需求是如何产生的? 简单来看,土地资源的有限,建房周期过长,供需关系的不平衡,尤其在重要的一二线城市,房价成本过高,这都导致了租房需求的产生。
在“城镇化”政策的号召下,越来越多的人涌入大中城市。看最近购房政策的开放导致深圳房价暴涨,那令人忘而却步的天价让这些偌大的人口流量很难成为真正的购房者。
当然这里面肯定有不少的炒作和泡沫存在。虽说“居者有其屋”是华夏人民千百年来的朴素愿望,但这个愿望已经在重重现实高压下难以实现。私以为,买房已经不是真正的刚需了,而租房才成了实打实的刚需。
对现在来看,需求有,市场也是大大的有。那如果房价下降了,人们购房能力提高,是否租房市场就会压缩? 这就要再说到第二个问题了,房价。 从房地产估价成本来看,房地产价格主要由土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售额度以及开发利润等七大项构成,你们可以看看这里面有多少是由政府说了算的。
房地产市场不是一个完全竞争的商业市场,但即便在美国这样的完全市场经济体制下,房地产市场也会受到政府调控。
房地产价格受太多因素影响。在房地产发展周期的四阶段(即复苏、繁荣、衰退、萧条),个人认为现在就处于繁荣阶段。表现在开发规模加大,交易量增加,房价越来越高,市场中投机者活跃。当楼价高到把真正的房地产消费者挤出,而仅仅依靠投机资金支撑时,形成有价无市的局面,就意味着衰退阶段的到来了。
从宏观来看,房地产的黄金时代已过,但仍会有数年的白银时代,至于那个峰值点什么时候到来,其实谁也不知道。很多经济学砖家研究房价,说要涨会被买不起房的人骂,说要跌又会被买了房的人骂,砖家也很难啊。
明白了房价的变化波动,你就能相信短期内的租房市场是能发展的很好的。下面这张图忘了是在哪儿看到的了,觉得很有意思,就贴上来了,这是国外老龄化和房价的曲线图,可以看到房价走势和老龄化程度是呈正相关的。
我们现在就处于一个加速老龄化的阶段,套用中国的国情是否适用,那就仁者见仁智者见智了。(知识有限,不知道具体从哪些方面分析了) 个人认为房价高的时候,租房市场会很大,房价低的时候,二手房市场同样也会很大。
新建楼市已经过度开发,土地资源和楼盘的生命周期都是有限的。不知道未来的房地产格局,会不会走向美国那种以租赁为主的模式。毕竟如果我拥有多套房源,而房价下跌的情况下,是很难找到一个我满意的接盘价,我可能会考虑长线回归来弥补我的损失。
当然英明神武的国家政府又出台一系列的房地产税收制度,逼着拥有多套房的人把房子吐回到市场上来,尤其是对那些类似“温州炒房团”之类的人来说,这可不是一个利好消息。
但对于房地产中介来说,却是一个能新增服务项目的好消息,比如对房价估值。 房地产中心在互联网的作用下会迎来更多的转型。信息化的一大特点就是信息最大透明化,所以以往赚差额的模式并不适用了,未来的发展一定会更注重服务质量,往着专业化和规范化发展,不断垂直深入。
现有的国内O2O平台,比如说房多多,已经完成了B轮八千万美金的融资。看别的知友都回答到有平台扩张这样的可能,可能百花齐放到一定阶段后就会有巨头进入逐步合并。
但房地产中介,国家部门参与干涉度远比其他行业要大,地域性就会显得尤其重要,不知道会不会成为巨头介入要克服的主要难点,反过来看又是否意味着这会成为更多中小平台发展的优势所在? 总而言之,这一切都证明着房地产中介前景的广阔。
