许荣茂之子许世坛:世茂房地产上市后继续扩张
昨天下午开市前,世茂房地产执行董事、许荣茂之子许世坛在香港联交所的视频会议室接受了上海证券报记者的独家采访。在他看来,世茂房地产上市第一天的表现还是令人满意的。
“上午短短2个小时里,就有约8亿人民币的交易金额,股价最高升了近10%,所募得的约40亿元人民币,也应该是内地房地产企业在香港股市融资的最高额了。”许世坛表示。
面对世茂房地产在港公开发售反应欠佳的质疑,许世坛认为这与市场环境有关。“一般公开发售的比例在25%甚至30%,但我们这次只占20%,比例不高就是考虑到市况不好。并且,以招股价下限定价,也是让投资者们能够赚钱。”他坦承,“在香港公开认购方面,个人投资者不是对我们信心不足,而是对公司的认识不够。由于招股时间不算长,他们没有充足的时间研究世茂,公司上市以后相信会改观。”
至于新一轮楼市调控环境下世茂房地产的发展前景,许世坛依然信心十足。“此轮调控是着力于对市场的规范而非打压,调控也是有针对性、阶段性的。”在受调控影响偏大的住宅方面,许世坛认为,“我们开发高品质楼盘,主攻中高档住宅市场。
现在在各地有15个项目,对在北京、上海等一线城市的项目来说,我们已经拿到了施工许可证,所以没有要调整规划的问题,而对在武汉等二线城市的项目来说,我们还要看各地的调控细则如何制定。需要指出的是,我们拿到的多是大型项目,规模大有一点好处就是我们能够比较好地平衡规划,可以同时开发中小户型和高端产品。”
另外他表示,虽然上市前的统计显示,世茂房地产拥有最多的是住宅项目,但在近几年调整产业结构的努力下,商业、酒店等经营性、固定资产投资项目在今年将占到40%的比例,并且在明年这些物业所带来的利润就可占到公司总利润的20%。
许世坛还强调,上市融资后的世茂房地产还会继续扩张。“约10%用于日常开支,约60%用于已获得的项目的开发,约30%用于获取新的项目,当然这一比例会根据发展情况而调整。”他透露,“要知道这次调控对房地产企业的自有资金率提出了更严格的要求,资金链方面的压力可能会使不少中小开发商支持不住,而资金充裕的我们就可以趁机收购。”
