白蕉二手楼 珠海二手楼10月成交1022套 17个月来首次破千
金九银十,珠海二手房和一手市场一样,有了一定幅度的提升。中原地产数据显示,9、10月份二手房的成交数据分别为865套、1022套。而十月份二手成交数据突破1000套,也是去年5月份以来的首次。
业内人士认为,每到年底,都是刚需结婚并陆续入市的旺季。因此年底最后两个月,市场还会有小幅度的增长。到春节前则会有回落。
金九银十成交同比翻倍
“我年底就打算结婚了。现在房价虽然不算太低,但等了几个月感觉也没怎么变化,应该不会有太大不波动了吧。所以还是入手了一套吧。”公务员小倪告诉记者。他最终买了新香洲万家旁边的翠华新村。
每到年底总是结婚的旺季。这在很大程度上带动了楼市的增长。去年由于宏观调控,金九银十没有如期而至。但今年楼市经历了低谷、观望、企稳后,金九银十期间楼市算是有了一定幅度的增长。
“我们公司10月份的成交大概比9月份增长10%左右吧。”记者询问了正顺、世华等几家较大的中介公司,均得到这样的答案。中原地产数据也显示,9、10月份二手房的成交数据分别为865套、1022套。而十月份二手成交数据突破1000套,也是去年5月份以来的首次。由于宏观调控的原因,去年五月开始珠海二手楼一直处在低迷之中。九、十两月,二手楼分别成交只有543套、540套。今年的成交则几乎同比翻倍。
但业内人士也认为,当前市场的成交量只是小幅度增长,离真正回暖还有差距。“整体成交1000套左右,香洲区的成交也只有800套左右。而去年年初市场最好的时候,香洲区的成交是达到1500套的。”世华地产总经理王文旭说。
后市展望:
年底仍有小幅上升空间
业内人士还告诉记者,从当前的市场结构来看,刚需依旧是主流。“我们成交的主要是2-3房的刚需户型。投资客占的比例不到10%。”王文旭告诉记者。
正顺地产总经理杨东方也告诉记者,当前市场无论是买家还是买家,心态都较为理性。“经过了第二季度市场一直在小幅增长后,大家对当前的市场还是较为看好的。觉得最寒冷的时候已经过去,价格不会有明显的增长,也不会有明显的下跌。”杨东方说,“虽然有部分卖家有提价的意愿。但对于当前的市场状况,提价始终都是徒劳的。”
也正因如此,业内认为,年底这几个月,二手楼仍会平稳延续,并有小幅度的上升空间。“年底结婚的人较多。因此最后这两个月市场应该还有一点上升的。”王文旭说。
杨东方也认为,11月份应该会延续10月份的走势。但到12月份,市场应该就是正常的回落拐点,到1月份则会有明显的回落。
