马光远最新谈房价 2017马光远谈房价 马光远房价最新言论
马光远,经济学博士、民建中央经济委员会副主任,作为中国知名的经济学恰评论员,马光远在宏观经济、房地产以及民间投资等领域具重要影响力。下面是小编整理的2017马光远谈房价,马光远房价最新言论。具体如下。
2017马光远谈房价
这两天关于房价下降的报道突然多了起来,而且言之凿凿。前两天,刚看到某媒体报道“北京新政满月楼市逆转,京部分二手房出现10%的降幅”,5月1日,又看到某媒体报道说:“调控让楼市回归理性京近七成二手房业主降价”。
不管是10%的降幅,还是近七成二手房业主降价,都挺惊人的。事实情况如何呢?
我先不回答降价是否是真,我先谈“变天”,长期关注我房地产观点的都知道,我在去年“9.30”之后就一再提醒,半年后,中国房地产市场会发生翻天覆地的变化,今年又多次重申,房地产的天在变,而且预计六月份,热点城市的量和价都会出现变化。
这半年来,不断有人问我,天什么时候变?现在可以肯定地说,天已经变了!
马光远房价最新言论
我所言的房地产市场的变局,如果从房地产周期而言,指过去20年推动房价高速上涨的六大推动力,有三大动力已经熄火,包括中国经济的高增长周期已经基本结束,货币的高发行周期也渐进尾声,还有国际资本高流入的周期也已经结束,这是过去推动中国房价高涨的三大动力。
另外,从中国房地产的基本面而言,中国房地产也出现了四大变局。
一是供求关系逆转,在人均居住面积已经超过30平,户均拥有住房超过1.5套的情况下,除了极个别的城市,比如北京,80%以上的城市供需基本平衡,以北上广深为代表的大城市已经进入真正的存量房市场;
二是经济和货币周期逆转,过去18年中国房地产的周期和中国经济搞增长的周期重叠发挥效应,中国处在一个前所未有的货币化加速的过程中,货币化导致的一个结果就是房价的快速上涨和泡沫的累积,这在很多国家都是如此,但是,这个周期在终结;
三是人口周期的逆转,中国已经基本告别了过去的人口红利,不久的将来,中国人口绝对下降的转折点会到来,80后和90后两个最大的婴儿潮引发的住房井喷需求正在终结,未来中国的住房需求远低于开发商炒作的数量;
四是国际资本流入的逆转,随着中国经济高增长周期的终结,国际资本减缓流入中国。
这四大变局意味着,不管今年是否出台严厉的房地产调控政策,房地产的逻辑都已经出现了剧烈的变化,在这种情况下,对于市场可能出现的突发巨变必须要有心理准备。
况且,在这种情况下,房地产市场迎来了真正真正真正的“史上最严”的调控。而且,除了各种手段无所不用其极,限购限贷限卖限离限价,更重要的是,始于今年3月份以来的调控风暴的目的已经变得非常简单粗暴:那就是,不准涨!
我曾经指出,在所有的举措里,除了限购这种常规性的武器,更可怕的是两个:
一是通过政策窗口限制房贷,在3月份央行发出通知的时候,我就指出,限制房贷是最可怕的,因为这等于把水流给切断了;
二是限卖,限卖等于让市场停滞。一个高温的市场,不怕慢慢降温,最怕突然冷冻,因为市场的情绪都处在高度恐慌的状态,一旦交易停滞,导致的踩踏效应是很可怕的。
而且,对于很多藐视市场调控的行为,我一再提醒他们,认真研究历次调控的效果,其实,中国的每一次调控都是很有效果的,每一次调控以后市场都会出现调整。
马光远房价最新言论
但中国房地产调控最大的问题是调控政策坚持不住,一旦市场出现真正的调整,政府立即就会放松调控,甚至政策立即来一个180度的大转弯,从打压到刺激,导致市场的报复性反弹,从而给市场造成的感觉是调控根本没用。
在本次调控逐渐严厉之时,我不断强调,调控肯定有效,降温是必然的,但仍然有一些人坚守什么“有生之年看不到房价下降”,“京沪永远涨”这些陈词滥调。过去对了,不等于以后对,这是个简单的常识。
况且面对如此不理性的调控,气急败坏的调控,讲究政治正确的调控。记住:没有什么调控不了的价格,只要看是否真的调。
我为什么说这次肯定“变天”,是因为这次调的目的就是不让再涨了,膨胀的房地产泡沫已经让我们嗅到了脆裂的声音,高层不断金融稳定,这些信号解读起来并不复杂,千万不要在这个高点多博弈。
就包括一线城市在内的去年的热点城市而言,市场已经降温是肯定的。但媒体现在开始报道说什么北京出现了“10%”的降幅那是胡说,甚至说二手房70%的业主选择降价更是自我安慰。
热点城市,特别是北京的情况是:疯涨停止了,观望出现了,价格有谈的余地了,但绝大多数的楼盘并没有出现实质性的降价。买卖双方都开始观望而已。
但是,媒体为什么这么热衷报道降价呢,这跟他们热衷报道涨价是一个道理,背后都是希望影响政策。每一次调控见效的时候,媒体开始喊降价,其实是一种苦肉计,暗示调控已经见效,不要再加码。这是一种屡屡在中国房地产市场出现的策略而已。
到底什么时候降价?
我认为价格的明显松动应该在6月份之后,整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转,这一轮始于2015年“3.30”的大疯狂划上句号。房地产政策将再次面临是否松动的尴尬。
