霍家拳之威震山河 南沙争产案涟漪 霍家番禺私宅南天名苑将入市
近日,备受争产案困扰的霍英东家族,广州传出由其家族私宅改建的楼盘南天名苑,将于11月份入市。
目前,霍英东家族争产案新的焦点是其广州南沙项目权益归属。不过,据了解霍家虽然在南沙有不少储备用地,但却还尚未有真正开发好的商品房项目入市。
因此,此次位于番禺洛溪的南天名苑可以被视为霍家在广州推出的商品房项目,由此该楼盘也引起了颇多的关注。
私宅南天名苑
据了解,南天名苑此次首期推出的洋房单位将以望江的大平层单位为主,包括230平方米的四房和300多平方米的五房单位。
规划资料显示,南天名苑一期总建筑面积为17.2万平方米,其中高层住宅建筑面积7.28万平方米(七栋,16-26层,建筑85.65米,住宅户数251户),低层住宅建筑面积3.27万平方米(别墅,82户)。
追溯南天名苑的历史可知,南天名苑原来属于洛溪和西一两村,属于村集体所有,总共800亩,因此项目也被当地居民俗称为“800亩庄园”。
1991年10月,番禺政府征下这片地,按约1.1万元/亩的价格补偿给村委会,2007年,该项目已经估价200万/亩。1992年,这个面积800亩的私人庄园开始进入施工的阶段。
当时有传闻称,由于低洼的稻田低于水平面近一层楼高,工程填沙平地耗费了大量的时间,所以直至1996年,这座私家豪宅才竣工。
不过,就在这座私家豪宅竣工后的15年。2011年,霍家计划把这个800亩的私人豪宅将打造位中高档临江社区推出市场,该年5月,该项目获得建设工程许可证,同年8月正式进入第一期建设。当时预期南天名苑首期项目将在3年内竣工。
此次入市,对于三面环水的南天名苑而言,未来的售价也成为众人关注的焦点。
据悉,南天名苑所在的洛溪-南浦板块,10年前,由于有众多品牌开发商云集,如丽江花园、广奥、广州碧桂园等项目,曾经掀起多轮销售热潮,当年销售价格每平方米约在3000多元。
现在,随着该板块可开发住宅用地持续减少,目前在售的一手房项目仅有敏捷金月湾,作为江景大盘,销售价格每平方米为1.7万-1.8万元。而洛溪板块区域二手房价格已达1.6-1.7万。
因此,市场人士认为南天名苑未来项目售价或近3万元/平方米起。另一方面有知情人士曾透露,上世纪80年代,由于霍英东大力支持广州市政建设诸多项目,霍氏家族获得此地块时的楼面地价极为低廉。
霍家南沙争产
不过,在霍氏家族广州商品房项目将入市之际,霍家子弟因遗产纠纷对簿公堂一事就尚未停息。而此次,霍家兄弟交锋的一大战场便是广东南沙项目。
根据早前霍英东遗嘱中对长房三个儿子的分配,长子霍震霆继承体育事业,任职家族形象代言人;次子霍震寰接掌家族生意,任职霍英东集团董事兼总经理,全面接盘在港业务;小儿子霍震宇接掌内地南沙开发计划。
10月28日,香港高院就霍家遗产纠纷一案举行聆讯,霍震宇指控其兄霍震寰隐瞒父亲遗产中南沙发展项目的部分权益,双方不可能商讨和解,要求直接罢免霍震寰的遗产执行人身份。
资料显示,霍英东生前投资发展“南沙项目”,该地皮估值高达300亿元,其中,由当时的番禺发展有限公司持有项目51%权益,该公司持有两股,每股相等于整个南沙项目逾25%权益。
其中一股原由家族公司霍兴业堂置业有限公司旗下的有荣有限公司持有,1997年6月霍英东将有荣持有的这一股以象征性的1元之价,转让给主力做慈善事业的霍英东基金,但有荣有限公司可在10年内行使回购权。
据悉,至2007年6月到期日,有荣并没行使回购权,目前南沙项目的25%权益目前仍属霍英东基金所有。
在今年4月再度提起诉讼时,霍震宇律师当时称,这个回购安排,只有霍英东及霍震寰知情。直到今年1月,霍震宇才从毕马威提交的有关遗产的审计报告中得知这项安排,随后询问霍震寰及霍震霆何时将这部分股权分配给长房进行分产。霍震宇律师表示,霍震寰称,南沙项目仍在发展中,收益难以预测,而回购股权的行使期限已过,所以,南沙的权益将不会归入和解协议中。
据悉,南沙权益是否列入和解协议,对长房子女的权益将有极大影响。若不列入和解协议,权益最终只会由控制主要公司的霍震寰及霍震霆所得,否则,将在长房子女间平均分配。霍震宇方面称,这部分权益约30亿港元。
10月28日本是霍英东过世7周年的忌日,其子霍震宇的代表律师却于同日在法庭上表示,希望法庭根据简易判决,重开案件,并称,如果法官不接纳重审,案件可能要拖延更长时间。
