月亮岛高楼迷 月亮岛PK松雅湖 未来究竟谁能“上天”?

(乐居 杨旭颜 发自长沙)有关于月亮岛和松雅湖,一个地处湘江新区、滨水新城重要板块,一个被预言为河东的“梅溪湖”。但如今,只要提到这一岛一湖,大家在脑海里就会闪现出一个词:慢!是的,施工进度太慢了!以致于很多网友都在怀疑这一岛一湖是否会真正的发展起来。也有很多长沙市民在茶余饭后会争论月亮岛和松雅湖谁会最先崛起。今天,我们就一起来看看未来月亮岛区域和松雅湖区域究竟谁更有潜 力?

立足湘江新区、滨水新城核心位置  月亮岛茁壮成长

月亮岛区域北至香炉洲,南至三汊矶大桥,东至芙蓉北路,西至月亮岛路。2015年4月8日,国务院下发文件同意批复湖南湘江新区,月亮岛街道正属于新区范围之中。

(月亮岛区域)

(湖南湘江新区在长沙市的位置)

同年6月25日,望城区确定了“建设现代滨水新城区,打造长沙城市新典范”的发展定位,将在月亮岛区域规划建设大河西最大的火车客运站——长沙西客站。

2016年,湖南湘江新区官方网站公布了《湖南湘江新区发展规划(2016—2025年)》(以下统称为《规划》)。《规划》中提出打造串联大王山旅游度假区-洋湖景区-岳麓山风景名胜区-汉王陵遗址公园-月亮岛-乔口渔都的湘江西岸黄金旅游经济产业带;新增人民路、桐梓坡路(湘雅路)、月亮岛路(冯蔡路)、学士路、丁白大桥等过江桥隧等。

2016年11月26日,望城区政府发布《2017年政府工作报告》(以下统称为《报告》),《报告》中提到在2016年月亮岛路(二标)竣工通车,长郡月亮岛学校(二期)顺利开学。关于今后五年望城区的工作重点,其中“构建新型城建体系。以月亮岛片区为重点,加快最美滨江生态公园群建设,致力打造集聚高端要素的城市新兴组团。”就属于重点工作之一。

2017年2月,长沙月亮岛文旅新城投 资有限公司正式揭牌。以体育产业为引爆点,精心打造“月亮岛欢乐体育大世界”,让月亮岛成为一个体育健康文化旅游岛。

预计于今年12月开业的14万平红星美凯龙生活家居广场、2018年即将开业的明发商业广场、2019年即将投入运营的滨水新城一期医院项目等等这一系列的配套也正在为月亮岛区域崛起加足“马力”。而近年来金星北片区诸多楼盘如时代倾城、润和系、富基世纪公园、境界城等的大热也开始让月亮岛区域的都市化面貌渐现。

历史总是惊人的相似:梅溪湖与松雅湖的“前世今生”

另一方面关于松雅湖,首先我们先看看梅溪湖。名声大起的梅溪湖在2007年以前还只是一个小水沟,周围都是低洼菜地。2007年,长株潭获批“两型社会试验区”,梅溪湖成为了“两型社会”建设的重点片区,迎来了发展的新转折点。

长沙投 资600亿元,将这里规划定位为“国家级绿色低碳示范新区,长沙未来的城市中心”。经过近十年的发展,梅溪湖国际新城目前已经初具规模。依山傍水的环境,梅溪湖CBD商圈近100万㎡的国际化都市综合体,12所名校云集周围等优越条件让梅溪湖的房价一路飙升。

历史总是惊人的相似。松雅湖以前也是一处低洼湿地,几乎快被人们遗忘。2008年松雅湖退田还湖动迁工程全面启动,投 资23亿元完成了周边的拆迁任务。

2009年12月新建半人工湖宣告全面蓄水,松雅湖的整体面貌开始浮现。

2011年长沙县松雅湖生态公园成湖片区规划方案出台,将其功能定位为一个集休闲、旅游、娱乐、健身、水上活动于一体的综合性公园。整个生态公园分为八个分区,即游乐港口,友谊林,湿地文化区,家庭探索冒险区,健康体验区,幸福林,企业会所区和香岛松雅禅院区,目前该八个分区的主体工程已经基本完成。

(松雅湖八大分区)

2016年,松雅湖晋级为国家级湿地公园,大同星沙小学落子于松雅湖。

如今的松雅湖早已不是一片荒凉,而成为了大家饭后散步、周末娱乐的好去处。各大地产开发商们都虎视眈眈地盯着松雅湖这块“肥肉”。碧桂园抢占先机,早在松雅湖开发之前就已经建下了碧桂园·威尼斯城。恒大、华润置地等也相继在松雅湖占据了一席之地,并于近年取得了亮眼的业绩。也许有人说松雅湖太偏僻,或者配套不行。但是诸多名企选择了松雅湖,总是有他们的判断,企业不可能白花钱来买一块没有发展的地。

只有规划价值的兑现才能实现逆袭和崛起

如今购房者们买房越来越挑剔,对于楼盘周围的交通、商业、教育、环境等要求都十分高。毋庸置疑的是,对于月亮岛和松雅湖的环境,购房者们都是认可的,但是没有选择这两个地方也是有原因的。

2019年,长沙地铁4号线即将运营,月亮岛区域坐拥四大站点,再加上区域规划的长沙西客站,应该也算是交通便利了。可是日前有市民在望城区政府官网上咨询关于长沙西客站的进程,官方回复即将实施建设,也就是说仍未实施建设。月亮岛声势浩大的近40万平明发商业广场施工也还在陆续推进,再加上日前长郡月亮岛学校的学位纠纷。交通、商业规划迟迟无法兑现,教育资源不够饱满,让市民们对于月亮岛的未来发展陷入了怀疑之中。

(来源于长沙望城区政府官网)

而另一边松雅湖,规划亮相之初,大家都在大胆预测其热度将赶超梅溪湖。然而几年过去了,湿地公园还在建设之中,附近的配套设施也不够完善。2015年开业就吸睛的华润万象汇、新城集团即将打造的14.5万方商业综合体——新城吾悦广场以及2018年即将开通的地铁3号线算是为松雅湖的配套添上了一记亮丽之笔,但教育资源却仅有华润置地集团在松雅湖自带的教育配套——华润小学以及去年确定落子的大同星沙小学(今年秋季开学投入使用),大多数的居民还是要送孩子到市里上学。

(来源于长沙县国土资源交易系统官网)

前几年,月亮岛和松雅湖未来规划方案的出台让大家看到了其发展潜力和前景,而进一步关于未来是否能够崛起则更多地取决于规划价值的兑现。新开发规划的月亮岛和松雅湖的自然环境毋庸置疑是其优势,目前的重点应该是推进其交通、商业、教育、医疗等配套设施的建设步伐,让这一岛一湖不仅成为宜居佳地也能更多地满足居民的生活需求,这样月亮岛和松雅湖在未来的发展空间才能更大,才能实现逆袭和崛起。