罗康瑞霍震霆 罗康瑞:看好上海地产市场
近日高价地块频现,瑞安房地产有限公司(00272.HK,下称"瑞安房地产")主席罗康瑞认为,这样的发展非常不健康,他希望楼价不要升太快,自己不会盲目追随其他开发商哄抬房价。
罗康瑞在香港的中期业绩发布会上称,对高价地块频现问题表示担忧,但同时他也认为,上海地产市场成熟,刚性需求强劲,很看好未来的发展。
罗康瑞表示,瑞安房地产未来会集中资源发展上海的物业。今年4月,瑞安房地产以约17.26亿元向碧桂园(02007.HK)出售了佛山源康房地产发展的全部股权,他解释称,佛山地区的房价水平较低,项目的毛利率虽达40%~50%,但与武汉和上海等城市相比仍有距离,因此希望将资源放在更加成熟的市场,为公司带来最大化的利益。
在谈及上海新天地的上市计划时,罗康瑞称,现在上市可能无法达到目标的资产值水平,因此会暂缓上市计划,采取降低成本以提升经营效率的策略。他表示,旗下上海的项目如今尚在与合作伙伴洽谈中,达成合作协议后会对外公布。
瑞安房地产上半年的期间溢利收益为11.28亿元,同比下降了约26%,股东应占收益为7.68亿元,较2015年亦有所下降。对此,瑞安房地产执行董事兼财务总监孙希灏称,净利润之所以下降有两个原因,其一是2016年上半年物业公平值增值减少约81%,这一数值的下降主要缘于天地1号、2号的出售,导致2015年投资物业公平值较高;其二是人民币贬值而导致的汇率上的亏损。
总体而言,瑞安房地产2016年上半年物业销售表现还不错。期内,合约物业销售(包括住宅物业和商业物业销售)及其他资产处置,较2015年上半年的32.63亿元上升410%,至166.42亿元,其中住宅物业销售占销售总额的62%。2016年上半年的平均售价为每平方米22500元,较2015年上半年的每平方米人民币16300元上升38%。
2016年上半年,瑞安房地产营业额为16.81亿元,其中物业销售为7.28亿元,租金及相关收入(包括酒店经营收入)为7.95亿元,分别占总营业额的43%和47%。建筑物业和其他业务的营业额为1.58亿元。营业额减少主要由于期内交付的住宅物业减少。
然而,期内公司的经营业绩依然稳健,毛利及经营收益均有上升。毛利较去年同期上升32%至7.61亿元,经营收益较去年同期增长89%至5.28亿元,2016年上半年毛利率较2015年上半年上升16个百分点至45%。
孙希灏表示,管理层一直关注改善财务状况,过去的12个月,瑞安房地产将负债降低了65亿元,美元及港币借贷的比例也由2015年底的46%减至38%,未来亦会积极寻找投资机会。
罗康瑞预测,下半年住宅销售能获得50亿元进账,而商业项目销售现时未达标,下半年还需要努力。他称,集团未来会继续以轻资产模式发展,目标是年内将负债率从现时的75%减至50%以下,同时把资产周转率从去年的18%提升至25%。
