郑裕彤中学 回归10年抓住机遇 郑裕彤:我在内地投资多过香港

周大福珠宝、香港会议展览中心、香港君悦酒店、新世界中国地产,这些看似毫无联系的名词,都与一个人的名字有关,那就是郑裕彤。从金铺打工的少年,到香港新世界集团的创始人,郑裕彤被称为香港超级富豪,其个人身价达300亿港元。人说他靠的是运气,他自己却说是靠的是勤奋。到底他是怎样的一个人物?在香港回归这10年来,这位香港排名第三的超级富贾,如何领军开拓他的“新世界”?

5月,初夏的一天,香港中环皇后大道中18号新世界大厦32楼,年过八旬的郑裕彤神采奕奕,在办公室接受了本报记者的独家采访。原先约定半小时的采访时间,郑裕彤竟侃侃而谈了近2小时,更披露了不少鲜为人知的故事。

■人物档案

郑裕彤

广东顺德人。现任香港新世界发展有限公司主席,香港周大福珠宝金行有限公司主席,香港恒生银行董事,香港地产建设商会副会长,香港金银业贸易场管理监事会会员,香港港事顾问,香港特别行政区筹委会委员及推选委员会委员,香港顺德联谊总会荣誉会长,世界顺德联销总会名誉会长,顺德市、佛山市、广州市、武汉市及南京市荣誉市民。

“没有信用是没有办法成功的” “我现在退休之后每天做什么?每天工作咯!”一句幽默的回答让见面时的气氛一下子变得轻松活跃。

郑裕彤事业起家于珠宝业,享有“珠宝大王”的美称。当记者问到他成功的要素时,他说:“我做事情,做的时候一定要只可以成功,不可以失败;对人要诚恳,对别人一定讲信用,没有信用是没有办法成功的。”

郑裕彤信奉合作生财,他在商界一向朋友众多,合作项目也不少。老人家笑言:“如果有件东西,你想买时我也想买,那么我们就合作吧,商场并没有敌人的!”“做生意签什么合约都不重要,最重要的是要讲信用,如果做不到这一点,签什么合约都是没有用的。

”郑裕彤坦言,行走江湖几十年,无论合作做生意是赚是亏,都会信守合约精神。他不讳言曾经“吃过大亏”,但是:“今天你得,明日我取,世界是公平的!”“五一”前夕,中央电视台披露了香港钟表珠宝店出售假货给大陆游客的消息后,香港业界一度担忧会影响生意,甚至整个零售业都普遍看淡今个黄金周。

但郑裕彤透露,黄金周期间,周大福珠宝行的生意不跌反升,生意额在黄金周期间比往年同期增长了二成!“所以话,讲信用,货真价实,点样都唔会蚀底嘎!这个是我600间遍布全国的‘周大福’的店规,也是我过去几十年来经商处世的座右铭。”

“抓住机遇全身投入”

20年前,与5位华人圈中赫赫有名的港商毅然回广州投资兴建中国大酒店。20年后,在内地投资总额超过500亿元人民币的郑裕彤依然雄心勃勃,他风趣地对记者说:“有好项目你介绍给我啦!”“抓住机遇,全身投入”———这是郑裕彤的人生信条之一。

———1968年,香港暴动,人心惶惶,纷纷弃产移民,郑裕彤却在此时逆向操作“捡便货”。“那时大量的房产地产被低价贱卖,只要有人接手,买家话几多钱就几多钱卖掉”,当时他就以90万元买下半山的大宅,“我如今还住着这套房子,市值已经超过10亿啦!”

到了1970年代,郑裕彤开始在地产业中放手拼搏。首先他在尖沙咀兴建香港新世界中心,1982年竣工的这座恢宏的大厦至今仍然是尖沙咀的招牌建筑。

———1984年,中英谈判,股市、地产陷入低潮。香港邀拟建贸发局发展会展场所,但是,竟没有一家地产商愿意与贸发局共同发展那幅宝地。于是,郑裕彤捷足先登。1984年12月,新世界发展有限公司与香港贸易发展局达成协议,在港岛湾仔合作兴建香港国际会议展览中心。贸发局提供地皮,新世界负责兴建。会展中心的大型物业群由两家按协议分别占有权益。

香港中环至铜锣湾的滨海地寸土尺金,1985年2月,香港政府正式拨出湾仔新填地7.7英亩(约33.50万平方英尺)给香港贸易发展局兴建会展中心。文件未涉补地价问题,这证明政府完全是把会展中心当成公共工程,故无偿提供地皮。

当香港国际会议展览中心尚是一片钢管支架时已名声大噪:英国女王伊丽莎白二世亲自为奠基盛典铲了第一锹泥土;1988年11月25日完工启用之日,英国王储查尔斯携戴安娜王妃欣然为国际会议展览中心揭幕。

有人说,郑裕彤是真正的大赢家。的确,直到90年代,也没有哪家华资地产财团,在港岛滨海旺地获得这么宽敞的地盘作施展的舞台。

———1989年6月,许多外商投资者纷纷从国内撤资,郑裕彤却毅然与广州市政府签约,投资广州北环高速路工程、番禺电厂一期等项目。“当消息公布后,几天之内,新世界的股票马上跌了近20%!”郑裕彤回忆这段历史时说:“结果呢,骂的是这帮人,赞的也是这帮人!”两年后,新世界连跳三级,以270亿市值居香港上市公司第14位,股市向郑裕彤投了信任的一票!

每件事我看透了才去做

看到新世界旗下的酒店和国际会议展览中心为郑裕彤带来的巨额财富,有人说,郑裕彤的成功就是胆大、冒险、快速赚钱。但郑裕彤却不这样认为。

“我不是这样。其实我做每一件事都是看透了才去做的,不是急功近利的。以会展中心为例,我做这件事的时候,别人说我大胆,其实我已经看透了,中国最终要收回香港。1997年的时候,很多人对中国没有信心,但是我对中国有信心,就是这样的。”

“当时他们担心香港回归后,所拥有的物业产权会丧失。”就在某些“恐共症患者”闹得鸡飞狗跳之际,郑裕彤又一次表现出他的“鲨胆”作风,表示愿意发展那幅滨海新填地。其实,熟悉郑裕彤的人谙知郑氏绝非拿股东的权益去赌博,郑氏访问过内地,十分看好内地的改革开放,自然也看好香港的未来。郑氏回港后畅谈观感:“大陆都允许有私产,香港怎会没收私产?我还要到广东投资呢。”

“我本身是香港人,是中国人,帮助我们国家,这件事我认为做得很对。”对中国的信心,促使郑裕彤在内地获得一次次的成功。

广州人对新世界并不陌生。谈到中国大酒店,郑裕彤有一份特别的感情:“这是我在内地投资的第一个项目。当时大家预计15年才能收回投资,孰料9年就已收回全部投资,回报相当理想。”投下这块“试金石”之后,郑裕彤“情倾内地”一发不可收拾。2000年,“新世界”地产战车全面开进内地。“现在实施内地与港澳更紧密经贸合作,比如提出‘9 2’泛珠三角区域经济合作,广州作为中心地区,将来的发展无可限量。”

“我在内地主要投资地产、公路、电厂、酒店等项目,迄今投资总额已经超过500亿元人民币,目前在内地的投资多过香港。”

图:郑裕彤 新世界发展有限公司主席 本报记者 林桂炎 摄